广州龙归十余载的房价走势，恰似地铁3号线与14号线的交汇轨迹，又像民营科技园的创新脉动，始终烙印着双地铁枢纽与产城融合的双重底色，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。
2015年的龙归，是广州白云北部名副其实的价格洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在5890元/㎡上下，月度波动不足一百五十元。
在本地人的认知里，这里是广州"白云北部的通勤后花园"，城市界面以城中村、老旧厂房与早期保障房为主，生活配套集中于龙归墟、龙归商业街一带，龙归花园、东湖映月等早期小区已具规模，但整体发展尚处交通枢纽建设期与产业转型起步期。
彼时龙归的生活配套极为基础，片区内仅有龙归墟农贸市场、小型临街商铺等基础商业，大型购物需前往嘉禾望岗或人和商圈，公交线路以区内通勤为主，往返珠江新城、天河等主城区通勤需1小时20分钟左右。
白云机场工作人员、民营科技园职工、城中村原住民、地铁运维人员是片区核心居住人群，生活氛围质朴、务实，充满交通枢纽崛起的期待与产业发展的活力。
2015年龙归的购房群体清一色为刚需人群，预算有限的新婚青年、民科园就职的技术工人、为子女谋求基础教育资源的家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。
这一年龙归楼市复苏节奏平缓，中介门店仅有零星几家，多集中在龙归地铁站周边，购房也常通过熟人介绍完成，房源成交周期普遍在三至四个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下1-2万元优惠，部分老旧小区业主还会附赠简单家具或家电。
2016年龙归房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至6520元/㎡，较上年年末上涨630元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。
同年全国推行楼市去库存政策，广州同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需纷纷入市。凭借低房价、双地铁规划利好，以及民营科技园产业支撑优势，龙归成为广州白云北部刚需置业的优选之地。
片区配套也迎来小幅升级，龙归商业街临街商铺日渐热闹，肠粉店、烧腊铺、云吞面店等广式市井商铺不断增多，地铁口便民超市、民科园职工食堂等配套逐步完善，生活便利度悄然提升，烟火气愈发浓厚。
中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至两个月左右，户型优质、临近龙归地铁站或龙归墟的房源，挂牌两至三周便能成交，看房人数较往年大幅增长。
2017年龙归房价涨势显著提速，12月均价达到8150元/㎡，同比涨幅25.0%，单平米上涨1630元，这一涨幅在当年广州白云北部片区内位居前列。
这一年广州全市楼市全面升温，核心区与白云板块房价同步上涨，龙归被纳入广州民营科技园核心区范围，叠加地铁14号线即将开通、龙归城大型保障房社区建设提速的利好，吸引了不少天河区、越秀区的刚需客与科创人才群体。
片区内首次出现投资客群体，看中龙归的双地铁潜力与民科园产业红利，部分投资者一次性购入两三套小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少为通勤便利的外地购房者，专程前来咨询龙归地铁站周边房源与片区规划。
市场一度出现多组客户争抢一套地铁沿线房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。
2018至2021年，是龙归房价连续上涨的黄金四年，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价9580元/㎡，2019年12月12360元/㎡，2020年12月15420元/㎡，2021年12月18950元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。
2020年广州房价稳步上涨，龙归直接受益。片区新建龙归学校、夏良小学、白云区第二外国语学校龙归校区，教育配套全面提档，龙归城商业中心、汇雅商业广场开业，龙归从单一交通枢纽区，逐步转型为配套成熟的产城融合宜居板块。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。
2021年12月，龙归房价站上十余年来的历史顶峰，均价达18950元/㎡。一套70㎡两居室，总价从2015年的41.23万涨至132.65万，六年间总价上涨91.42万。
早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与刚需客比例约为4:6，房源成交周期最短仅数日，龙归城、东湖映月、合景·天峻等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是地铁口与学区房更是供不应求。
卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。
房价触顶后，龙归楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至15780元/㎡，较2021年下跌16.7%，调整幅度明显。
房价回落受多重因素影响，全国楼市调控收紧，广州出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。
龙归新房供应量庞大，合景泰富、龙归城投等品牌与国企楼盘集中推新，保障房与商品房同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌，片区产业转型短期面临调整，人口增长放缓，刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力。
