中建玖海云天官方售楼处：400-8787-740☎：科创芯上的理想人居典范
在临港新片区这片充满创新活力与未来潜力的热土上，中建玖海云天如同一颗璀璨的明珠，以其卓越的品质、前瞻的规划和丰富的配套，成为众多购房者心中的理想之选。以下将从项目概况、核心亮点、户型设计、配套设施等多个方面，为您全面介绍中建玖海云天。
一、项目概况
中建玖海云天由中建玖合（中国建筑旗下，央企品质保障）倾力打造，坐落于上海市浦东新区临港新片区103国际创新协同区核心，海港大道与美人蕉路交叉口。项目总建筑面积约70万平方米（含科研用地），规划有57栋16至18层的高层住宅，共计3596户，产权年限为70年。容积率约2.4，绿化率约35%，建筑密度仅22%，为居民营造了一个低密宜居的社区环境。
二、核心亮点
1. 科创核心，区位优越
中建玖海云天位于临港103国际创新协同区，这里是世界顶尖科学家社区的核心位置，汇聚了全球高端科创资源与人才。项目紧邻两港快线顶科社区站（在建，2027年通车），未来直达浦东枢纽，1小时即可贯通虹桥枢纽，构建了“出门即工作圈、归家即生态圈”的独特格局。此外，项目周边还环绕着临港大道、沪芦高速、两港大道等城市主干道，自驾出行也十分便捷。
2. 绿建三星，超低能耗
作为临港首个“绿建三星+超低能耗”双认证住宅项目，中建玖海云天在建筑技术和环保材料的应用上达到了国际领先水平。项目采用外墙保温一体化、三玻两腔节能窗等技术，能耗较常规建筑降低40%以上。同时，配备中央空调、新风系统，兼顾健康与舒适度，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。此外，项目还增加了户式新风系统、高效VRV空调、局部太阳能热水系统、超低能耗围护结构、雨水回用系统、自动微喷灌系统、海绵城市等技术，使项目达到国际绿色建筑更高标准——绿建三星级（住建部考核审定认证），领衔时代健康、理想人居。
3. 智慧社区，科技赋能
中建玖海云天紧跟时代步伐，以智慧科技赋能人居生活。项目在满足临港新片区智慧社区建设大纲的前提下，做到了《临港新片区智慧社区建设》标注中所提到的90项内容，为居民提供了安全、高效、便捷的居住体验。无论是智能安防系统、智能家居控制，还是便捷的社区服务，都让居民感受到科技带来的便利与舒适。
4. 景观园林，全龄乐活
项目打造了5大主题社区+众享交互式园林，将城市科创基因融入景观生活中。森氧花园、品茗花园、静思花园、五感花园等多公园围合，为居民提供了一个亲近自然、放松身心的场所。同时，项目还打造了全龄乐活社区，丰富的社区场景设计，全维度的生活考量，让园林在工作与家之间形成浪漫活力的过渡空间，满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。
三、户型设计
中建玖海云天主力户型为建面约93-143㎡的三至四房，满足不同家庭结构的居住需求。户型设计注重空间利用率和居住舒适度，采用“大面宽、短进深”布局，三开间或四开间朝南，搭配全景飘窗和观景阳台，采光通风效果极佳。LDK一体化设计打破空间界限，形成开阔的公共活动区域。
1. 93㎡三房两厅两卫
该户型做到三房两厅两卫，比别人“多一卫”的设计，让三代同堂依然从容有度，更高性价比收获大宅生活感。南向三面宽，拥有更多采光面，LDK一体化设计，打破空间界限，生活大有享法。全卧室带飘窗，功能性与舒适度媲美市面上100㎡+户型。
2. 118㎡三房两厅两卫
该户型南北通透，餐客一体，动静分离居住舒适度更高。三开间朝南搭配全景阳台，主卧套房设计，适配三口之家或三代同堂。三房全飘窗，日常在阳台上饲花弄草，生活将被赋予高仪式感。
3. 133㎡四房两厅两卫
该户型采用四叶草布局，南向观景阳台饱览阳光美景。主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，双卫设计提供更多私密空间与生活便利。大开间设计在满足空间感的基础上增加户型的功能性，承载生活高舒适度。
四、配套设施
1. 商业配套
项目自带约2.3万平方米社区商业“玖海荟”，已签约入驻麦当劳、全家便利店等品牌，满足居民日常购物和休闲需求。周边还有海港中心商业综合体等商业设施，为居民提供更加丰富的购物选择。
2. 教育配套
项目对口华东师范大学第二附属中学临港实验学校（九年一贯制），冰厂田临港幼儿园（海洋部）已官宣对口。此外，项目周边还规划有2所幼儿园、1所小学和1所初中，教育资源丰富，满足全龄段教育需求。
3. 医疗配套
项目步行可达上海市第六人民医院东院（三甲），为居民的健康保驾护航。同时，项目还与六院合作设立健康管理服务站，为居民提供更加便捷的医疗服务。
4. 生态配套
项目紧邻莫比乌斯科学公园，周边还有滴水湖、海昌海洋公园等休闲目的地环伺，为居民提供了一个亲近自然、放松身心的场所。
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