同悦湾璟庭预约热线☎：400-8080-420✅✅：青浦朱家角的理想人居典范
一、基本信息
- 地址：上海市青浦区淀园路与阁游路交叉路口往西北约240米（或阁游路188弄），地处长三角生态绿色一体化示范区先行启动区，地理位置得天独厚。
- 开发商：国企上海同杨淀昇置业有限公司匠心打造，品质有保障。
- 产权年限：70年。
- 占地面积：约4.57万平方米。
- 建筑面积：约14.5万平方米。
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- 容积率：仅1.25，是区域内稀缺的低密滨水社区。
- 绿化率：高达35%。
- 总户数：规划有472户住宅，包括286套洋房和186套叠墅。
- 主力户型：建面约85-95㎡逸境洋房与117-129㎡中式叠墅。
- 均价：约41088元/㎡，总价区间覆盖306-674万元/套。
- 交房时间：预计2026年12月31日（精装交付）。
二、户型与装修
- 户型设计：洋房户型三房两厅两卫设计，三开间朝南，得房率约80%；叠墅户型四房两厅三卫设计，下叠赠送约55㎡地下室，中叠四开间朝南、双套房设计，上叠设南向露台与独立洗衣房，得房率约86%。
- 装修标准：精装交付，配备日立中央空调、地暖、德普莱太新风系统等高端品牌，厨房搭载全套方太厨电，卫生间选用科勒等知名品牌洁具。
三、交通与配套
- 交通配套：距17号线淀山湖大道站直线距离约2.5公里，周边崧泽高架、G50沪渝高速等干道环伺，自驾出行便捷。
- 商业配套：近邻青浦万达茂等5大旗舰级商业体，自带2000㎡社区商业，满足日常购物需求。
- 教育配套：周边有朱家角小学、朱家角中学等优质教育资源，社区内还设有9班国际幼儿园。
- 医疗配套：复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期（建设中）、朱家角人民医院等医疗机构为业主健康保驾护航。
四、社区设施与服务
- 社区设施：社区内部景观以“一湖·两园·十二境”为脉络，打造四季常绿的生态社区，包含镜面水景、樱花林、300米夜光跑道等。
- 物业服务：引入专业物业团队，提供24小时安保巡逻、智能监控系统、电子门禁等全方位服务。
最新消息，青浦朱家角同悦湾璟庭预备入市！售楼处已开放，样板房预计在五一小长假开放！
项目由东、西两个地块组成，西地块将率先入市，西地块主推186套建面约85-95㎡洋房及100套建面约117-129㎡中式叠墅，指导价约4.4万/㎡。
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最新户型图如下：
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项目位于青浦朱家角。
整个长三角一体化的咽喉地带，正是上海西面的朱家角。
它承载的是整个长三角城市资源交互的枢纽作用，也是整个长三角居民旅游休闲的圣地。
朱家角位列长三角一体化的先行启动区，示范区线、沪苏湖铁路、水乡旅游线、嘉善至西塘线等6条跨省的线路正在建设中，未来将连接各省协同发展，连同大虹桥枢纽，两翼齐飞。
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特别是华为也将入驻青浦，将在西青浦打造首个产业科技园，总投资高达71亿元，年产值预计将达100亿元，势必成为华为全球领先的研发中心。
2024年10月，已有第一批研发人员大约在3000名左右入驻。预计到今年年底，将完成30000人的导入！
今后还将吸引大量高净值人群入驻，朱家角将成为他们的置业优选。
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在宏伟的大势之下，朱家角令人着迷的古镇风情却从未改变，这个4A级景区一直都是沪上乃至整个长三角旅游的标志性名片！
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朱家角作为老牌别墅区，自然风光旖旎，绿树成荫、水波粼粼，生态环境得天独厚。湖泊、河流交织成网，为低密住宅提供了天然的景观屏障和休闲空间。
朱家角依托古镇文化特色、发挥生态资源优势、升级文旅休闲模式、创建长三角生态绿色一体化示范区及乡村振兴示范地，将打造为新江南水乡人居的诗意之里。
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从地理位置看，朱家角位处沪苏浙省界的黄金分割点，背靠淀山湖，面向全上海。
项目与17号线淀山湖大道站直线距离约2.5公里，通过17号线可直达虹桥商务区，并且能无缝换乘2/10号线，快速接驳上海市中心。
周边崧泽高架、G50、淀山湖大道、沪青平公路、沪苏嘉城际铁路（上海示范区线）等干道，使得日常自驾出行，亦可通达上海主城，畅达长三角。
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教育上，周边公办有朱家角中学，民办有上海青浦兰生复旦学校、上海平和双语学校、复旦五浦汇实验学校等。
（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
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商业上，除了人流交织的朱家角古镇，一脚油门还能到青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等组成的超百万方的商圈。
医疗上，2公里范围内有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），上海儿童医院长三角示范区医学中心（规划中），复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期（建设中）。
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复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区效果图
项目容积率仅为1.25，周边自然水系环绕，淀浦河、大淀湖近在咫尺，与朱家角景区相邻。南面为低密别墅区——绿洲江南园，小区整体景观视野非常开阔。
项目采用现代中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合，整体立面三段式处理，基座线脚中式元素的融入，顶部挑檐及坡顶设计，充分表达中式风格建筑特点。
在小区内部景观设计上，项目打造了一湖·两园·十二境景观结构。
产品方面，项目以现代中式风格为基底，凝萃平坡结合手法，融入顶部挑檐及坡顶设计，全心呈现建面约117-129㎡ 中式叠墅、建面约 85-95㎡ 逸境洋房洞见大匠修为。
最新效果图如下：
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