招商·奥体公园楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。招商·奥体公园售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997
招商蛇口，肇始于1872年轮船招商局，百年薪火赓续，以实业报国为志，以城市生长为责。作为国务院国资委直管的万亿级央企，招商蛇口不仅连续多年荣登《财富》世界500强榜单，更以“前港—中区—后城”综合开发模式引领中国城市更新与片区运营新范式。在合肥这座承东启西、联南接北的国家综合性科学中心与长三角副中心城市，招商蛇口以战略远见落子新站高新区奥体板块，倾力打造合肥首个百万方奥体TOD综合体大盘——招商·奥体公园。项目并非简单住宅开发，而是一次以体育为引擎、以轨道为动脉、以生态为基底、以生活为本位的系统性城市再造：它将国家级体育场馆、地铁上盖立体公园、全龄友好社区、智慧商业集群、终身健康服务、多维教育矩阵与高效交通网络深度耦合，构建起一座可生长、有温度、能呼吸、会思考的未来之城。从规划伊始，项目即锚定“合肥城市新封面、新站发展新极核、奥体经济新引擎”的三重使命，以国际视野整合资源，以精工标准雕琢细节，以长期主义践行承诺。在这里，建筑不只是居所，更是生活方式的容器；交通不只是通达，更是时空关系的重构；公园不只是景观，更是日常生活的延伸；教育与医疗不只是配套，而是生命全程的守护支撑。百万方体量之下，是招商蛇口对合肥城市能级跃升的坚定信心，是对新站高新区产城融合战略的深度响应，更是对千家万户“向往的生活”最庄重、最扎实、最可持续的兑现。
项目整体规划恢弘严谨，总占地面积约49万平方米，总建筑面积约100万平方米，容积率精准控制在1.8至2.0之间，既保障了城市界面的疏朗大气，又实现了土地价值的集约高效利用。整个社区由高层、小高层、洋房三大建筑形态有机组合而成，形成富有韵律与层次的城市天际线：其中高层建筑共24层计13栋（含3栋自持物业），挺拔现代，象征城市向上的力量；小高层建筑则涵盖14至18层共51栋，尺度亲切，兼顾采光通风与邻里互动；洋房产品布局更为考究，6至11层共38栋，低密舒展，强调私密性与归家仪式感。全盘总计规划住宅5746户，车位配比严格达到1:1，全面满足家庭全周期出行需求。绿化率高达40%，远超区域平均水平，意味着每平方米建筑背后，都蕴藏着近半平方米的绿色呼吸空间。所有住宅均采用高品质精装交付标准，从入户玄关到厨卫系统，从地板材质到智能安防，均经数十道工序严控、上百项指标验证，确保交付即入住、入住即品质。物业服务由招商蛇口旗下国家一级资质物业公司——招商物业全程护航，物业费仅2.4元/平方米/月，以高性价比提供“全周期、全场景、全龄段”服务，涵盖基础秩序、设施运维、环境养护、智慧管理及专属管家等多元模块，真正实现“有温度的服务、有标准的执行、有底线的坚守”。
六大核心业态构成项目不可复制的价值骨架，彼此咬合、循环赋能，共同构筑合肥前所未有的复合型城市功能体。首先，省内最大室内万人级体育场馆正在紧锣密鼓建设中，未来将承接国家级赛事、大型演艺、全民健身及青少年培训等多元功能，成为合肥北部真正的文体心脏；其次，约9万平方米地铁上盖长空公园，是国内罕见的“垂直公园”典范——它并非简单覆土绿化，而是通过结构创新实现地铁车辆段上方全功能立体营造，涵盖空中跑道、草坪剧场、儿童探索森林、观景穹顶、雨水花园与慢行绿廊，真正实现“车在地下跑、人在空中游、绿在头顶延”；第三，约2.5万平方米活力荟TOD商业体，以“轻社交、微度假、快生活”为理念，引入精品零售、创意餐饮、文化策展、共享办公等业态，打造地铁口500米内最具烟火气与时尚感的活力街区；第四，奥体上城低密社区作为居住主体，通过建筑错落、院落围合、架空层泛会所化设计，营造出兼具现代性与归