银行绝不会告诉你:提前还款时,你选的每一个选项,都在决定你多付多少钱。
90%的人被默认选了“减少月供”,最后多还了十几万利息,却浑然不知。
今天我用真实账单算给你看:
缩短年限 vs 减少月供,到底差在哪?谁在赚你的钱?
以上为个人经验分享,不同银行操作细则存在差异,办理前请以银行官方通知为准。
一、真实算账:同样提前还20万,差了16.4万!
贷款:100万,利率4.2%,30年,等额本息
已还:5年
提前还款:20万
方案A:减少月供(银行默认推荐)
- 年限不变:仍剩25年
- 月供降低:压力变小
-剩余总利息:37.6万
方案B:缩短年限(真正省钱)
- 月供基本不变
- 年限直接缩短9年
-剩余总利息:21.2万
最终差距
利息相差:16.4万
时间相差:9年
银行越劝你选“减少月供”,你越不能选。
因为这是他们利润最高的选项。
二、底层逻辑:为什么缩短年限更省钱?
1. 利息 = 剩余本金 × 时间
2. 缩短年限 = 直接砍掉计息时间
3. 减少月供 = 年限不变,银行赚更久利息
这就是银行从不主动提醒你的秘密。
三、你该怎么选?3个一秒判断标准
1. 必选缩短年限(90%的人适用)
- 收入稳定
- 月供压力不大
- 想少付利息、早点还清
2. 可选减少月供(唯一情况)
- 现金流紧张
- 收入不稳定
- 月供已经影响生活
3. 看剩余年限
- 剩余>10年:强烈建议缩短年限
- 剩余<5年:两种方式差距不大
四、办理时2个必避坑
1. 银行默认帮你选“减少月供”,一定要主动说:我要缩短年限
2. 签字前看清楚合同,别被悄悄改了方案
别再被银行默认选项坑了!
你现在贷款:
还剩多少年?打算提前还多少?
评论区只发3个数字:
剩余年限 + 计划还款金额 + 当前利率
我帮你算:
你选缩短年限,到底能省多少钱!
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微信号:fh4075
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