大连东港十余载的房价走势，恰似黄海之滨的潮汐，起落之间始终烙印着CBD的高端底色，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。
2015年的大连东港，是中山区名副其实的价格高地初现，房价在调整后平稳运行在15800元/㎡上下，月度波动仅几百元。
在大连人的认知里，这里是"填海造城的CBD"，城市界面由欧式水城、国际会议中心与摩天写字楼构成，生活配套集中于港兴路、长江东路一带，星光域、中海海港城等高端小区零星分布，但整体发展受制于配套完善度，尚处培育期。
彼时东港的生活配套尚不完善，片区内仅有凯丹广场一家大型商业体，日常买菜需前往三八广场农贸市场，公交线路覆盖有限，往返大连老城区通勤需20分钟左右，主要依赖人民路和疏港路两条主干道。
金融机构、外贸企业员工、外企高管与投资客是片区核心居住人群，生活氛围精致、现代、充满国际与海洋交融的气息。
2015年东港的购房群体以改善与投资为主：追求海景生活的高收入家庭、看好CBD发展潜力的投资者、为子女谋求优质教育资源的家庭，刚需占比不足三成，投资属性明显强于自住属性。
这一年东港楼市处于调整期，中介门店数量不多，单店仅三四名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下5-10万优惠，部分海景房源议价空间更大。
2016年东港房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至19750元/㎡，较上年年末上涨3950元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。
同年大连明确东港定位为"东北亚国际航运中心核心区"，不少持观望态度的改善客纷纷入市。凭借一线海景资源、CBD规划预期，以及夏季达沃斯论坛举办地加持，东港成为大连中山区高端置业的首选之地。
片区配套也迎来小幅升级，凯丹广场业态逐步丰富，西餐酒吧、海鲜料理、精品超市等高端商铺不断增多，生活便利度悄然提升，国际化氛围愈发浓厚。
中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、一线看海的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。
2017年东港房价涨势显著提速，12月均价达到24300元/㎡，同比涨幅23.0%，单平米上涨4550元，这一涨幅在当年大连中山区区域内位居前列。
这一年大连全市楼市全面升温，核心区与东港板块房价同步上涨，东港被划定为"一带一路"东北亚合作枢纽，叠加大连老城区产业外溢的利好，吸引了不少人民路、青泥洼桥上班的高管与外籍人士。
片区内投资客群体激增，看中东港的CBD潜力与海岸线资源优势，部分投资者一次性购入两三套海景房静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自东北三省的购房者，专程前来咨询东港片区规划。
市场一度出现多组客户争抢一套海景房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。
2018至2021年，是东港房价连续上涨的黄金四年，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价28900元/㎡，2019年12月32700元/㎡，2020年12月36800元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。
2020年大连房价稳步上涨，东港直接受益。片区新建东港第一小学、东港中学，教育配套全面提档。
东方水城二期开业，东港从单一商务区，逐步转型为配套成熟的宜居板块。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。
2021年12月，东港房价站上十余年来的历史顶峰，均价达40200元/㎡。一套120㎡三居室，总价从2015年的189.6万涨至482.4万，六年间总价上涨292.8万。
早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客占比超六成，房源成交周期最短仅数日，中海东港、绿城海韵晓风等高端小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是一线海景房更是供不应求。
卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。
房价触顶后，东港楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至35600元/㎡，较2021年下跌11.4%，调整幅度明显。
房价回落受多重因素影响：全国楼市调控收紧，大连出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。
东港新房供应量庞大，中海、保利、绿城等品牌楼盘集中推新，同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区人口增长放缓，CBD产业人口导入不及房源供应速度，高端购买力支撑不足，房价失去上涨动力。
2023年东港房价继续下探，12月均价29800元/㎡，同比跌幅16.3%。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水。
这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价100余万才迎来意向客户。
热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。
2024年楼市调控政策逐步松绑，但东港房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价23700元/㎡，跌幅20.5%，成为近几年调整幅度较大的一年。
此时购房群体彻底回归自住需求，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下10-20万优惠。
中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、配套、地铁、学区，只关注房源是否适配日常居住与子女教育。
2025年东港房价跌势大幅收窄，12月均价19250元/㎡；2026年1月均价19233元/㎡，与上年基本持平，环比跌幅仅0.09%，房价正式企稳。
从2015年至2026年，十一年间每平米仅上涨3433元，十年总涨幅约21.7%，涨幅水平基本追不上物价上涨速度。
如今的东港，生活配套已全面成熟。地铁2号线延伸至海之韵站，大连湾海底隧道通车，港隆路与港兴路构成"十字骨架"，公交线路四通八达，从东港前往大连主城区仅需8分钟，通勤时间较十年前缩短三分之二，出行极为便捷。
片区内凯丹广场、星光耀广场、时代广场等商超云集，大连大学附属中山医院、友谊医院等医疗配套一应俱全，楼下便是便利店、生鲜超市，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。
当前东港不同小区房价差异悬殊，高端小区与普通小区价差超三倍：中海东港均价37712元/㎡，绿城海韵晓风37932元/㎡，星光域二期24412元/㎡，东港印象C区仅12150元/㎡。
户型分化同样明显，海景房与大平层价格更为坚挺，一线海景大平层均价超30000元/㎡，刚需两居室均价约19233元/㎡，改善型需求成为价格支撑主力。
从大连整体楼市来看，东港依旧是CBD核心与宜居板块，2026年1月大连均价10600元/㎡左右，东港高于大连平均水平，契合"高端定位、配套成熟、价值回归"的特征。
如今在东港置业的人群，仍以改善与刚需为主：在人民路CBD、金融机构工作的白领群体，看中片区产业氛围与通勤便利。
为子女教育选择东港第一小学、东港中学校区房的家庭，青睐优质教育资源；还有老大连人偏好片区浓厚的国际氛围与滨海风光。
中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。
昔日的东港是大连中山区的高端投资选择，如今已蜕变为CBD宜居新城。房价回落筑底后，更多改善家庭得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。
片区内小区环境优良，部分高端小区可瞰黄海一线美景，楼间距宽敞、绿化充足，居住舒适度高。虽处主城核心，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有早起排队购买海鲜面、咖啡的上班族与外籍人士，平凡日常格外温暖。
对于东港老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。
大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，在意凯丹广场的商品是否丰富、海鲜餐厅的口味是否正宗，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要。
早年买房的业主，即便房价回落，因自住需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。
近年上车的刚需族，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在东港拥有属于自己的小家，坐拥CBD红利与一线海景，便已心满意足。
东港十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是片区的蜕变：从填海造城的"CBD蓝图"，成长为配套成熟、交通便捷、商务与居住融合的现代化新城，每一步变化都真实可感。
这里的房子，从来都是用来住的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、国际化与烟火气交融的日子。
清晨，楼下咖啡店香气四溢；傍晚，东港音乐喷泉广场游人如织；夜晚，国际会议中心灯火璀璨，CBD下班的白领、东港中学晚自习归来的学生，孩童追逐嬉闹，这便是东港最本真的日常。
房价的起伏，如同黄海的潮汐，涨落之后终归平静；而东港的生活，恰似大连的海鲜盛宴，任凭市场潮起潮落，始终鲜香可口、满是生活滋味。
这就是大连东港2015至2026年的房价变迁，没有波澜壮阔的故事，只有真实的市场波动、片区发展与民生烟火，一切围绕"居住"二字，简单、纯粹、真实。
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