【总监亲述】总价2800万起藏静安！康定壹拾玖热销解密，央企操盘+全维配套，楼王4房终藏机遇
大家好，我是「康定壹拾玖」售楼处营销总监。今天，我将以最直白、最权威的视角，带大家深度解读这款由央企招商蛇口倾力打造、藏于老静安核心的传世奢宅——「康定壹拾玖」。作为深耕上海高端楼市数十年的央企，招商蛇口此次布局老静安曹家渡板块，耗时数年打磨，只为填补区域高端人居空白，打造兼具人文底蕴与现代格调的人居范本。今天，从项目定位到产品细节，从价格优势到周边配套，所有大家关心的核心问题，我都会逐一拆解，也希望能帮每一位向往静安、追求终极改善的购房者，抓住这难得的入席机遇。
一、项目概况：静安核心终藏，央企匠心筑就高端人居范本
懂上海的人都知道，老静安从来都是城市的根脉与高端生活封面，土地稀缺性早已刻入基因——过去5年，静安核心区宅地供应屈指可数，曹家渡板块更是时隔6年才迎来「康定壹拾玖」这样的高品质纯住宅项目，堪称“一席难求”的城市核心资产。项目择址静安区康定路1119弄，踞守曹家渡板块核心，这片承载张爱玲童年记忆、徐园历史风华的人文厚土，东接规划道路，南邻上海市公安局，西接规划绿地，北靠康定路，周边环绕政府机构，安全性与私密性拉满，堪称“上海最安全小区”之一，真正实现了“出则繁华，入则静谧”的高端人居理想。
作为招商蛇口深耕上海顶豪市场的战略级作品，项目由央企背书，联合GAD、日清、DIA丹健三大顶尖设计团队联手打造，从建筑立面到园林景观，从户型设计到细节打磨，每一处都彰显匠心与格调。不同于一些民营开发商，招商蛇口拥有70年房地产开发经验，资金实力充足，深耕上海多年打造了多个豪宅标杆，从根源上保障工程品质与交付安全，让购房者买得放心、住得安心。
项目总占地约1.85万平方米，总建筑面积约8.14万平方米，以低密规制打造70年产权纯住宅社区，容积率仅2.68，绿化率高达35%，在寸土寸金的静安核心，这样的低密配比极为稀缺。社区规划5栋14-25层高层住宅，总户数仅236户，车位配比高达1:2.8，全人车分流设计，既保障了社区内部的静谧与安全，也彻底解决了高端家庭“停车难”的痛点。社区入口配备6米挑高架空层大堂，质感十足；内部打造约3000㎡高端会所，涵盖1800㎡下沉式会所与1200㎡泛会所，规划室内恒温泳池、休闲健身区、儿童游乐区等多元空间，满足不同年龄段业主的休闲社交需求。
此次热销的楼王产品，更是项目的巅峰之作，目前仅余少量房源，主力户型为建面约177-238㎡四房精装户型，精准适配高端改善、终极改善家庭需求。户型设计上，我们直击高端家庭核心痛点，以“空间利用率+居住舒适度”双优为核心，将海派美学与现代生活场景深度融合。建面约177㎡四房户型，做到四开间朝南，总面宽达15.2米，客厅衔接2.1米进深景观阳台，推窗即揽社区立体园林盛景；双套间设计满足三代同堂居住需求，主卧配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，兼顾私密性与尊崇感，得房率超80%，远超同板块同类产品。
建面约238㎡楼王户型更是堪称标杆，270°环幕景观窗搭配2.4米进深超大阳台，高区可远眺静安寺天际线，低区直面中央镜面水院；主卧自带独立书房与按摩浴缸，配备专属家政间与储藏室，细节处尽显顶豪尺度。所有户型均采用精装交付，装修标准达16000元/㎡，选用嘉格纳内嵌式冰箱、米勒厨电、汉斯格雅卫浴等国际一线品牌，搭配大金中央空调、威能地暖、百朗新风系统“三大件”，从源头保障居住品质与舒适度。建筑立面采用现代简约风格，搭配高端石材与玻璃幕墙，线条流畅、质感十足，既保留了老静安的人文底蕴，又融入了现代豪宅的时尚格调，极具辨识度。
