站在嘉定新城的上升通道上｜华润华发时代之城的城市价值解码
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在楼市进入“结构性分化”时代，板块选择比总价更重要。而嘉定南翔，正从“刚需承接地”蜕变为嘉定新城西翼核心增长极。华润&华发·时代之城，恰好处在这条上升通道的黄金节点上——它不仅是一套房子，更是一次对城市未来的精准押注。实景图，仅供参考
实景图，仅供参考
实景图，仅供参考
如今二期的雲墅实景示范区已开放，学长抽空去了一次现场，真切地感受到了它的变化。二期现场的状态可以用三个字概括：太惊艳！
实景图，仅供参考
从漫步式街区、国际建筑、实景园林，到多元架空层、高定精琢空间等，每一帧都是大片。接下来我将按照归家的动线，带大家沉浸式地体验一下——
首先映入眼帘的，是转角的一个步入式的大树会客厅，体现了“共享、打开”的设计理念，非常像安福路的街区，高低错落的韵味。老人可以在树下互相依偎，走走停停，亲密地交流谈话。
一、区域战略：嘉定新城“西拓”主战场
根据《嘉定新城“十四五”规划建设行动方案》，南翔被定位为：
- 智慧医疗与数字文创产业承载区
- 虹桥国际开放枢纽北向拓展带重要节点
- 15分钟社区生活圈示范区
政府持续投入基建与公共服务，城市界面快速更新。而时代之城，正位于这一蓝图的核心腹地。
2025年8月25日，上海官宣新政，沪籍外环外购房不限套数，非沪籍缴满1年社保同样不限套数。
名校落地+政策加持，外环外“三冠王”【时代之城】再次腾飞！
截止目前，项目累计已推售十五个批次，每一次推售，都掀起一股热潮！
二、交通能级：双轨交+高架，链接全球资源
- 11号线已成熟运营，直达徐家汇、迪士尼；
- 嘉闵线（在建）将在南翔设站，未来可换乘13、14、2号线，通达张江、前滩、大宁；
- 嘉闵高架全线贯通，直达虹桥机场/高铁站，接轨长三角。
这意味着，今天的南翔，已不是“偏远郊区”，而是虹桥—嘉定—昆山都市圈的重要枢纽。一流的教育，围绕在项目周边，形成了一个“C”字形的教育矩阵。北侧初中+高中教育用地，西侧九年一贯制教育用地，据悉将引入复旦系12年优质教育资源，直击家庭最关切的未来，为板块能级完成了关键一跃。此前，南翔已经前瞻规划了16块教育用地（含8所幼儿园、3所小学、3所初中、2所高中），致力构建“全龄段名校矩阵”。
山姆会员店实景图
三、人口与产业：需求真实且持续
南翔常住人口超30万，且因靠近虹桥，吸引大量外企、科创企业员工定居。租赁市场活跃，89㎡三房月租4500–5500元，空置率低，资产流动性强。
四、开发商背书：安全比涨幅更重要
华润置地（世界500强央企）与华发股份（珠海龙头国企）均为“绿档”房企，财务稳健，近年在上海多个项目如期高品质交付。在当下市场，选择安全开发商，就是选择资产保底。
五、价格锚定价值洼地
当前均价5.2万–5.5万/㎡，低于南翔核心区（如云翔湖板块6万+/㎡），更远低于真如（8万+）、徐泾（6.5万+）。随着嘉闵线开通、学区优化、商业成熟，价差有望逐步修复。
投资建议：
- 优先选择89㎡中间楼层、南向单元；
- 持有周期建议5年以上；
- 可“以租养贷”，降低持有成本。
结语：城市的发展，从不辜负提前布局的人。华润华发时代之城，不止是一套房，更是你对上海西北未来的一次精准押注——在这里，安家与投资，从来不是单选题。
