尊敬的金茂璞逸高新意向客户 / 购房者：
西安【金茂璞逸高新】于【2026.1.1日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：
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重要声明
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你无须多言，金茂会为你发言。
金茂相信大家都不陌生，全国改善科技住宅的龙头央企，其自研的五恒科技系统是许多追求健康生活的朋友们选择金茂的重要原因，而且随着四代住宅的发展，金茂从2024年开始将产品系列全面升级，迭代出“金玉满堂”四大产品线，西安的首个“玉”系产品金茂璞逸曲江首次亮相就在西安掀起了一阵风波。今天咱们探讨的金茂璞逸高新也是“玉”系的作品，金茂对“玉”系的定义是建立在国际视野、东方审美下的返璞归真。旨在为隐奢派人士打造高定东方韵美学生活。接下来咱们从开发商物业、周边配套、产品户型、价格四方面来瞧瞧璞逸高新。
一、开发商物业
金茂全称中国金茂，是由国资委批准的16家以地产为主营业务的央企之一，2007年在香港上市，总部设在北京，是央企开发商中一直坚持做高奢项目的房企。其业务板块涵盖城市运营、物业开发、酒店经营、商务租赁、零售商业、增值业务六大板块，在全国布局了56座核心城市，打造了超400个高端精品项目，全国拥有超百万业主。16年时间，金茂以超662.36亿元的品牌价值位居“中国500最具价值品牌”第171位，成功将金茂品牌打造为中国驰名商标。金茂在西安是从2018年的长安金茂府开始，到今天7年时间，打造了10个精品项目，从长安、未央到大明宫、曲江，再到高新、港务，西安的每个区域都有金茂的身影。从长安金茂府的提前90天，到大明宫金茂府的提前240天交付，金茂的每一次交付都会给业主带来惊喜。通过杨幂、吴刚、潘晓婷、易建联等诸多明星选择金茂就可以看出金茂的品牌口碑非常好。
在西安，有一种圈子叫金茂，金茂的物业在业内也是出了名的好。通过业主专属的贴心服务与丰富多姿的社群活动催生亲密友爱的邻里氛围，并形成金茂与业主共创、共建、共成长的迭代关系。西安的代表活动有金宴西安、金彩西安、绿跑西安等，金茂用实际行动践行着好生活、好服务、好房子。除了住宅物业，金茂还与希尔顿、君悦、万豪、喜来登等国际顶级五星级酒店品牌形成了良好的合作关系。5.8元/㎡/月的物业费就像好马配好鞍，好产品自然也离不开好物业。
二、周边配套
项目位置是在科技六路与化龙二路交汇处西北角，属于高新区软东板块，南侧就是24年在高新叱咤风云的保利天瓒。整个周边都是新房项目，而且改善社区也比较多，所以后期的城市界面会比较新，属于高新区闹中取静的区域。
轨道交通方面距离最近的是高新云轨的东滩站，步行距离2.4KM，地铁最近的是6号线的丈八六路站，步行距离2.6KM。这个区域相比而言开车的效率会更高一些，开车3分钟上西三环，5分钟到科技八路隧道，10分钟到南三环。到环普、阿里巴巴、大华等高新的各个大厂开车15分钟都可以到。
商业方面这个片区内本身仅有各个小区的社区底商，并没有大型商场，所以购物还是需要去大茂城、方圆荟、益田假日、高新万达广场、金鹰、世纪金花、中大国际这些高新的成熟商业，不过这些商场开车20分钟左右都能到，个人认为这样的规划其实比较符合改善客群喜欢安静的特质，远离商业区可以避免小区周边堵车、光污染、噪音等这些对居住舒适度有影响的因素，所以也许这就是金茂、保利、绿城这些大开发商选择把纯改善的社区放在这个区域的原因吧。
学校方面项目东北侧一路之隔是第四完全中学，是（高新第二学校“名校+”），北向是高新区第十五小学，是（西安高新第一小学西悦分校），西北方向一路之隔是高新第十四小学，是（西安高新三小“名校＋”），南侧步行500米是高新区第十六小学、高新区第十初级中学。
