重磅加推｜浦东内中环新杨思“地王”！华润翡云悦府34席精装叠墅，13.42万/㎡抢占高阶墅居末班车
大家好，我是华润置地翡云悦府售楼处营销总监张磊。今天，我将以开发者的核心视角，带大家全方位解码这座引爆浦东高端楼市的现象级作品——华润置地翡云悦府。作为华润置地高端序列“悦府系”落子浦东内中环的标杆力作，叠加新杨思“地王”的先天基因，项目自面市以来便持续领跑上海高端住宅市场，2025年更是以1042套成交、近160亿成交额的战绩，斩获全市单盘销冠殊荣。如今，项目迎来稀缺叠墅加推，仅34席建面约175-220㎡精装叠墅，过会均价13.42万/㎡，这既是内中环低密墅居的稀缺补位，更是高净值家庭执掌主城核心资产的最后珍贵机会。
一、项目概况：地王基因加持，悦府系高端标杆敬献上海
首先，我想和大家坦诚分享，翡云悦府的底气，源于三大核心支撑——稀缺的地王占位、华润的高端产品力，以及板块的爆发式潜力。2024年11月，上海土拍第七批次中，新杨思地块引发5家头部房企202轮激烈竞价，最终由华润置地、越秀地产、能建城发三大央企/国企联合体，以78.969亿元竞得，溢价率高达40.37%，创下三年来土拍溢价新高，更成为上海首个触发“双高双竞”规则的地块，这份热度，足以印证市场对新杨思板块价值的高度认可，也奠定了翡云悦府的“地王”底色[2]。
作为华润置地八大住宅产品线中最高端的“悦府系”作品，翡云悦府承载着“品质给城市更多改变”的品牌理念，并非简单的住宅开发，而是要打造匹配浦东内中环地位的高端人居标杆[5]。项目总占地约4.2万方，总建筑面积约10.6万方，在寸土寸金的内中环，我们罕见地打造了容积率仅2.0、绿化率高达35%的低密社区，规划8栋17-18层小高层及12栋4-6层叠墅产品，共456户纯改善房源，车位配比达1:1.8，彻底告别高端社区“停车难”的痛点，最大化保障业主的居住舒适度[6]。
本次加推的34席叠墅，是项目的核心稀缺藏品，也是内中环当下罕见的低密墅居产品。要知道，近年来上海内中环住宅用地供应持续缩减，叠墅这类低密产品更是近乎断供，多数板块仅能见到高层大平层，而翡云悦府的叠墅产品，真正实现了“有天有地”的墅居体验——建面约175-220㎡的户型区间，精准匹配高端改善家庭的居住需求，上叠配备专属星空露台，闲暇时可打造私家花园、星空茶室，俯瞰社区园林与城市景观；下叠赠送L型庭院及5.45米挑高地下室，庭院可作为亲子活动区、私家花艺园，地下室可改造为影音室、健身房、藏书阁，满足家庭多元生活场景[1][6]。
在精装标准上，我们延续悦府系高端基因，拒绝“流水线式”装修，选用国际一线品牌，搭配人性化细节设计。从入户玄关的定制收纳系统，到客厅的高端石材地面、全景落地窗，再到厨房的嵌入式家电、卫生间的恒温花洒与智能马桶，每一处细节都经过反复打磨，既保证了高端质感，又兼顾了实用性与舒适度。同时，项目融入绿色建筑、超低能耗建筑理念，遵循“双高双竞”中5000元/㎡的精装标准要求，打造健康、环保、智能的高阶居住空间[2]。
值得一提的是，项目自面市以来，便凭借强大的产品力与品牌影响力，创下412%认购率、近64分入围积分的热销战绩，2025年全年成交1042套，成为全市单盘销冠，这份成绩，既是市场对我们的认可，也是翡云悦府高端价值的最好佐证[6]。而本次加推的34席叠墅，作为项目最后一批稀缺叠墅房源，卖一套少一套，错过再无入主内中环悦府系叠墅的机会。
二、价格与折扣：13.42万/㎡过会均价，稀缺席位解锁高阶人居红利