2023年龙归房价继续下探，12月均价12920元/㎡，同比跌幅18.1%。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水。
这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分地铁口房源较峰值降价32余万才迎来意向客户。
热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。
2024年楼市调控政策逐步松绑，但龙归房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价10850元/㎡，跌幅16.1%，成为近几年调整幅度较大的一年。
此时购房群体彻底回归纯刚需，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠，老旧小区房源议价空间甚至可达12%。
中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、地铁、学区、产业配套，只关注房源是否适配日常居住与工作通勤。
2025年龙归房价跌势大幅收窄，12月均价10008元/㎡；2026年1月均价10017元/㎡，与上年基本持平，环比涨幅仅0.1%，房价正式企稳。
从2015年至2026年，十一年间每平米仅上涨4127元，十年总涨幅约70.1%，涨幅水平基本追不上物价上涨速度。
如今的龙归，生活配套已全面成熟。地铁3号线北延段、14号线双线交汇，龙归站和夏良站双地铁站与片区无缝衔接，广州绕城高速、106国道贯通南北，白云五线、空港大道等主干道纵横交错，公交线路四通八达，从龙归前往广州主城区仅需25分钟，通勤时间较十年前缩短近三分之二，出行极为便捷。
片区内龙归城商业中心、汇雅商业广场、龙归墟农贸市场等商超云集，龙归社区卫生服务中心、白云区第二人民医院龙归院区等医疗配套一应俱全，楼下便是社区超市、生鲜便利店、民科园便民服务点，衣食住行、产业配套一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。
当前龙归不同小区房价差异悬殊，地铁口次新房与老旧小区价差超两倍，合景·天峻均价17500元/㎡，龙归城12800元/㎡，东湖映月10900元/㎡，龙归花园6800元/㎡。
户型分化同样明显，地铁口次新房与大户型价格更为坚挺，5室及以上地铁口户型均价超11500元/㎡，刚需两居室均价约10017元/㎡，改善型与通勤刚需成为价格支撑主力。
从广州整体楼市来看，龙归依旧是白云北部交通核心与产城融合宜居板块，2026年1月广州二手房均价34506元/㎡左右，龙归远低于广州平均水平，契合双地铁优势、产业成熟、价值回归的特征。
如今在龙归置业的人群，仍以刚需与改善为主，在民营科技园、白云机场、地铁系统工作的年轻群体，看中片区产业配套与通勤便利。
为子女教育选择龙归学校、白云区第二外国语学校龙归校区学区房的家庭，青睐优质教育资源，还有在民科园高新技术企业工作的科创人才，偏好片区浓厚的创新氛围与生活便利性。
中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。
昔日的龙归是广州白云北部的刚需选择，如今依旧如此。房价回落筑底后，更多年轻人得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。
片区内小区环境优良，龙归公园、夏良公园环绕，绿化率高，居住舒适度持续提升。虽处交通枢纽与产业核心区，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有早起排队购买肠粉、云吞面的上班族与科创人才，平凡日常格外温暖。
对于龙归老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。
大家更在意小区环境、物业服务、通勤便捷度，在意龙归墟的蔬菜是否新鲜、楼下烧腊铺的口味是否地道，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要。
早年买房的业主，即便房价回落，因自住需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。
近年上车的刚需族，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在龙归拥有属于自己的小家，坐拥双地铁红利与民科园产业资源，便已心满意足。
龙归十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是片区的蜕变，从不起眼的"交通节点"，成长为配套成熟、交通便捷、产业与居住融合、创新与烟火共生的现代化新城，每一步变化都真实可感。
这里的房子，从来都是用来住的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、烟火气十足的日子。
清晨，楼下肠粉店的香气四溢；傍晚，龙归公园散步的人群络绎不绝；夜晚，龙归城商业中心灯火璀璨，双地铁站的列车在夜色中静静穿梭，街巷间孩童追逐嬉闹，这便是龙归最本真的日常。
房价的起伏，如同地铁列车的运行轨迹，穿梭之后终归平稳；而龙归的生活，恰似广州的云吞面，任凭市场潮起潮落，始终醇厚实在、满是生活滋味。
这就是广州龙归2015至2026年的房价变迁，没有波澜壮阔的故事，只有真实的市场波动、片区发展与民生烟火，一切围绕居住二字，简单、纯粹、真实。
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