医疗方面项目到高新医院（三甲综合医院）4KM，到启迪儿童医院（三级专科医院）3.3KM，后期丝路软件城规划有4所综合医院、2所专科医院、8所社区医院以及陕西省交通医院（规划中）。
生态公园方面，项目西侧规划有占地149亩的悬浮公园，向西步行2.2KM是西安人才公园，向东2KM是有着高新第二绿轴之称的皂河生态公园。开车19分钟可以到昆明池和雁南公园。
说实话，周边配套确实一般，没有太大的亮点，但是该有的也都有，整体30分钟的生活圈还是OK的，不过我个人认为选择在这个片区改善的业主们最关注的应该不是这些，而是小区本身的品质如何。接下来咱们看看璞逸高新小区的情况。
三、产品户型
这块地是陕西本土开发商陕西卓逸房地产开发有限公司2025年5月19日摘得，占地72.126亩，容积率2.5，总建筑面积120210㎡，成交总价12.23亿元，折合楼面地价11005.74元/㎡。小区总规划10栋楼，21-24层高层，212/265/339平大平层，总共432户，2T2户，容积率2.5，绿化率35%。层高3.3米起步，楼间距63米起步。5月27日金茂西安签约操盘，案名定为 “金茂璞逸高新”。项目后期的操盘管理、代建、产品、品牌支持都是由金茂负责，这一点可以参考金茂幸福晓棠，尽管是代建的项目，但是金茂的核心是不变的。
正如前面说的，这个项目是金茂的“玉”字系，取“璞”字是有返璞归真的寓意，向世界前行，向内心返璞，呼应了阅历世界物质丰盛之后，复返东方美学、心向自然本真，向内探求精神世界的当代智族。而“璞系”也是金茂集团旗下最高奢的王冠序列，定位是市场前瞻性的东方高定科技大宅。金茂的“璞系”可以说是一璞一地标，以“非一线不入，非核心不筑，非人文不璞”三大标准占据城市最核心、最不可复制的稀缺地段，再辅之产品本身绝对排他性的属性只做核心、只做稀缺、只做不可复制。
项目的室内设计团队是深圳市郑忠设计事务所——CCD，CCD创立至今已为50多个国际酒店管理集团如万豪、洲际、希尔顿、凯悦等旗下50多个国际品牌、500多家豪华酒店提供室内设计顾问服务工作，所以在许多豪宅咱们都可以看到CCD的身影。
建筑设计单位是gad杰地设计，始创与1997年，具有建筑工程甲级资质，是集建筑工程设计、工程技术咨询服务为一体的综合性工程技术服务公司。成立以来，始终坚持走精品路线，像深圳湾超级总部、苏州桃花源、万科抚仙湖国际度假村等项目都是他们的作品。
景观设计单位是上景设计（TOPSCAPE），成立于2010年，同样也是聚焦高端精品住宅作品。其以前瞻性的设计思维重新定义空间设计与场景、主题的融入上，并凭借突出的品质控制能力，荣获伦敦设计金奖、美国IDA银奖、TITAN铂金奖、GHDA环球人居设计大奖等国内外重要奖项。
用料和工艺上整个小区也都是高标准，沿用釉面陶板、手工拼花、编制皮革、镂空金属这种非遗高定的技艺，呈现出温润如玉、东方意境的效果。凸显出返璞归真、本真之美。
金茂的核心是科技系统，璞逸高新“以科技赋能健康”重构居住标准，通过十二大绿金科技系统+西安金茂首个嵌入式空中庭院打造高新首个居游一体，如身处森林的“健康生态舱”。
基于四代住宅大面积玻璃幕墙和露台设计存在的玻璃幕墙温差波动、露台湿度失衡等难题，璞逸高新将健康科技与建筑设计进行了定制化适配，构建出全新的舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净的五舒空间。
而且璞逸高新还针对西安的气候做了定制化的“家庭健康气候”，夏天将热量排入土壤，冬天从土壤中吸取热量，夏季室内湿度不低于70%，冬季新风相对湿度不低于30%，做到四季湿度适宜，冬暖夏凉。因为这个系统使用的是电能和地温资源，只有能量交换，没有介质交换，所以比传统的空调会更节能、更低碳。这是舒温和舒湿。