项目的中叠四开间朝南，超大IMAX的采光面，妥妥市区豪宅大平层的尺度感。另外，4房4飘窗2阳台的设计，整个空间的尺度感、采光通透度都表现的非常出众。不少经济型叠墅单层走不了几步就要上楼梯了，空间很逼仄。并且，一层步入玄关，迎面便是开阔的南向全景落地窗，将阳光与绿意尽收眼底。另外，负一层地下室空间挑高开阔。最终，着重一提：二期叠墅新品不仅是精装，还臻选国际精装品牌奢装，让空间更具实用主义、温暖感和精致感。尤为突出！U型厨房采用半开放式设计，“分层调味架、下拉篮及踢脚抽”实现高效收纳；计利用空间错位放置冰箱，腾出了将近一个平米的厨房空间。，LDK积段普遍追求4房配置的趋势下，项目大胆采用大空间布局，打造出各功能区域均显阔绰的改善型3房；
叠墅户型如下：
上叠，南向双阳台+南北双露台：一般上叠只有一个北向露台+一个南向阳台，仅此而已。
但时代之城雲墅却有南北双露台+南向双阳台你大可置架秋千、撸猫遛狗，到了周末约上三五好友，来一场派对，也可以胜任太太的闺蜜趴、孩子尽情玩耍的成长空间以及健身空间。
另外，上叠的边套，其1楼客餐厅以及2楼主卧带侧边飘窗，整个空间几乎是全景采光面，社区的美景一览无余。
中叠，IMAX采光面：
私密性方面，入户玄关+双套房的设计，让每个家庭成员都能找到自己独立的空间。
尤其是主卧的套房，不仅有豪华卫浴，大尺度衣帽间，甚至书房、工作室空间就在边上，业主几乎可以做到不出卧室就能享受闲情逸趣。
下叠，挑高的宽绰地下室+公共绿地，真正的别墅享受：
而项目下叠单层面积就已经足够宽绰了，舒适度颇高，这才是改善的意义！
窗外超大公共绿地，不仅是生活空间的延伸，亦是连接自然、放松身心的理想场所。
晨练、阅读抑或是家庭聚会；儿童活动场、家庭影院、健身空间抑或是工作室，每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。（地下室非精装交付。）
作为区域标杆，时代之城同步加推高层建面约92-136㎡的3-4房户型。作为外环首个实现「南向双阳台」的高层项目，设计大幅提升采光通风效率，延伸空间尺度，显著提升居住舒适性与生活品质！与此同时，全新研发的「巨量收纳体系」实现墙面利用率提升Max，让中小户型也能承载三代同堂的收纳需求。
1、建面约110㎡的3房户型，南向双阳台设计，大面宽、短进深的动静分离户型，不管是采光、视野还是实际使用率都非常不错！户型飘窗的附赠面积，拓展了室内
卫生间的收纳更是创新！双卫配置大容量镜柜并增设置物台提升实用性；公卫通体收纳柜，细枝末节的杂物均可一并容纳！
玄关精细化分区，玄关柜与鞋柜的部分做了非常多的功能分区设计，小到隐藏的穿鞋凳、伞架，大到除臭精灵、行李箱或是长靴，都能收纳到这个空间内。S墙设计预留双开门冰箱位置，将厨房空间释放出来。
这些细节使该户型在有限面积内“抠”出超越预期的收纳容量，特有的钢琴键DIY收纳，形成兼具功能性与生活美学的居住解决方案！
2、建面约92㎡的3房户型，高层产品同步共享南向双阳
值得一提的是，户内格局可以根据家庭成员变化来调整。当家里人口少，客厅可以变换成大横厅；当家里人口多，靠客厅的房间可以变成卧室或书房，实用性拉满。
4、建面约124㎡
立入户空间营造归家仪式感；
S墙+4飘窗+餐客厅一体化设计，保障了户型的尺度空间，并拓展了视觉的通透感；
主卧270°无柱转角飘窗，实现室内外景观无缝衔接；
户型整体在空间利用率、采光性能、私密性等维度表现卓越！
5、建面约104㎡3房户型，空间感与实用性兼备
✅项目核心信息速览
- 位置：上海市嘉定区南翔镇沪宜公路与芳林路交汇处
- 开发商：华润置地 × 华发股份（双央企/国企）
- 主力户型：89㎡三房、99㎡三房两卫、128㎡四房
- 均价：5.2万–5.5万元/㎡｜总价：470万–700万
- 地铁：11号线陈翔公路站（步行约600米）
- 商业：南翔印象城MEGA（800米）、山姆、盒马
- 物业：华润万象生活（国家一级资质）
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