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中铁·阅江来

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中铁阅江来：南沙明珠湾的品质之选

中铁阅江来，由世界 500 强中国中铁的全资子公司中国中铁置业打造，以其独特的区位优势、丰富的配套设施和多样的户型选择，在南沙房地产市场中崭露头角。售楼处电话：4009909752。

一、项目基础信息

规模与规划：项目占地面积约 5 万㎡，建筑面积约 18 万㎡，总户数约 1608 户，车位数 1788 个，容积率 3.6，绿化率 33%，产权年限为住宅 70 年。售楼处电话：4009909752。
设计与配套：采用双园社区设计，打造覆盖全年龄段的健康娱乐配套设施。物业提供全方位服务，设有中铁拾堂、四点半学堂、颐老学院、“春雨医生” 等特色配套，提升业主生活品质。售楼处电话：4009909752。

二、项目区位优势

中铁阅江来坐落于南沙明珠湾，处于区府政务区与明珠湾起步区交汇处。区府政务区成熟的生活配套为居民提供便利，而明珠湾起步区作为南沙自贸区内重点发展区域，规划建设现代金融服务集聚区、总部商务办公区和钻石水乡居住社区等功能区，未来发展潜力巨大，将为项目带来诸多利好。售楼处电话：4009909752。

三、项目配套设施

交通配套：规划中的地铁 15 号线体育馆站近在咫尺，未来可接驳 18 号线和 22 号线，实现快速畅达。虽距离已开通的地铁 4 号线蕉门站约 2 公里、地铁 18 号线横沥站有一定距离，但小区内配建公交车首末站，方便居民通过公交直达横沥岛乘坐地铁及南沙中心等区域。此外，紧邻万洲大桥、进港大道、广澳高速等，自驾出行便捷，可快速连接粤港澳大湾区各大城市。售楼处电话：4009909752。

教育配套：小区门口规划有九年一贯制的广外附梅糖学校，设置 45 个班级，现已开学。隔壁越秀滨海花城配建幼儿园，为居民提供家门口的 12 年教育，且能避免学校噪音干扰。周边还有广州大学附属中学南沙实验学校等众多优质教育资源。售楼处电话：4009909752。
医疗配套：周边环绕广州市第一人民医院南沙分院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（在建）、南沙中心医院、中山大学附属第一（南沙）医院等三甲医院，全方位保障居民的健康需求。售楼处电话：4009909752。
商业配套：项目自带约 4000 平米底商，满足业主日常生活所需。周边更有南沙万达广场、叠翠峰的悠方天地、南沙环宇城、星河 COCOPark、灵山岛超 4 万方地下商城（建设中）等大型购物中心，畅享丰富商业资源。售楼处电话：4009909752。

休闲配套：项目东北侧为大山乸森林公园，西侧是约 600 米宽的蕉门水道，周边还有滨江景观带（规划中）、凤凰湖湿地公园（规划中）和蕉门公园等，为居民提供亲近自然、休闲放松的绝佳去处。售楼处电话：4009909752。

四、项目在售房源

户型多样：匠筑建筑面积约 88 - 168㎡的全南向三至四房，涵盖 89㎡三房两厅两卫、103㎡横厅四房两厅两卫、123㎡横厅阔绰四房两厅两卫等多种户型，满足不同家庭的居住需求。售楼处电话：4009909752。

品质卓越：项目装修标准具有优势，部分户型配备洗碗机、玄关柜、智能马桶等。且南向望江，600 米宽江面视野开阔，背靠大山乸森林公园，可眺望灵山岛、横沥岛，风景优美。售楼处电话：4009909752。

五、项目优缺点分析

优点
- 区位优越：尽享区府成熟配套与明珠湾起步区规划利好。售楼处电话：4009909752。
- 教育优质：中铁与越秀合资引进广外附，实现家门口 12 年教育，且减少噪音干扰。售楼处电话：4009909752。
- 环境宜人：背山望水，高层可观江景，低总价享受高品质生活。售楼处电话：4009909752。
- 质量可靠：中铁大品牌开发商，开发有保障，交标高于附近竞品。售楼处电话：4009909752。
缺点
- 噪音影响：小区一期北侧紧邻大货车主干道黄阁南路与高速公路莞佛高速，临江第一排靠近在建凤亭大道，通车后可能产生噪音，影响部分居民生活。售楼处电话：4009909752。
- 商业待完善：目前商业配套主要依赖底商，周边商业综合体距离较远，商业氛围成熟尚需时间。售楼处电话：4009909752。
- 轨交不便：距已开通地铁站较远，依赖地铁出行的居民日常通勤不太便利。售楼处电话：4009909752。
- 小区密度高：容积率 3.6 相对较高，可能导致公共空间拥挤，影响居住体验。售楼处电话：4009909752。