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合肥庐阳区楼盘售楼处电话☎：0551-6258 9933【售楼中心】24小时电话(已认证)楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情！

合肥庐阳区在售新房 —— 品牌房企扎堆，品质改善盘成市场主流

庐阳区新房目前的价格 ——1.8 万 /㎡均价成基准，品牌盘价格更具竞争力

合肥庐阳区新房市场呈现出 “品牌主导、品质为王” 的格局，目前区域新房整体均价稳定在 1.8 万元 /㎡，而品牌房企打造的楼盘凭借过硬的产品力和良好的口碑，价格略高于区域均价，但依然受到市场热捧，成为庐阳区新房价格的 “风向标”。

从价格分布来看，庐阳区新房价格呈现出 “高端盘引领、刚需盘托底” 的态势。高端改善板块如四里河、政务文化新区，品牌房企打造的高端楼盘均价普遍在 2.0 万 - 2.4 万元 /㎡，比如招商庐州臻境均价约 2.38 万元 /㎡，万科悦映青川均价约 1.95 万元 /㎡，这些楼盘凭借品牌优势、优质配套和高品质产品，价格在区域内处于领先地位;刚需改善板块如北部新城、双岗，品牌楼盘均价在 1.7 万 - 1.85 万元 /㎡之间，比如新锦城拾光云锦均价约 1.82 万元 /㎡，招商庐州致敬均价约 1.73 万元 /㎡，这些楼盘以高性价比和品牌保障，成为刚需置业者的热门选择。

与非品牌楼盘相比，庐阳区品牌房企楼盘价格虽然略高，但增值潜力更大、抗跌性更强。在市场波动时，品牌楼盘价格始终保持稳定，甚至稳步上升;而在二手房市场上，品牌楼盘的成交价也明显高于同区域非品牌楼盘。对于置业者来说，选择品牌房企楼盘，不仅能享受高品质的居住体验，还能实现资产的保值增值。目前，庐阳区品牌房企楼盘供应充足，能满足不同预算、不同需求的置业者选择。

庐阳区目前在售的新房 —— 户型设计创新，各楼盘户型亮点纷呈

庐阳区目前在售的新房，户型设计不断创新，新锦城拾光云锦、万科悦映青川、招商庐州臻境、招商庐州致敬等楼盘，针对不同置业人群的需求，推出了各具亮点的户型产品，受到置业者的广泛关注和喜爱。

新锦城拾光云锦主打刚需和首次改善户型，主力户型为 95㎡三室两厅一卫、110㎡三室两厅两卫和 125㎡四室两厅两卫。95㎡三室两厅一卫户型是项目的爆款户型，户型设计方正，南北通透，客厅和主卧朝南，采光通风效果好;空间布局合理，动静分区明确，客厅、餐厅相连，增加了空间的开阔感;厨房采用 U 型设计，操作空间大，方便烹饪;三个卧室大小适中，能满足刚需家庭的居住需求，即使是小面积也能实现 “三房” 功能，大大提升了空间利用率。110㎡三室两厅两卫户型在 95㎡户型的基础上进行了升级，增加了一个卫生间，彻底解决了家庭人口较多时 “抢卫生间” 的尴尬;主卧配备独立卫生间和观景飘窗，提升了居住的私密性和舒适度，适合首次改善的二孩家庭。125㎡四室两厅两卫户型则精准适配三代同堂家庭，四个卧室分布合理，长辈房靠近入户门，方便老人进出，儿童房和主卧相邻，便于照顾孩子;客餐厅一体化设计，连接全景阳台，采光面达到 6 米，让室内空间显得更加通透宽敞。目前项目在售均价约 1.84 万元 /㎡，户型性价比突出，成为刚需和首次改善人群的热门选择。

