天津启宸湾｜中新生态城低密洋房标杆，94万起精装三房，全维配套赋能理想人居
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作为深耕天津滨海新区的责任开发商，我们始终秉持“品质筑家、赋能生活”的核心理念，立足中新生态城国家级战略红利，联合远洋建管专业管控、远洋亿家物业服务加持，匠心打造天津启宸湾这一低密改善标杆楼盘。今日，我们以开发者的初心，全面解析这款首开即罄、斩获区域销冠的红盘，从楼盘参数、户型设计、地理位置到价格体系、全维配套，全方位呈现项目实力，为广大购房者提供最真实、最详尽的置业参考。天津启宸湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
首先，为大家详解天津启宸湾的核心楼盘参数，直观感受我们的品质坚守与用心规划。项目由天津市富龙房地产开发有限公司匠心打造，总占地面积5.72万平米，总建筑面积8.58万平米，规划建设21栋多层、小高层纯洋房产品，总户数826户，属于中型舒适社区，既保证了社区的居住氛围，又避免了大型社区的拥挤与嘈杂。车位配比高达1:1.24，共规划1025个车位，充分满足业主日常停车需求，从根源上避免停车困扰，让每一位业主归家都能从容便捷。社区绿化率超30%，我们采用“一环·两轴·三园”的景观布局，移植百年成龄树木与多重绿植组团，打造沉浸式立体园林，让业主推窗见绿、移步换景，在城市中邂逅自然栖居的惬意。
项目为70年住宅产权，物业费3.5元/㎡·月，由远洋亿家提供24小时贴心物业服务，专业的物业团队将从安保、保洁、维修等多方面，为业主的日常生活保驾护航。交房分两批次进行，分别为2027年12月31日与2028年4月30日，目前实景示范区已超前呈现，让业主买得放心、住得安心，提前感受未来家的质感。天津启宸湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在售户型方面，我们精准聚焦刚需与改善双重需求，摒弃冗余设计，打造96-120㎡全三室户型，均采用方正设计、南北通透、厨卫全明格局，搭配高赠送面积与超高得房率，最大化挖掘空间价值，兼顾实用性与舒适度。其中，96㎡三室两厅一卫户型，是刚需家庭的优选之作，总价亲民且空间实用，赠送面积约8.3㎡，实际使用率高达93%。该户型客厅开间3.35m、进深6.47m，面积约21.6㎡，可轻松容纳全套休闲家具，满足日常起居与亲友欢聚；餐厅与客厅无缝衔接，面积约22.1㎡，开间4.4m，动线流畅且采光充足，营造舒适用餐氛围；主卧面积约15.9㎡，开间4.9m、进深3.84m，可摆放2m×2m大床与全套收纳家具，静谧私密且采光俱佳；两个次卧面积均约10.6㎡，可灵活改造为儿童房、书房或老人房，适配家庭不同阶段需求；7㎡L型厨房操作便捷，预留冰箱位置，卫生间干湿分离设计，从细节提升居住舒适度。
108㎡三室两厅一卫户型主打舒适改善，格局更为开阔，宽厅设计搭配全景落地窗，采光与视野远超同面积段产品，堪比市面上120㎡户型的空间尺度。该户型客厅开间可达6m，空间敞亮通透，可灵活划分休闲区与观影区，兼顾实用性与格调；主卧配备7.2㎡独立卫生间，开间3.5m、进深2.36m，大幅提升主人居住质感与私密性；次卧与书房布局合理，空间充足，可根据家庭需求自由改造，满足孩子学习、老人静养的多元场景。此外，120㎡三室两厅两卫户型作为高端改善力作，目前处于待售状态，预计后续重磅推出。该户型紧邻蓟运河，可享一线河景资源，部分户型配备专属露台，得房率最高可达100%，主卧套房设计搭配独立衣帽间与卫生间，客厅餐厅一体化衔接超大观景阳台，推窗即可俯瞰社区园林与河景风光，无论是长期自住还是品质改善，都是绝佳选择。所有户型均采用全装修交付，选用知名品牌建材与家电，严格把控施工工艺，业主无需费心装修，简单布置即可拎包入住。天津启宸湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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地理位置上，天津启宸湾精准落位滨海新区中新生态城核心板块，地处中滨大道与中泰大道交口（泰四路与中泰大道交叉口东480米），坐拥区域发展红利与全维配套资源，既是生态宜居的首选之地，也是兼具性价比与增值潜力的置业优选。中新生态城作为国家级战略新区，汇聚了生态、教育、商业、产业等多重优质资源，近年来发展势头迅猛，区域价值持续攀升，而我们的项目占据板块核心区位，尽享板块发展带来的一切便利与红利。从项目出发，自驾可便捷接入中滨大道、中泰大道等区域主干道，快速抵达滨海新区核心商圈与市区，日常通勤、周末出游都十分便捷。未来随着轨道交通Z4线一期的建成通车，从项目出发步行约2.6公里即可到达航安道站，3公里可达航母公园站，届时将实现与滨海新区各板块及市区的快速衔接，大幅提升通勤效率，进一步凸显项目的区位优势。天津启宸湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
