香港晓柏峰小区全解析：区位优势、建筑规模与生活配套
一、小区位置与区位价值
晓柏峰位于香港九龙深水埗区长沙湾西洋菜北街456号，地处九龙核心居住圈，毗邻主教山，兼具城市便利与半山生态资源。项目由香港四大地产商恒基兆业开发，2025年9月已现楼交付，是九龙西近年少有的新盘供应。
地段优势：
交通枢纽：步行可达太子站（荃湾线）和石硖尾站（观塘线），直达尖沙咀、中环，跨境通勤（如深圳）便捷；
发展潜力：紧邻西九龙文化区及高铁经济带，未来受惠于深港融合政策红利；
闹中取静：背靠主教山，与大埔道相连，既享市区便利，又避开车流噪音。
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二、建筑规模与楼层设计
晓柏峰由两座住宅大楼组成，总户数492户，具体楼栋信息如下：
A座：23层（不含4、13、14、24层等避讳楼层）
B座：22层（同样避讳部分楼层）
户型分布：
开放式（162平方呎，约15㎡）
1-3房（280-616平方呎，约26-57㎡），主力为1房单位
建筑特色：
层高约3.5米，空间感优于普通住宅；
外立面采用现代简约风格，配备双层隔音玻璃。
三、周边配套环境详解
1. 商业与生活配套
基座商业：自带3.5万平方呎商铺，涵盖超市、餐饮等；
步行可达：
深水埗黄金商场、西九龙中心（1公里内）；
邮局、银行、街市等民生设施齐全；
界限街游乐场、旺角大球场等休闲场所。
2. 教育资源
小学：属40校网（宝血会嘉灵学校等名校）；
中学：深水埗区Band 1校网（含英华书院）；
高校：邻近香港城市大学。
3. 医疗与生态
医疗：明爱医院（公立）及多家私立诊所1公里内；
生态：
小区内设1万平方呎园林及双层会所（含泳池、健身房等）；
毗邻主教山配水库历史名胜，步行可达花墟公园。
4. 交通网络
地铁：双线覆盖（荃湾线、观塘线）；
巴士：多条线路通达港岛、新界；
自驾：经大埔道快速连接西九龙走廊。
四、居住体验与注意事项
优势总结：
性价比高：折实呎价1.7万-2万港元，低于同区新盘；
配套成熟：旧区生活便利，教育资源优质；
设计人性化：高得房率、国际品牌精装。
需注意点：
密度较高：容积率7.62，低楼层采光受限；
过渡期干扰：周边旧改施工可能带来噪音（峰值65分贝）；
管理成本：物业费4-5港元/平方呎/月，500呎单位月支出约2000-2500港元。
适合人群：
首置刚需：低总价门槛+地铁优势；
长线投资者：租金回报率3%-4%，空置率低。
总结：晓柏峰是九龙西稀缺的中小户型新盘，核心优势在于交通、教育及性价比，适合预算有限但重视便利性的买家。若需预约看房或获取清盘优惠，建议联系开发商销售团队（需验资）。
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