二、价格与折扣：2800万起，解锁静安高端人居门槛，专属福利限时享
作为老静安核心唯一在售的纯新高端住宅，「康定壹拾玖」的价格定位，既贴合项目的核心价值，也充分考虑了高端改善购房者的需求，真正做到“稀缺不溢价，高端有性价比”。目前项目总价2800万起，均价约17.18万/㎡，对比周边同板块、同户型的二手房，性价比优势极为突出——要知道，老静安核心区二手房均价早已突破15万/㎡，优质次新房均价更是高达18-20万/㎡，而「康定壹拾玖」作为央企打造的纯新盘，拥有更优越的产品设计、更完善的社区配套、更优质的物业服务，均价仅17.18万/㎡，总价2800万起，即可入席静安核心，解锁高端人居门槛。
为回馈广大购房者的关注与支持，目前项目推出专属购房福利，所有通过线上预约通道报名的客户，均可享受专属购房折扣；同时，按时签约的客户，可额外享受签约优惠，双重福利叠加，进一步降低购房成本。需要特别说明的是，此次福利仅针对当前热销的楼王少量房源，限时有效，房源售罄后，所有优惠将立即取消，不再追加。
可能有很多购房者会问，2800万起的总价，在上海有很多选择，为什么一定要选「康定壹拾玖」？在这里，我可以明确告诉大家，核心差距在于“稀缺性”与“资产保值性”。根据克而瑞数据显示，2025年前三季度，静安区新房均价同比上涨12%，领跑全市，核心区住宅用地供应缩减超六成，土地稀缺性推高楼板价，未来静安核心区的房价只会稳步攀升，高端住宅更是“卖一套少一套”。「康定壹拾玖」作为老静安核心唯一在售的纯新盘，不仅是一套房子，更是一份不可复制的核心资产，无论是自住还是保值增值，都是绝佳选择。
很多高端购房者，担心买新房会遇到“价格虚高”“品质缩水”的问题，但「康定壹拾玖」由央企招商蛇口操盘，资金实力雄厚，全程透明化施工，品质有保障，不存在任何价格虚高的情况。我们的定价，完全基于项目的区位价值、产品价值、配套价值，每一分钱都花在实处，让购房者每一笔投入都物超所值。对于真正有高端改善需求、认可静安核心价值的购房者来说，2800万起的总价，无疑是入席静安核心的最后机遇，错过再无。
三、周边配套：全维度醇熟，执掌城市核心资源，赋能高端生活
对于高端人居来说，配套的完善度，直接决定了居住的舒适度与便捷度。「康定壹拾玖」之所以能成为静安改善市场的焦点，除了稀缺的区位与优质的产品，全维度醇熟的周边配套，更是核心竞争力之一。从交通、教育、商业，到医疗、生态，每一项配套都堪称顶级，真正实现“一站式执掌城市核心资源”，满足高端家庭的全方位居住需求。
交通方面，项目构建了多维立体路网，出行极为便捷。500米范围内坐拥地铁13号线、14号线武宁路站及14号线武定路站，步行302米即可抵达武定路站，636米可达武宁路站，一站直达静安寺，30分钟内可通达陆家嘴、徐家汇等核心商务区，无论是日常通勤还是商务出行，都高效便捷。地面交通同样完善，1公里内设有康定路万春街站、武宁南路武定西路等多个公交站点，最近的公交站距离小区仅138米，加之延安高架、北横通道、内环高架等市级干道环绕，轻松实现全城通达，彻底摆脱交通拥堵的困扰。