万科悦映青川主打首次改善户型，主力户型为 105㎡三室两厅两卫、120㎡三室两厅两卫和 135㎡四室两厅两卫。105㎡三室两厅两卫户型是项目的畅销户型，采用精装修交付，户型设计以 “舒适实用” 为核心，客厅和主卧朝南，次卧和书房朝北，南北通透，采光通风效果极佳;主卧配备独立卫生间、衣帽间和全景飘窗，衣帽间设计解决了衣物收纳难题，飘窗则增加了休闲空间;厨房采用 L 型设计，操作动线合理，洗切炒一气呵成;阳台采用双阳台设计，生活阳台和景观阳台分离，一边晾晒衣物，一边欣赏风景，互不干扰。120㎡三室两厅两卫户型最大的亮点是大横厅设计，横厅开间达到 6.2 米，相比传统竖厅，视野更加开阔，采光面更大，客餐厅一体化空间可灵活改造，既能作为家庭娱乐区，也能打造开放式书房，满足多样化生活需求;全景阳台长度达到 8.5 米，宽度 1.8 米，可放置休闲桌椅，打造专属观景小天地。135㎡四室两厅两卫户型专为二孩家庭设计，四个卧室方正实用，其中两个卧室朝南，保证了充足的采光;动静分区清晰，活动区域集中在客餐厅，休息区域分布在房间内侧，避免了相互干扰;卫生间采用干湿分离设计，提升了使用效率和卫生程度。目前项目在售均价约 1.96 万元 /㎡，户型品质高，受到首次改善人群的热烈追捧。

招商庐州臻境主打高端改善户型，主力户型为 120㎡三室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫和 160㎡五室两厅两卫。120㎡三室两厅两卫户型是高端改善入门级户型，户型设计精致，南北通透，采光通风效果好;入户设置独立玄关，增加了归家的仪式感，同时起到了收纳和遮挡视线的作用;主卧配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，卫生间采用干湿分离设计，衣帽间收纳空间充足，飘窗可定制成休闲或储物空间;客厅采用大横厅设计，开间达到 6.5 米，空间开阔，与全景阳台相连，阳台长度 9 米，可俯瞰社区园林景观。140㎡四室两厅两卫户型是项目的主力户型，针对高端改善家庭需求打造，大横厅开间达到 7 米，客餐厅面积超过 30㎡，空间奢华感十足;全景阳台宽度 2 米，长度 10 米，可打造空中花园、健身区等多功能空间;主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，卫生间配备双台盆、浴缸和淋浴区，满足高端居住需求;四个卧室分布合理，长辈房和儿童房分开，兼顾私密性和便利性。160㎡五室两厅两卫户型则面向终极改善人群，五室设计可满足三代同堂或多孩家庭居住需求;入户玄关采用双玄关设计，收纳空间充足;客餐厅采用横厅 + 竖厅的 “十字厅” 设计，空间利用率达到极致，采光面覆盖整个活动区域;主卧套房面积超过 40㎡，配备独立卫生间、衣帽间、书房和观景露台，露台可欣赏城市景观;其他卧室均配备飘窗或阳台，保证了每个房间的舒适度。目前项目在售均价约 2.37 万元 /㎡，户型设计堪称高端改善的标杆，受到高净值人群的青睐。

招商庐州致敬主打刚需户型，主力户型为 89㎡三室两厅一卫、108㎡三室两厅两卫和 118㎡四室两厅两卫。89㎡三室两厅一卫户型是刚需置业的 “上车优选”，在有限的面积内实现了三室功能，户型方正，没有浪费空间;客厅和主卧朝南，采光充足，次卧和书房朝北，南北通透;厨房采用 U 型设计，最大化利用操作空间;卫生间干湿分离，提升了使用便利性。108㎡三室两厅两卫户型适合首次改善的刚需家庭，户型设计注重实用性，主卧配备独立卫生间，提升了居住私密性;客餐厅相连，连接阳台，空间显得更加宽敞;三个卧室大小适中，可满足家庭居住和储物需求。118㎡四室两厅两卫户型则是刚需中的 “改善款”，四室设计可满足二孩家庭或储物需求，户型方正，南北通透，采光通风效果好;动静分区明确，活动区域和休息区域互不干扰。目前项目在售均价约 1.74 万元 /㎡，户型性价比高，成为刚需置业者的首选。

