今日，正月初八，也是开工的第一天，房哥在这里给大家拜个晚年，各位新年快乐!
恰巧今天最新一期贷款市场报价利率（LPR）正式公布，成为开工首日最受市场关注的焦点。
（图源网络）
刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2026年2月24日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均较前值持平，意味着本期房贷利率下调预期暂时落空。
尽管LPR保持不变，但结合高层定调、机构预测、政策配套及国际形势来看，种种信号都在明确释放：2026年LPR下调已成必然趋势，房贷利率仍将持续下探，后续降息大幕值得期待。
绵阳房贷利率迎来历史最低
明显可以感知到，2025年，我国对于LPR的调控更加的谨慎了。
统计发现，2024年，LPR分别在2月、7月、10月有3次下调，下调幅度达60 BP！
其中，2月和10月，5年期LPR均是大幅度下调25BP，是自2019年LPR机制实施以来的2次最大降幅。
绵阳房贷利率已经降至历史最低！
（图源网络）
官方的思路很清晰：通过LPR下调，来降低购房者压力。
由此，当前的商贷、公积金贷款和组合贷的首付层数、贷款利率到了历史最低。
但随后就是长时间的按兵不动，甚至上调利率，比如绵阳，由LPR-60BP，给上调到了LPR-50BP。
只是在二套利率的认定上，开始了放松。
根据银行贷款经理以及售楼部置业顾问分别进行了确认——二套房利率可按首套房利率执行。
根据银行贷款经理与置业顾问的反馈，不管拟购房区有无住房，目前只要满足以下条件，二套房便可执行首套利率政策：
纯商贷（非公积金贷款、组合贷），只要和首套房贷款银行不同，即可申请执行首套房利率。
货币政策定调，降息工具已明确
高层经济工作会议早已为2026年货币政策划定方向，明确定调为“继续实施、适度宽松”，在此基础上，更明确提出“灵活高效运用降准降息等多种政策工具”，这一表述已清晰暗示后续降息动作的可能性。
此前，高层已公开表态，2026年降准降息仍有一定空间，进一步夯实了市场对LPR下行的预期。
事实上，2025年我国对LPR的调控已明显趋于谨慎，与2024年的密集下调形成鲜明对比——2024年，LPR分别在2月、7月、10月完成3次下调，累计下调幅度达60BP，其中2月和10月的5年期LPR均大幅下调25BP，创下2019年LPR机制实施以来的最大单次降幅。
业内专家普遍预判，2026年全年可能迎来2次降息，总幅度预计在20-30BP，而上半年尤其是春节前后，政策发力意愿较强，开工首日的LPR持平，更像是政策的“蓄力观察”，而非宽松周期的转向。
楼市政策配套，贴息+利率松绑
很多细心的朋友会有疑问：LPR持续下调会不会加剧银行经营风险？
事实上，国家早已提前布局，通过“贴息”计划破解这一顾虑，为降息政策落地保驾护航，同时精准惠及购房者和消费者。
一方面，消费贷贴息政策持续优化升级。
财政部明确，个人消费贷款财政贴息政策实施期限延长至2026年12月31日，贴息幅度为1个百分点，同时将信用卡账单分期业务纳入贴息范围，取消单笔消费金额限制和贴息上限，切实降低居民消费融资成本。
此前政策规定，2025年10月1日至2026年3月31日，四川居民使用个人消费贷款用于本地消费，可享受财政贴息，覆盖日常消费及家用汽车、养老生育等重点领域。
另一方面，房贷贴息已在多地落地，且有全国推广之势。
（图源网络）
据不完全统计，广州、南京、长春、武汉、南通等多地均已出台购房贷款贴息措施，补贴方式和金额各不相同：
广州、南通直接贴息1%，期限长达30年；芜湖给予购房人每年贷款利息50%的补贴，年上限1万元，补贴3年；武汉、长春按初始贷款金额1%发放补贴，最高分别不超过2万元、3万元；南京最高补贴额可达4万元。
与此同时，楼市利率认定持续放松。据银行贷款经理及售楼部置业顾问确认，目前二套房利率可按首套房利率执行，其中纯商贷用户，只要与首套房贷款银行不同，即可申请首套利率，进一步降低改善型购房群体的成本。
此外，绵阳等城市虽曾将房贷利率从LPR-60BP上调至LPR-50BP，但整体仍处于历史低位，随着后续LPR下调，房贷利率仍有进一步下降空间。
市场需求倒逼，降息成为刚需
对大多数家庭而言，房贷月供是家庭最大的固定支出，尤其是2017-2023年高房价时期买房的群体，面临着较大的还款压力，甚至有不少人选择提前还款，以减轻生活负担。
当前，楼市复苏仍需发力，一二线城市楼市新政已应出尽出，但市场回暖态势尚不明显，急需利率工具进一步降低购房成本，刺激刚需和改善型需求释放。
而LPR作为房贷利率的定价基础，其下调将直接带动商贷、公积金贷款及组合贷利率下行，既能减轻现有购房者的月供压力，也能降低潜在购房者的入市门槛，同时助力房地产市场平稳健康发展，进而拉动宏观经济复苏。
综合来看，开工首日LPR持平，是政策制定者综合考量银行经营压力、汇率稳定及经济边际修复后的审慎决策，并非降息周期的终结。
从货币政策定调、国际形势、政策配套及市场需求来看，2026年LPR下调的确定性极强，最快有望在一季度迎来“降准+降息”组合拳，后续房贷利率仍将持续下探，房贷贴息也有望逐步向全国推广。
对于购房者而言，无需因开工首日LPR未降而焦虑，政策工具箱充足，降息及配套利好将逐步落地，可结合自身财务状况和购房需求，合理把握入市时机；
对于房企而言，需抓住后续利率下行的窗口期，加大营销力度、加速去化，同时提升房屋质量和服务水平，增强市场竞争力。
2026年，随着LPR逐步下调、贴息政策全面发力，房贷压力将进一步缓解，房地产市场也将逐步回归平稳，这既是给购房者的“民生红利”，也是推动经济稳步复苏的重要支撑。
你认为2026年LPR会降几次？房贷利率有望降至2.5%甚至2%吗？欢迎在评论区留言讨论！
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