内环滨江封面作品｜保利外滩曜：央企匠筑，定义杨浦高端人居新标杆
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作为保利发展深耕上海的重磅滨江作品，保利外滩曜立足杨浦东外滩核心板块，占据内环 CAZ 中央活动区稀缺地段，对望陆家嘴金融城，坐拥一江一河黄金岸线，是当前上海内环内少有的低密滨江改善住区。项目由央企保利发展控股开发建设，以新古典主义建筑美学、酒店式园林景观、高得房率户型设计，打造契合城市精英的滨江生活范本，自入市以来持续热销，成为东外滩板块改善置业首选。
一、项目核心参数与在售户型（官方首发）
基础参数
- 开发商：保利发展控股（央企保利）
- 项目地址：上海市杨浦区东外滩滨江板块
- 环线位置：内环内
- 均价：13.5 万元 /㎡
- 产品类型：小高层住宅
- 在售户型：建面约113-130㎡三房、四房
- 容积率：低密社区规划，居住舒适度拉满
- 车位比：1:1.5 以上，满足高端家庭停车需求
- 物业：保利自持高端物业，提供 24 小时管家式服务
主力户型解析
- 建面约 113㎡三房两厅两卫经典通透三房，三开间朝南，采光面充足；客餐厅一体化设计，连通观景阳台；主卧套房带独立卫浴与衣帽间，私密性强；全屋动静分区，无浪费面积，适合三口之家或首次改善家庭。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
- 建面约 125㎡三房两厅两卫阔绰三房格局，入户玄关保障隐私；宽景阳台直面社区园林与城市景观；双卫设计干湿分离，早高峰无需等待；次卧空间灵活，可做儿童房、书房或客房，适配全生命周期居住需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
- 建面约 130㎡四房两厅两卫改善终极四房，二胎家庭、三代同堂一步到位；四开间朝南，采光通风效果极佳；餐客厨贯通，公共空间开阔大气；主卧尊享独立明卫，搭配全景飘窗，尽享滨江奢居体验。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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项目所有户型均采用高规格装修标准，甄选一线品牌厨卫、环保建材、智能人居系统，兼顾美观与实用性，交付后即可拎包入住，省去装修烦恼。
二、黄金地理位置：内环滨江，价值不可复制
保利外滩曜坐落于杨浦东外滩核心，属于上海内环内稀缺滨江地块，是继外滩、北外滩之后，上海滨江开发的最后价值高地。项目紧邻黄浦江畔，直线距离黄浦江仅约 800 米，步行可达滨江景观带，日常可享受江景休闲、慢跑、亲子娱乐等生活场景。
交通层面，项目坐拥双轨交立体路网，距离地铁 18 号线平凉路站步行可达，快速换乘 4 号线、12 号线等多条线路，30 分钟内直达人民广场、陆家嘴、静安寺、徐家汇等核心商圈；周边内环高架、长阳路、平凉路等城市主干道环绕，自驾出行畅通无阻，无论是通勤上班还是跨区出行，都能高效便捷。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
地段价值上，东外滩作为上海 CAZ 中央活动区重要组成部分，汇聚科创、金融、文化、商业等多元资源，与外滩、北外滩形成 “黄金三角”，未来发展潜力无限。保利外滩曜占据板块核心位置，坐享区域发展红利，兼具居住价值与投资价值，是内环滨江不可多得的优质资产。
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三、全维度配套：一站式满足高端生活需求
1. 商业配套：繁华触手可及
项目周边商业氛围浓厚，近距离覆盖杨浦宝龙旭辉广场、百联滨江购物中心、合生汇、环球港等大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、服饰、亲子娱乐等全业态，日常购物、聚餐、休闲一站式满足。同时，项目自带社区商业配套，下楼即可解决生鲜采购、早餐、便利店等基础生活需求，足不出户享受便捷生活。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
2. 教育配套：全龄段优质教育
周边教育资源丰富，汇聚多所公立、私立优质学校，涵盖幼儿园、小学、初中全龄段教育体系，助力孩子轻松成才。具体学区划分以官方当年公示为准，优质教育环伺，为家庭解决教育后顾之忧，让孩子在家门口享受优质教育资源。
3. 医疗配套：三甲护航健康
医疗配套完善，近距离可达上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院、杨浦区中心医院等三甲医院，优质医疗资源随时护航家人健康，无论是日常体检、小病就诊还是紧急医疗需求，都能快速响应，为高端生活提供坚实保障。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
4. 生态休闲：滨江公园环绕
除了近享黄浦江滨江景观带，周边还有平凉公园、江浦公园、复兴岛公园等生态绿地，茶余饭后、周末假期，可与家人漫步公园、露营野餐、休闲健身，在城市核心区享受自然生态静谧，实现繁华与自然的完美平衡。
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5. 文化配套：百年文脉浸润
东外滩拥有百年工业文脉与历史风貌，项目周边紧邻上海国际时尚中心、永安栈房等历史地标，兼具现代繁华与历史底蕴，居住于此，既能享受高端现代生活，又能感受城市百年文化积淀，提升居住格调。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
四、产品力加持：央企保利，铸就品质奢居
作为央企保利打造的高端滨江作品，保利外滩曜从建筑、园林、物业到细节，均以顶奢标准匠造。建筑采用新古典主义风格，线条简洁大气，外立面甄选高端石材与真石漆搭配，历久弥新，成为东外滩一道靓丽的城市天际线。
社区园林以酒店式度假景观为设计理念，打造中央景观花园、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等全龄段景观空间，移步异景，四季有景；同时设置人脸识别、智能门禁、24 小时安防系统，保障社区安全与私密性。
保利自持高端物业，拥有国家一级物业管理资质，提供 24 小时管家式服务、家政服务、代收快递、社区活动策划等专属服务，从细节处提升居住体验，让业主享受尊崇生活。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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五、价格优势：内环滨江高性价比之选
当前上海内环内滨江地块供应稀缺，新房价格持续走高，保利外滩曜以 **13.5 万元 /㎡** 的均价，成为内环滨江性价比极高的改善项目。对比周边同地段、同品质楼盘，项目在户型、配套、品牌、物业等方面均具备明显优势，总价约 1500 万起即可入主内环滨江央企奢宅，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择。
随着东外滩板块不断发展，滨江土地愈发稀缺，项目价值将持续攀升，当前正是入手的最佳时机。项目目前剩余少量臻稀房源，户型齐全，楼层可选，先到先得，错过再无内环内这样的低密滨江好房。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
六、看房须知：案场预约制，专属接待
为保障每一位客户的看房体验，保利外滩曜严格执行案场预约制，所有客户看房需提前来电预约登记，未预约客户恕不接待。预约后将有专属置业顾问一对一接待，详细讲解项目信息、户型、价格、优惠政策，带看实景样板间与社区园林，让您全面了解项目优势。
保利外滩曜作为内环滨江稀缺央企奢宅，集黄金地段、完善配套、优质产品、高端物业于一体，是上海改善置业的首选项目。无论您是追求滨江生活的城市精英，还是注重资产保值的投资客户，都能在这里找到理想的居住选择。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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目前项目房源持续热销，臻席递减，意向客户请务必提前拨打预约电话锁定房源，抢占内环滨江最后机遇。保利外滩曜，以央企品质，致敬城市精英，启幕滨江高端生活新篇章！保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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