后台每天被问爆！上海拆迁到底怎么赔？
没有房产证有没有补偿？补偿款多久到账？户口不在本地影响拿钱吗？商铺比住宅多赔多少？
每天上千条私信，问来问去都是这20个！
今天我把2026上海最新动迁政策全部整理好，
官方口径、直白大白话、一条一条讲清楚，
看完这篇，你自己就能算明白、不吃亏、不踩坑！
一、高频必看8问
问题1：没有房产证的房子能拿到补偿吗？
答：合法建造、能证明权属的历史无证房可以补偿；违规抢建的违建没有补偿。
问题2：拆迁补偿款多久能到账？
答：一般签字后3–15个工作日到账，以协议为准，逾期可追责。
问题3：独生子女拆迁有额外补偿吗？
答：部分区域有加分或额外面积补贴，具体看当地征收细则。
问题4：商铺拆迁和住宅补偿差多少？
答：通常是住宅的2–3倍，含停产停业损失。
问题5：户口不在拆迁地，能拿到补偿吗？
答：私房看产权、公房看承租权，户口不影响核心补偿。
问题6：对补偿不满意，能拒绝签字吗？
答：可以合法拒签，通过听证、复议、诉讼维权。
问题7：拆迁安置房多久能办房产证？
答：一般交房后1–3年，协议里必须写清时间。
问题8：违建拆迁有补偿吗？
答：违规抢建无补偿；历史遗留无证房可协商补偿。
二、全覆盖12问
问题9：承租人转租公房有补偿吗？
答：合法承租人才有补偿，私自转租可能影响资格。
问题10：农村宅基地拆迁怎么算？
答：按房地合一补偿，含房屋价值、安置补助等。
问题11：老人去世，拆迁补偿谁继承？
答：产权房按继承；公房由同住人继续享受权益。
问题12：拆迁奖励金有多少？
答：各区不同，按时签约搬迁才能拿。
问题13：50㎡动迁能补多少？
答：看片区、产权、评估价，以官方报告为准。
问题14：居住困难户能多补吗？
答：符合标准可申请困难补助。
问题15：装修补偿怎么算？
答：按实际装修价值、使用年限评估。
问题16：断水断电逼签合法吗？
答：不合法，可保留证据投诉维权。
问题17：安置房选现房还是期房？
答：现房稳，期房通常有优惠，看自身需求。
问题18：企业厂房拆迁补哪些？
答：含房屋、设备搬迁、停产停业、职工安置等。
问题19：签了协议还能反悔吗？
答：自愿合法签订一般不能；有欺诈胁迫可撤销。
问题20：动迁问题该问谁？
答：各区房屋征收事务中心、区政府官网最权威。
有个性化问题的朋友，直接在评论区留言，
我逐条回复，帮你把动迁账算明白！
1. 文中数据为片区综合参考，每户房屋性质、面积、户口、居住情况不同，最终补偿以各区征收基地官方评估与补偿方案为准。
2. 本文仅作民生资讯分享，不构成任何动迁、购房或投资决策建议。
3. 一切以政府公示、官方口径为唯一依据。
4. 文中图片均为AI生成，仅作示意，如有侵权请联系作者删除。
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