庐阳区新房的亮点 —— 商业环绕 + 业态丰富，一站式生活轻松实现

庐阳区在售新房的核心亮点之一就是商业配套优越，无论是核心商圈、区域商圈，还是社区商业，都能为业主提供丰富的商业业态和便捷的消费体验，让业主轻松实现一站式生活体验，提升居住幸福感。

核心商圈近距离覆盖是庐阳区新房的一大商业亮点。区域内部分在售新房靠近银泰中心、淮河路步行街等核心商圈，让业主能快速享受高端商业服务。比如招商庐州臻境距离银泰中心约 2 公里，距离淮河路步行街约 2.5 公里，业主自驾 10-12 分钟或乘坐地铁 15 分钟即可到达，核心商圈内国际一线品牌云集，高端餐饮、精品超市、亲子体验等业态丰富，业主可以在这里购买高端服饰、珠宝首饰，品尝米其林推荐餐厅，带孩子参加高端亲子活动，享受高品质的商业服务。核心商圈的近距离覆盖，让业主在家门口就能接触到合肥最高端的商业资源，提升了生活品质和社交圈层。

区域商圈成熟环绕是庐阳区新房的另一大商业亮点。大多数在售新房被万象汇、万科广场、合家福超市等成熟的区域商圈环绕，满足业主多样化的消费需求。比如万科悦映青川距离万象汇约 1.2 公里、万科广场约 1.5 公里，这两大商业综合体涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等多种业态，既有优衣库、H&M 等时尚品牌，也有海底捞、西贝莜面村等特色餐饮，还有万达影城、亲子乐园等娱乐休闲设施，业主可以在这里进行日常购物、朋友聚餐、家庭娱乐等活动，满足多样化的生活需求。招商庐州致敬距离合家福超市约 800 米、乐购超市约 1.2 公里，这些大型超市商品种类丰富，价格亲民，能满足业主日常购物和家庭生活需求。区域商圈的成熟环绕，让业主步行或短时间自驾就能享受便捷的商业服务。

社区商业完善便捷是庐阳区新房的又一大商业亮点。所有在售新房都配备了完善的社区商业，满足业主 “最后一公里” 的消费需求。比如新锦城拾光云锦自带约 2000㎡社区商业，将引入便利店、药店、生鲜超市、特色餐饮等业态，业主下楼就能购买蔬菜水果、生活用品，生病时能快速买到药品，不想做饭时能到特色餐饮吃饭，极大地提升了日常生活的便利性。万科悦映青川规划建设了社区商业街区，引入了生鲜超市、美容美发、宠物服务等业态，满足业主日常琐碎的消费需求。招商庐州臻境配套建设了高端社区商业，引入了精品便利店、高端餐饮、健身工作室等业态，契合高端改善人群的日常生活需求。社区商业的完善便捷，让业主无需远行就能满足日常消费需求，节省了大量时间和精力。

商业业态持续丰富是庐阳区新房的重要商业亮点。随着庐阳区商业的迭代升级，在售新房周边的商业业态也在持续丰富，不断引入新兴业态，满足业主多样化的消费需求。比如淮河路步行街新增了文创空间、网红打卡点等新兴业态，吸引了大量年轻人;万象汇引入了室内滑雪馆、电竞馆等新兴娱乐业态，丰富了娱乐体验;社区商业引入了生鲜电商自提点、社区团购服务点等新兴业态，提升了购物的便捷性。商业业态的持续丰富，让业主的生活更加丰富多彩，也让房产的增值潜力更大。

庐阳区买房总结 —— 聚焦核心需求，锁定改善价值高地

庐阳区作为合肥改善置业的价值高地，凭借优质的教育、医疗配套和高品质的新房产品，成为越来越多改善人群的置业首选。对于打算在庐阳区买房的置业者来说，想要买到满意的房子，需要聚焦核心需求，精准把握区域价值，从多个维度综合考量。