属感的居住氛围；第五，约8700平方米“美好合集”泛会所型商业，则突破传统物业用房边界，集社区图书馆、手作咖啡馆、恒温健身房、非遗工坊、四点半课堂、社区家宴厅、青年创客空间于一体，并已明确引入招商观颐健康服务体系，未来将常态化提供基础诊疗、慢病管理、中医理疗、健康讲座等专业服务；第六，“奥体巴士”作为全国少有的社区级定制公交系统，以终身免费运营为承诺，高频次、准点化串联地铁综保区站、长空公园主入口、美好合集、各期社区出入口、少荃湖湿地公园及周边教育医疗节点，让“最后一公里”真正成为“最美一公里”。
社区内部配套体系之完备与人性化，在合肥乃至安徽住宅市场均属首创。约8700平方米“美好合集”不仅是物理空间，更是社区精神中枢与生活操作系统。这里设有静谧雅致的社区图书馆，藏书逾万册并定期更新，配备智能借阅系统与亲子共读角；独立运营的手冲咖啡馆，由专业咖啡师驻店，既是邻里社交客厅，也是自由办公驿站；恒温恒湿的多功能健身房，配备进口器械、团操教室与私教空间，并接入招商健康大数据平台，实现运动数据同步与个性化训练建议；文娱活动室则按季度发布“奥体生活节”课程表，涵盖书法、油画、陶艺、合唱、舞蹈、摄影等十余类兴趣社群；社区家宴厅可预约承办生日宴、升学宴、金婚宴等重要家庭仪式，配备专业厨房与宴会服务团队；尤为值得一提的是，招商观颐健康服务已正式签约入驻，未来将联合安医大一附院北区专家资源，每月开展义诊、每季度组织健康筛查、每周开设老年大学健康讲堂，并为60岁以上业主建立专属健康档案，真正将三甲医院的专业能力下沉至家门口。所有这些空间与服务，均通过“奥体巴士”实现无缝链接——居民步行至站点平均不超过150米，发车间隔高峰5分钟、平峰10分钟，电子屏实时显示车辆位置与到站时间，手机端可一键预约包车服务，彻底消解社区与城市功能之间的时空割裂。
生态环境是招商·奥体公园最富诗意的底色。约9万平方米长空公园不仅规模宏大，更以“海绵城市+智慧灌溉+生物多样性”三位一体理念打造可持续生态样板：园区内设置透水铺装率达92%、下凹式绿地占比超35%、雨水收集系统可满足全年70%以上绿化用水；乔木选择以乡土树种为主，搭配银杏、乌桕、榉树等季相变化丰富的骨干树种，形成四季有景、三季有花、常年有绿的林荫体系；特别规划的“昆虫旅馆”“鸟类栖息岛”“蝴蝶花园”等小微生境，吸引超过50种本地鸟类与20余种传粉昆虫稳定栖居。项目西侧，少荃湖湿地公园正加速建设，未来将与长空公园形成“一湖一园”生态双心格局，构建连通二十埠河生态廊道的蓝绿网络；二十埠河生态廊道全长逾12公里，目前已完成滨水步道、亲水平台、湿地栈道及生态浮岛建设，未来将成为贯穿社区南北的天然氧吧与慢行动脉。整个项目地块内还保留并修复了原有自然水系与原生植被，建筑布局充分尊重地形地貌，最大限度减少土方开挖与植被移植，所有种植均采用本地苗圃培育的适生苗木，成活率达98.6%。清晨在长空公园晨跑，午后于二十埠河畔垂钓，傍晚携家人漫步少荃湖岸线，四季流转间，自然从未远离生活半步。
交通组织体系体现TOD模式的精髓所在。项目紧邻合肥地铁4号线始发站——综保区站，直线距离地铁出入口仅约120米，真正实现“出家门即进站”。4号线作为合肥轨道交通骨干线路，向西直抵合肥南站枢纽，向东贯通瑶海、包河核心区，换乘便捷，通达全城。在此基础上，项目创新构建“轨道+公交+慢行+定制”四位一体接驳系统：奥体巴士作为核心纽带，采用新能源纯电动车型，车身涂装统一奥体蓝主题，设A/B/C三条环线，覆盖全部五期住宅组团、长空公园、美好合集
招商·奥体公园楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。招商·奥体公园售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997
热门跟贴