香港VAU Residence楼盘全面解析
香港VAU Residence由万科香港打造，位于九龙何文田自由道11号，毗邻加多利山、九龙塘豪宅区。楼盘2023年3月入伙，为25层单幢住宅（不设4、13、14、24楼），共165户，由AEDAS及ARK联合设计，外立面简约华丽。配套方面，3楼设1746平方呎住客会所（含健身室、宴会厅等），2442平方呎绿化空间，1楼有商铺；步行可达旺角东站，临近商圈及民生配套，属小学34校网及九龙城区中学校网，适配多元需求。
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VAU Residence处于清盘特惠阶段，剩余少量工抵特惠房源在售，实用面积为209至499呎（约19-46㎡）开放式至三房，折实呎价2.15万-2.8万，折实总价496万-1309万，性价比突出，品质精装修即买即住，价格非常实惠，入住香港九龙旺角东品质住宅。
VAU Residence楼盘主打小户型高实用率，实用面积209-499平方呎，涵盖开放、1-3房四种户型，均为开放式厨房+露台，部分带工作平台，楼底3.15-3.8米，采光通风佳。其中开放户型209-211平方呎（58伙），适合单身；1房264-286平方呎（78伙），适配情侣；2房384-388平方呎（27伙），适合小家庭；3房499平方呎（稀缺），适合三口之家。所有单位精装交付，配高端厨卫。
温馨提示：本项目针对部分楼栋推出工抵房单位，折后单价更低，优惠力度较大。为保证看房体验，暂不接待临时访客，感兴趣的购房者可拨打售楼处电话181-2629-8907何经理（微同号）提前预约看房，还可咨询楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等。
香港VAU Residence值得买。优势：区位优越、交通便捷、学区优质（协恩附小、喇沙书院等）、户型实用、物业完善，租金回报率3.0%-3.5%，投资潜力可观。考量点：单幢社区、绿化有限，低层或受噪音影响，香港楼市受政策利率影响，非永久居民购房印花税高，同区域有竞品。
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