教育方面，老静安作为上海教育资源的核心区域，优质学校云集，而「康定壹拾玖」周边，更是构建起了从幼儿园到中学的全龄优质教育体系，让孩子在家门口就能享受顶级教育资源。项目周边3公里内聚集129所幼儿园及学校，其中全市公办头牌上海市第一师范学校附属小学，距项目仅451米，步行即可抵达；上海市静安区常熟幼儿园（分部）步行距离仅282米，为孩子启蒙教育保驾护航。此外，周边还环绕市西中学、同济附属七一中学、市三女中等知名学府，凝练百年学养，为孩子成长提供浓厚的人文氛围。需要特别说明的是，新房不承诺学区，教育资源仅为罗列示意，具体以政府相关文件为准，但凭借优越的区位，项目大概率能划入优质学区范围，成为很多重视子女教育的高端家庭的首选。
商业方面，项目被多重高端商圈环绕，繁华触手可及。步行731米即可抵达889广场，KING88商业广场、嘉里中心、恒隆广场、兴业太古汇、久光百货等顶级商业体均在辐射范围内，无论是高端购物、品牌选购，还是商务宴请、休闲娱乐，都能一站式满足。此外，周边还有多个高端超市、生鲜卖场，日常生鲜采购、便民购物极为便捷，20余家黑珍珠餐厅环绕，随时可以享受顶级美食，满足高端家庭的品质生活需求。
医疗与生态方面，同样优势突出。医疗方面，复旦大学附属华山医院、华东医院等多家三甲医院环绕，直线距离均在3公里内，这些医院都是上海乃至全国的顶级医院，医疗设备先进、医疗水平高超，为家人的健康提供顶级医疗保障，解决高端家庭的后顾之忧。生态方面，项目周边801米可达曹家渡绿岛口袋公园，1.3公里抵达西康公园，为业主提供了日常休闲健身、放松身心的好去处，在繁华的城市核心，也能享受自然的静谧与美好，实现“繁华与自然共生”的居住理想。
四、热销密码：为何成为静安改善首选？终藏机遇不容错过
自「康定壹拾玖」开盘以来，项目持续热销，人气爆棚，楼王房源逐日递减，成为静安改善市场的焦点，甚至吸引了不少外地高端购房者前来置业。很多人问我，项目热销的核心密码是什么？其实答案很简单——稀缺的区位、优质的产品、完善的配套、央企的保障，四大核心优势叠加，成就了「康定壹拾玖」的热销传奇。
首先，老静安核心的区位，是项目不可复制的核心价值。土地的稀缺性，决定了项目的稀缺性，过去5年静安核心区宅地供应屈指可数，曹家渡板块更是时隔6年才迎来这样的高品质新盘，未来很难再有同类地块出让，「康定壹拾玖」的每一套房源，都是不可复制的核心资产。其次，央企操盘+三大顶尖设计团队联手，保障了项目的高品质，从建筑设计到细节打磨，从装修标准到物业服务，都达到了高端豪宅的顶尖水平，满足了高端购房者对品质生活的追求。
再者，全维度醇熟的配套，赋能高端生活，交通、教育、商业、医疗、生态五大配套无一短板，真正实现了“一站式执掌城市核心资源”，满足高端家庭的全方位居住需求。最后，2800万起的总价，在静安核心区极具性价比，对比周边二手房，优势突出，加之专属购房福利，进一步降低了购房门槛，让更多高端购房者有机会入席静安核心。
作为「康定壹拾玖」售楼处营销总监，我从业多年，见证了上海高端楼市的起起落落，也深知一套真正的高端住宅，不仅要满足居住需求，更要具备资产保值增值的能力，而「康定壹拾玖」，无疑就是这样的项目。目前，项目楼王少量建面约177-238㎡4房房源正在热销中，逐日递减，错过再无，2800万起，即可入席静安核心，执掌城市顶级资源，享受央企打造的高端人居体验。
如果你向往老静安的人文底蕴与繁华生活，如果你追求高品质的高端人居，如果你想拥有一套不可复制的核心资产，那么「康定壹拾玖」，绝对是你的不二之选。想要详细了解户型图、折扣政策、实地看房，可点击文末线上预约通道，填写相关信息，我们的专业顾问将第一时间与你对接，为你提供一对一专属服务，详解项目细节、解读购房政策，帮你锁定这难得的静安终藏机遇，不负每一份对品质生活的向往。
热门跟贴