价格方面，我们始终坚持“性价比为王”的定价理念，结合中新生态城板块均价与项目自身品质，制定了极具竞争力的价格体系，切实让利于广大购房者，让更多家庭能够轻松实现品质居住梦想。目前项目参考均价为11000元/㎡，环比上月持平，相较于同板块16200元/㎡的新房均价，每平米优势高达5200元，性价比尤为突出。具体来看，96㎡三室户型总价94万起，首付仅需18.8万起（按20%首付计算），月供低至3500元左右，大幅降低了刚需家庭的置业门槛；108㎡户型总价区间为106-119万，首付21.2万起，月供4000元左右，既能满足改善需求，又不会给家庭带来过大的经济压力；待售的120㎡河景户型，总价118万起，首付23.6万起，以亲民价格就能享受一线河景与低密洋房品质，堪称板块内的“价值洼地”。
同时，我们推出专属购房优惠政策，切实为购房者减负：成功购房可享受9999元现金补贴，直接抵扣房款；部分优质户型还可赠送产权车位，进一步降低置业压力，让业主既买得起房，又用得起车位。需要特别说明的是，项目实行一房一价政策，具体价格根据户型、楼层、朝向、位置等因素有所差异，楼层越高、朝向越好、视野越佳的房源，价格相对偏高。详细价格表仅在案场公示，我们的置业顾问会结合您的需求与预算，一对一提供房源推荐与价格详解，帮您挑选到最心仪、最具性价比的居所。天津启宸湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
配套是居住舒适度的核心保障，也是我们打造天津启宸湾时重点考量的因素，我们围绕“教育、交通、生态、商业、医疗”五大维度，为业主打造全维便捷生活圈，让每一位业主都能享受“出则繁华，入则静谧”的理想生活。首先是教育配套，教育是每个家庭的重中之重，我们深知家长对优质教育资源的渴求，因此项目在选址与规划时，优先考虑教育资源的便捷性与优质性。项目西侧一路之隔便是已投入使用的新华北岛学校，这所九年一贯制公办学校师资力量雄厚、教学设施完善，业主子女可实现“出家门进校门”的目送式教育，无需奔波接送，既节省了家长的时间，也保障了孩子的出行安全。此外，周边3公里内还布局有天津生态城华夏之星幼儿园、中新天津生态城实验小学等4所院校，从幼儿园到中学的全龄教育体系，为孩子的成长保驾护航，让孩子在书香氛围中快乐成长。天津启宸湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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交通配套方面，除了前文提到的自驾与规划中的地铁Z4线，项目周边的公共交通也在不断完善中，目前已有多条公交线路途经，可便捷抵达滨海新区各主要区域，满足业主日常出行的多元需求。无论是自驾、公交还是未来的地铁，都能让业主快速衔接全城，轻松实现“工作与生活的无缝切换”。我们始终相信，便捷的交通不仅能提升居住舒适度，更能为项目的未来价值赋能，随着区域交通路网的不断完善，天津启宸湾的增值潜力也将进一步凸显。天津启宸湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态配套是天津启宸湾的一大核心亮点，我们依托中新生态城的生态优势，打造生态宜居的居住环境，让业主在城市中也能亲近自然、享受鲜氧生活。项目紧邻蓟运河生态河畔，独享1公里生态公园壮阔水景，清晨沿河岸慢跑，呼吸着新鲜空气，开启活力满满的一天；傍晚在河边散步，吹着晚风，欣赏河景风光，缓解一天的疲惫。此外，周边1.8公里范围内环绕中新友好公园、静湖湖岸公园等4座公园，绿意盎然的生态环境不仅提升了居住舒适度，更为业主日常休闲提供了丰富场景，老人可以在公园健身、下棋，孩子可以在公园嬉戏、玩耍，年轻人可以在公园散步、放松，满足全龄段业主的休闲需求。同时，社区内部高达30%的绿化率与“一环·两轴·三园”的景观布局，与周边生态资源相得益彰，形成“内外双公园”的生态格局，让业主推窗见绿、移步换景，真正实现“生态栖居”的理想。天津启宸湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套方面，我们兼顾业主的日常采买与休闲娱乐需求，打造“社区配套+大型商圈”的双重商业体系，让业主的生活更加便捷、丰富。