农村不少村民因为不懂建房流程或赶工期，不小心“未批先建”，遇到有人来拆别慌——这种房子不是一定要拆，满足几个条件就能补全合法手续，保住房子。

要补手续得先符合4个硬条件：得是本村集体经济组织成员（户口在本村，属于村里的集体成员）；名下没有其他宅基地，符合“一户一宅”规定；建房面积没超过当地标准（比如多数地区每户120-150㎡）；房子没建在耕地、基本农田或生态保护区等禁建区域，得符合村庄规划。

符合条件后，按这几步补手续：先写一份《宅基地补办申请》给村委会，说明没批就建的原因；村委会核实后在村里公示7天，没人反对才能继续；接着带户口本、房屋照片、公示证明去乡镇国土所或农业农村局审核；部分地区会收少量“宅基地使用费”，按当地标准缴了就行；最后审核通过，就能拿到《农村宅基地使用权证》和《房屋产权证》，房子就彻底合法了。

但两种情况补不了，大概率要拆：一是房子建在耕地上尤其是基本农田，得拆除复耕；二是面积超标准30%以上，可能要拆超标的部分。

未批先建的处理分几种情况：如果房子还在建设中，相关部门会责令停止建设，补好手续经审批就能继续建；已经建好的，只要符合规定，缴点罚款补全手续就能合法化；要是违反土地或城乡规划，严重影响公共利益，才会被认定为违建拆除。

未批先建虽然违规，但别等强拆才处理，先对照条件看看能不能补手续。实在不清楚当地政策，可以打12345咨询，或者找乡镇国土所问清楚，积极沟通比等着强拆好。

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