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先来看基本盘，地段，西安的地很多，但大众都认可的稀缺地段，十个指头能数的过来。
比如电视塔曲江CCBD的北区，华润悦府，悦玺所在地，比如凤城八路市府周边，龙湖景粼天序所在地，比如高新木塔寺周边，万达one所在地，浐灞灞河畔，自然界河山所在地。
以及今天的主角，奥体三场馆旁边，绿城桂冠东方所在地，这种地段的认可度，一是基于周边配套的高密度兑现，更是周边无地可供的现状而来。
路过这里，大家都会高看一眼，这就是地段的价值，体现在地价上，也是港务的地王，楼面价近11707元/㎡。
从位置看，确实配得上奥体C位的名号，西侧长安乐艺术中心、水晶汇溪广场商业、北侧奥体三场馆、地铁14号线地铁口、南侧高新一中陆港学校，囊括了整个奥体南最优质的配套资源。
桂冠东方的旁边还有，是当年万人摇的金地玖峯汇和华润未来城市，整个奥体南在上轮周期里，以刚需为主，大平层的供应在2024年后，包括枫林九溪的清溪、文昌临江阅、以及今年的绿城桂冠东方。
地段无需赘述，如果你认可奥体，桂冠东方所在地，就是奥体的白菜心，C位存在，桂冠东方的基本盘是稳的。
但在楼市下行，产品极度内卷的2026年，仅凭地段是不够的，产品还得独一无二，这也是绿城进西安这么多年，从设计，堆料，再到服务，细节，最拔尖的小区。
在约46亩的土地上，小区规划了七栋毛坯大平层，建面约180-278㎡，共334户，起步门槛400万，绿城之前，相近产品是奥体北的招商西安玺，四开四罄，是全国都闻名的红盘。
基于产品，地段，价格的相似，很多人会把桂冠东方和西安玺对比，也很合理，但确实不是一个时间的产品，市场，大众情绪，竞争也不同。
绿城擅长的新房营造能力，包括大门，会所，景观，外立面，现在都是实景。
外立面部分，材料升级明显，大量的铝板，玻璃点缀陶板，即便是露台调控的顶部，也用铝板进行了包裹，公建感十足。
相比长安玉华的弧线设计，桂冠东方偏向英朗，转角为八角晶钻切割，与奥体中心体育场，体育场风貌融合。
从全运村一期开始，绿城的立面颜值在西安出名，最早的石材+真石漆+金属漆+玻璃，再到石材+真石漆+金属线条+玻璃。
这次算是给了顶配，铝板+石材+玻璃+陶板，奥体这么多小区里，堆料能力，颜值都是头部。
大门部分，近106米的门厅，还是很相当大气，搭配双下沉会所，又有百年桂花树，又有金钱松林，乌桕树阵，豪气逼人，搭配北高南低的地块，既留出了非常开阔的景观空间，又带来了更大的楼栋间距。
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