作为项目营销总监，我始终坚信，高端产品的定价，既要匹配其核心价值，也要兼顾市场的接受度，翡云悦府本次加推叠墅13.42万/㎡的过会均价，既是务实的定价，更是给高净值家庭的“价值红利”。
从区域价格来看，当前浦东内中环同环线高端楼盘均价普遍在13-15万/㎡，而前滩、徐汇滨江等核心板块的大平层价格已突破19万/㎡，相比之下，翡云悦府13.42万/㎡的叠墅均价，不仅处于同环线价格洼地，更具备极高的性价比[1]。要知道，项目的拿地楼面价就高达7.44万/㎡，再加上高端叠墅的产品打造、一线精装标准以及三大央企的品牌加持，这样的定价，几乎没有虚高空间，更多的是对产品价值的真诚回馈[3]。
从产品稀缺性来看，内中环低密叠墅的稀缺性，决定了其价值天花板远高于普通高层。近年来，上海土拍政策持续向“高密度、高容积率”倾斜，内中环几乎不再供应低容积率住宅用地，现存的叠墅产品多为二手房，且房龄较长、品质参差不齐，而翡云悦府作为新杨思“地王”之上的全新精装叠墅，无论是产品品质、园林规划，还是精装标准、物业服务，都处于行业顶尖水平，13.42万/㎡的均价，相当于以“同环线高层价格”，抢占“稀缺叠墅资产”，性价比不言而喻[2][3]。
在折扣政策上，考虑到本次加推房源的稀缺性，同时回馈长期关注翡云悦府的客户，我们推出了专属团购优惠——凡通过项目官方渠道预约登记，并在规定时间内完成认购的客户，可享受10-20万的购房优惠，优惠力度直接兑现，不玩任何“套路”[1]。需要特别说明的是，本次优惠仅针对本次加推的34席叠墅房源，且仅限官方渠道预约客户尊享，优惠期限有限，一旦房源售罄，优惠即刻终止。
很多客户会问，翡云悦府的价格是否有增值空间？在这里，我可以明确告诉大家，答案是肯定的。一方面，新杨思板块作为浦东“金色中环发展带”与微型CAZ双重规划加持的板块，是上海中心城区罕有的可成片开发区域，当前板块正处于价值上升期，随着20万㎡超级商业综合体、200米双塔地标等配套的逐步落地，区域价值将持续攀升，房价也将随之水涨船高[3]；另一方面，内中环叠墅的稀缺性，决定了其资产保值增值能力远超普通住宅，无论是自住还是投资，都是高净值家庭的最优选择之一[6]。
三、周边配套：全维高端配套，3公里解锁高阶生活圈
对高端人居而言，配套的完备度与优质性，直接决定居住的幸福感。翡云悦府之所以能成为市场焦点，除了品牌与产品力，更得益于其得天独厚的区位优势与全维高端配套，3公里范围内，交通、商业、教育、医疗、生态五大维度全覆盖，真正实现“出则繁华，入则静谧”的高阶生活体验。
交通方面，项目占据内中环黄金枢纽，实现“轨交+主干道”的全域通达。轨交上，周边直线3km范围内汇聚19个地铁站，涵盖6号线、13号线等骨干线路，距离最近的东明路地铁站步行可达，13号线作为上海“十字换乘王”，可换乘1、2、3等10余条线路，30分钟内直达陆家嘴、徐家汇、南京西路等核心商圈，满足日常通勤与商务出行需求[6]；主干道上，紧邻杨高南路、华夏西路、高科西路三大城市主干道，自驾10分钟可达陆家嘴，15分钟可达前滩，30分钟覆盖上海主城核心区域，高效畅通全城[4]。同时，项目周边1km内有14个公交站点，杨高南路南江苑站距项目仅374m，短途出行便捷无忧[6]。