金茂的新风系统也不同于其他项目，房间内24小时新风系统都在置换新风，整体式底送顶回，新风的出口是设计在房间的底部，在通过人体、电器等热源加热后带动污浊空气向上转移，然后通过顶部的回风口排除房间，同时新风机组内还设有除霾+初效+静电+中效构成的四级过滤，一轮下来过滤理论值可以达到85%，从而构成良好的空气气流组织形式，有效去除室内浑浊空气，营造清新呼吸的“室内氧吧”，这是舒氧。
相信大家在网上已经刷到过金茂的系统窗了，和中大国际、融创曲江印同款的系统窗。璞逸高新在抗干扰降噪方面用的是两玻三银LOW-E充氩气玻璃+减振构件的施工方案，三银玻璃的玻璃表面的多层功能膜中银层是反射红外线、实现保温隔热的关键层，银层数量越多，对红外线的反射控制精度越高。在核心设备机房也采用的吸音措施。户内的人员活动密集区像卧室、客餐厅等垫层内都铺设了隔音材料，而且在地送风管区域采用双层隔震垫，有效减少居住环境内的噪音干扰，这是舒音。
从健康角度来讲，自来水消毒相关的副产物更是多达300种，所以金茂在自来水的基础上做了双重过滤，在社区的前端就前置安装了过滤系统，将去除了重金属、余氯、细菌、孢子包囊、有机会性挥发物之后的水送往厨房，做到直饮水。而生活用水像马桶、卫浴、洗衣机的水也是去除有害物质之后的水，以此做到舒净。
当然，这些系统肯定是需要费用来维护的，金茂的标准是65.1元/㎡/年，用212平的举例，一年的能源费用是13801元，咱们可以拿普通住宅的费用来做个对比，暖气费是5.8元/㎡/月，西安是采暖是11.15-3.15共四个月，212平下来就是4918元，然后再加上空调和新风系统的电费，平均一天按照30度电来算，去除采暖的这四个月，也就是245天，那总共耗电量就是7350度电，下来费用是4828元，这两项加起来差不多10000元左右，再加上叫桶装水或者装净水器等其他费用，两种方式的费用差不多，但是金茂的体验却好很多。所以，对于改善的客群来讲，金茂的这套系统确实很具吸引力。
从大门开始就是高新最长，两侧的百年罗汉松也是日本进口的，高度6.5米是目前西安高度之最。社区内部做了四种不同风格的下沉式庭院，会所加上架空层将近5000㎡。值得一提的是璞逸高新车库的出入口是可以看到社区的园林景观的，打破了传统车库的昏暗和单调。外立面是和长安玉华一样采用玻璃幕墙+陶板+铝板的无漆外立面。
户型有三种，212/265/339三种户型。目前对外释放的只有212和265的户型图。
212平是做的经典的横厅设计，在经典布局的基础上，加了一些新的设计，做到了五面宽朝南，创新的点是在入户的位置做了一个半封闭岛院空间，做到了推门见景，这种设计把入户、客厅、次卧套这些室内空间和露台的室外空间很自然的融合到了一起。整个户型不算露台的套内面积是202㎡左右，套内得房率95%左右；露台面积是24㎡左右，整体算上露台的面积是226㎡左右，综合得房率107%左右。
265平做的是端厅的布局，做了四室四卫三套房。因为客厅做了端厅，所以就把岛院放在了南北两个休息区域，这样南向主卧和北向次卧都有套房和岛院，相对能均衡一些。这个户型套内不算露台是261㎡左右，套内得房率98%左右；露台面积16㎡左右，整体算上露台后是277㎡左右，综合得房率104%左右。
四、价格
首批次开盘的5#9#是1月14日取的证，目前已经去化了85%左右。9#212的备案均价33211元/㎡，换算成平均总价是700万左右，按最低15%首付是105万左右，商贷595万30年等额本息的月供是25569元左右；5#265的备案均价34789元/㎡。换算成平均总价是920万左右，按最低15%首付是138万左右，商贷782万30年等额本息的月供是33605元左右。具体成交价是一房一价，请以售楼部释放为准。
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