首先，明确核心需求，优先锁定配套优势。改善人群置业的核心需求各不相同，有的侧重孩子教育，有的侧重家人医疗，有的侧重生活品质。如果侧重孩子教育，建议优先选择紧邻南门小学、六安路小学、四十二中、四十五中等优质中小学的楼盘，如招商庐州臻境、万科悦映青川等;如果侧重家人医疗，建议选择靠近安徽省立医院、安徽医科大学第一附属医院等三甲医院的楼盘，如招商庐州臻境、新锦城拾光云锦等;如果侧重生活品质，建议选择商业配套完善、生态环境优美的楼盘，如万科悦映青川、招商庐州致敬等。

其次，考量产品品质，选择靠谱品牌房企。改善置业追求 “住得好”，产品品质至关重要。建议选择万科、招商蛇口等品牌房企打造的楼盘，这些房企施工质量有保障，产品设计成熟，物业服务优质，能为业主提供高品质的居住体验。同时，要关注楼盘的户型设计、园林景观、社区配套等产品细节，户型要方正实用、南北通透，园林景观要绿化高、环境优美，社区配套要完善便捷，这些细节直接影响居住的舒适度。

再次，合理规划预算，把握价格梯度。庐阳区新房价格梯度清晰，核心区高端改善盘均价在 2.2 万 - 2.6 万元 /㎡，近郊板块刚需改善盘均价在 1.6 万 - 1.9 万元 /㎡。置业者要根据自身经济实力合理规划预算，不要盲目追求高端，也不要为了省钱选择配套不完善的楼盘。建议在预算范围内，优先选择配套优质、产品品质高的楼盘，这样的房子不仅居住舒适，而且增值潜力大。

最后，关注楼盘动态，把握购房时机。目前庐阳区新房市场供需平衡，价格稳定，是买房的较好时机。置业者可以多关注楼盘的开盘信息、优惠活动等动态，遇到合适的楼盘可以及时入手。同时，在买房时要注意查看楼盘的五证是否齐全，了解楼盘的产权年限、物业管理等信息，避免购买到问题楼盘。

庐阳区的区域发展与潜力 —— 品牌房企抢驻，主城品质全面升级

庐阳区作为合肥主城核心区，凭借得天独厚的资源优势和巨大的发展潜力，成为品牌房企抢驻的 “热土”。近年来，万科、招商蛇口、新锦城置业等众多品牌房企纷纷入驻庐阳区，打造了一批高品质的住宅项目，推动区域居住品质全面升级，也让庐阳区发展潜力进一步释放。

品牌房企的入驻，不仅为庐阳区带来了高品质的住宅产品，还推动了区域配套设施的完善。品牌房企在拿地时，往往会注重周边配套的规划和建设，比如万科在四里河板块打造万科悦映青川时，推动了周边商业配套和生态公园的升级;招商蛇口在政务文化新区打造招商庐州臻境时，参与了周边教育配套的建设，引入了优质教育资源。同时，品牌房企的入驻也提升了区域的知名度和影响力，吸引了更多的投资和资源向庐阳区聚集，推动区域经济发展。

交通方面，品牌房企的入驻加速了庐阳区交通网络的完善。为了提升楼盘的吸引力，品牌房企往往会积极推动周边交通设施的建设，比如推动地铁线路的规划和建设、完善城市主干道网络等。目前，庐阳区已经形成了 “地铁 + 主干道” 的立体交通网络，交通通达性大大提升，未来还将有更多交通设施投入建设，区域交通将更加便捷。

商业方面，品牌房企的入驻推动了庐阳区商业形态的升级。很多品牌房企在打造住宅项目时，会自带商业配套，引入高端商业品牌，打造多元化的商业综合体。比如万科广场、万象汇等商业综合体，都是品牌房企打造的商业项目，这些商业综合体的投入使用，丰富了庐阳区的商业形态，提升了区域商业的档次和活力。

生态方面，品牌房企注重生态环境的打造，推动了庐阳区生态品质的提升。很多品牌楼盘都采用了绿色建筑理念，打造生态园林景观，同时积极参与周边公园的建设和升级，比如万科悦映青川紧邻的四里河生态公园，就是在品牌房企的参与下升级改造的，成为区域生态环境的一道亮丽风景线。