商业方面，项目周边商业配套已然成熟，且未来潜力巨大。当前，周边19个商场环绕，最家空间·亿丰时代广场、上海漫乐城、大华锦绣嘉年华、巴黎春天（成山店）等购物中心齐聚，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是亲子娱乐、高端消费，都能一站式满足[6]。更值得期待的是，新杨思板块已获批打造一座约240万㎡的“超级POD”（步行导向发展区），其中包含一座约20万㎡的超级商业综合体，地下一层还预留约2万㎡商业与文化空间，未来将成为融合消费、文化、休闲的“内容场+目的地”，再加上两栋180米及200米的地标塔楼，将彻底升级区域商业能级，业主在家门口就能享受城市级高端商业配套[3]。
教育方面，项目周边教育资源丰富，全龄段优质教育环绕，为孩子的成长保驾护航。周边3km范围内汇聚71所幼儿园、31所小学及27所中学，涵盖尚博实验小学（昌里校区）、上海戏剧学院附属新世界实验小学、华东师范大学第二附属中学等优质学府，从幼儿园到中学，形成完整的优质教育链[6]。其中，东方锦绣幼儿园（华润部）就在项目周边，方便家长接送，让孩子在浓厚的教育氛围中成长，解决高端家庭的教育后顾之忧。
医疗方面，项目周边医疗资源充足，三甲医院在侧，为业主的健康提供坚实保障。直线3km范围内有13个一级及以上医院，同济大学附属东方医院南院、上海交通大学医学院附属第九人民医院浦东院区等三甲医院相距不远，这两所医院都是上海顶尖的三甲医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是重大疾病救治，都能提供高效、优质的医疗服务，守护全家健康[6]。
生态方面，项目依托低密社区规划与周边生态资源，打造宜居舒适的居住环境。社区内部绿化率高达35%，打造沉浸式园林景观，搭配休闲步道、亲子活动区、老年康养区等功能区域，让业主在社区内就能享受自然惬意的时光[6]；社区外部，3km范围内有68个公园，距离最近的公园仅803m，同时，板块内规划有约3.5万㎡的中央公园、7.2万㎡的文化商街，通过地下连廊与商业体无缝衔接，形成“商业+公园+文化”的复合空间，业主闲暇时刻可漫步公园、游览文化商街，远离城市喧嚣，享受自然与人文的双重滋养[3]。
四、核心价值总结：地王之上，悦府系叠墅的终极居住选择
总结来说，华润置地翡云悦府本次加推的34席175-220㎡精装叠墅，是集“地王基因、品牌标杆、稀缺产品、全维配套”四大核心优势于一体的高阶人居藏品。新杨思“地王”占位，叠加浦东内中环的稀缺区位与板块升级红利，决定了项目的核心价值底色；华润置地悦府系高端序列加持，三大央企联袂打造，以及“双高双竞”标准下的高品质建造，彰显了项目的高端实力；175-220㎡精装叠墅，内中环罕见的低密产品，“有天有地”的居住体验，匹配高端改善家庭的居住需求；13.42万/㎡的过会均价，叠加专属团购优惠，性价比突出，解锁高阶人居红利；全维高端配套环绕，3公里生活圈满足业主多元需求，未来随着板块配套的持续升级，资产保值增值潜力巨大。
作为项目营销总监，我见证了翡云悦府从拿地到面市，再到持续热销的全过程，也深知每一位高端购房者对理想人居的追求。当前，上海内中环叠墅产品近乎断供，本次加推的34席房源，是翡云悦府最后一批叠墅，也是高净值家庭入主内中环悦府系高端叠墅的最后机会，卖一套少一套，稀缺不等人。
如果你向往内中环的繁华与便捷，追求低密墅居的舒适与私密，看重资产的保值与增值，那么华润置地翡云悦府本次加推的精装叠墅，绝对是你的不二之选。欢迎大家通过项目官方渠道预约登记，亲临售楼处，我将亲自为大家详细解读项目细节，带领大家实地感受悦府系高端叠墅的人居魅力，抢占这席内中环稀缺墅居红利。
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