项目自身规划有规模商业与教育用地，将引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮等基础业态，步行5分钟即可满足业主日常采买、餐饮、就医等基础需求，无需远行，便捷生活触手可及。同时，项目往南约8公里可达起步区的万达广场、星光汇等成熟商圈，涵盖购物中心、百货商场、餐饮娱乐、亲子游乐等全业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子互动，都能一站式满足。此外，项目配备1100㎡海派艺术会所，涵盖健身房、儿童乐园、阅读区、茶艺区等功能区，为业主打造专属社交与休闲空间，业主可以在会所健身、阅读、品茶，也可以与邻里交流互动，丰富日常生活，提升居住幸福感。天津启宸湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，周边完善的医疗资源，为业主的健康保驾护航。项目周边3公里内有多家社区卫生服务中心与诊所，可满足业主日常感冒、发烧等轻微病症的诊疗需求，日常就医十分便捷。同时，周边5公里内布局有滨海新区中医医院、天津港口医院等多家正规医院，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，医疗设施完善、医疗水平较高，可满足业主的各类医疗需求，为业主的健康提供坚实保障。此外，社区内部还将配备健康管理服务，定期组织健康讲座、免费体检等活动，关注业主的身体健康，让业主住得安心、住得放心。天津启宸湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
除了完善的配套与高性价比的价格，天津启宸湾的社区品质也堪称板块标杆。我们以“沉浸式书香人文住区”为理念，打造5-11层纯洋房住区，1.5的低容积率的设计，让楼间距更加开阔，采光与通风效果更佳，居住密度更低、私密性更强，相较于高层社区，居住舒适度大幅提升。项目采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，避免了车辆在社区内行驶带来的噪音与安全隐患，让老人与孩子可以在社区内放心散步、嬉戏。全架空层设计拓展了社区公共空间，通过30+功能模块构建全龄段活动场景，无论是老人的休闲健身、孩子的嬉戏玩耍，还是年轻人的社交互动，都能找到专属空间。
在建筑与装修品质上，我们始终坚持“精工筑家”的理念，严格把控每一个施工环节，选用优质建材与家电，确保项目品质经得起时间的考验。项目采用鎏金光影立面设计，简约大气且极具质感，搭配全景落地窗，不仅提升了建筑的美观度，更增强了室内的采光与视野。所有房源均为精装修交付，选用知名品牌厨卫家电、地采暖、系统窗等品质配置，从源头保障居住品质，同时为业主节省装修时间与成本，实现“拎包入住”的便捷体验。天津启宸湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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作为深耕天津滨海新区的开发商，我们始终坚守初心，以品质为先、以业主为中心，匠心打造每一处细节，只为给广大购房者呈现一座兼具生态质感、人文底蕴与便捷生活的理想居所。天津启宸湾自面市以来，凭借低密洋房、全维配套、高性价比、硬核产品力等核心优势，受到了广大购房者的热烈追捧，首开即罄的业绩也印证了市场对项目品质的高度认可。目前，项目加推的108㎡舒适改善户型与少量96㎡刚需户型房源紧张，待售的120㎡河景洋房也即将重磅推出，把握置业良机刻不容缓。
最后，温馨提示各位购房者，天津启宸湾实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们的置业顾问将全程一对一接待，为您详细介绍项目详情、带您实地考察样板间与实景示范区，帮您挑选最适合的房源。无论您是刚需购房、改善居住，还是看重项目的增值潜力，天津启宸湾都能满足您的需求。天津启宸湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。欢迎各位购房者来电预约，亲临案场，感受我们的品质与诚意，开启中新生态城的理想居住之旅！天津启宸湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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