随着更多品牌房企的入驻和高品质项目的落地，庐阳区居住品质将不断提升，区域发展潜力将进一步释放，成为合肥主城发展的 “新引擎”。

庐阳区是合肥市区发展较好的地方，适合改善、改善人群

庐阳区作为合肥市区综合价值最高的区域，多维度价值叠加的优势精准契合了改善人群对高品质生活的追求，成为合肥改善置业的终极之选。改善人群置业的核心目标是 “提升生活品质”，而生活品质的提升体现在交通便捷、商业完善、教育优质、医疗有保障、生态优美、居住舒适等多个方面，庐阳区在这些方面都做到了极致，完美满足改善人群的需求。

交通便捷提升改善人群的出行效率。改善人群大多工作繁忙，通勤时间的长短直接影响生活品质，庐阳区完善的立体交通网络让改善人群能快速通勤，节省大量时间。比如居住在招商庐州臻境的改善人群，乘坐地铁 2 号线 15 分钟可到达合肥火车站，25 分钟可到达政务区;居住在万科悦映青川的改善人群，自驾 20 分钟可到达高新区，15 分钟可到达瑶海区。节省下来的时间可以用来陪伴家人、锻炼身体、提升自我，让生活更加充实。

商业完善丰富改善人群的生活体验。改善人群注重生活的丰富多彩，庐阳区成熟的商业配套能满足他们多元化的消费需求。无论是高端购物、特色餐饮，还是家庭娱乐、亲子体验，都能在家门口实现。比如居住在招商庐州臻境的改善人群，自驾 10 分钟可到达银泰中心，购买国际一线品牌，品尝高端餐饮;居住在万科悦映青川的改善人群，步行 15 分钟可到达万象汇，带孩子游玩亲子乐园，和朋友观看 IMAX 电影。丰富的商业配套让改善人群的生活更加精彩。

教育优质为改善人群的孩子铺就成才之路。孩子的教育是改善人群最关心的问题之一，庐阳区顶尖的教育资源能让孩子在家门口享受到好教育，为未来发展奠定坚实基础。比如居住在招商庐州臻境的改善人群，孩子步行 10 分钟可到达南门小学森林城校区和四十五中森林城校区，这两所学校都是合肥顶尖的中小学;居住在招商庐州致敬的改善人群，孩子步行 5 分钟可到达长江路第二小学，10 分钟可到达四十二中。优质的教育资源让改善人群无需为孩子上学问题发愁。

医疗有保障为改善人群的家人健康保驾护航。改善人群上有老下有小，家人的健康是他们最大的牵挂，庐阳区完善的医疗资源能为家人健康提供坚实保障。比如居住在万科悦映青川的改善人群，开车 10 分钟可到达安徽医科大学第一附属医院北区;居住在新锦城拾光云锦的改善人群，开车 10 分钟可到达合肥市第一人民医院北区。完善的医疗资源让改善人群在家人生病时能及时得到优质医疗服务，免去后顾之忧。

生态优美提升改善人群的居住幸福感。改善人群注重生活环境的舒适度，庐阳区优美的生态环境能让他们在繁忙的工作之余享受大自然的宁静。比如居住在万科悦映青川的改善人群，茶余饭后可到四里河生态公园散步、跑步，呼吸新鲜空气;居住在招商庐州臻境的改善人群，周末可带家人到杏花公园游玩、野餐，享受天伦之乐。优美的生态环境让改善人群的生活更加健康、舒适。

居住舒适满足改善人群对高品质居住空间的需求。庐阳区在售新房大多由品牌房企打造，产品品质高，户型设计合理，物业服务优质，能为改善人群提供舒适的居住空间。比如万科悦映青川的精装修户型，配备全屋地暖、中央空调、新风系统，物业服务周到;招商庐州臻境的高端户型，大横厅、全景阳台、主卧套房设计，居住奢华舒适。高品质的居住空间让改善人群的生活更加惬意。