开工大吉！

没想到年后开工第一天，贵阳市公积金中心就来了个大的。

2026年2月24日，据贵阳市住房公积金管理中心公告，去年11月份征求意见的《贵阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法》和《贵阳市住房公积金流动性风险管理办法》已于1月份正式实施，与此同时，贵阳市公积金也于2月份启动了流动性风险三级响应措施。

据悉，当前贵阳市公积金个贷率已连续3个月在95%以上，达到启动流动性风险三级响应要求，自2026年3月1日起，实施以下流动性风险三级响应措施：

  • 一、优先支持从未使用过公积金贷款的缴存职工家庭“商转公”贷款申请；
  • 二、2026年“商转公”贷款规模为5亿元，并根据“商转公”贷款预约情况及我市住房公积金资金状况适时予以调整。

市公积金管理中心拟于近期开展“商转公”贷款业务，在“贵阳公积金”微信公众号上搭建了“商转公”贷款业务预约平台，将于2月25日上午9点正式开放预约；

申请“商转公”贷款业务的申请人，除满足一般公积金贷款要求外，还需要同时满足以下条件：

  • 一、申请人家庭在全国范围内从未使用过住房公积金贷款；
  • 二、申请人从未在我中心成功办理过“商转公”贷款；
  • 三、是原商业贷款的借款人和所购住房的产权人，产权人除配偶、未成年子女外无其他人；
  • 四、原商业贷款为纯商业性个人住房贷款（不包括组合贷、贴息贷等），且原贷款银行为我中心公积金贷款承办银行并支持办理此业务；
  • 五、原商业贷款已正常还款满1年且申请前12个月内无逾期记录；
  • 六、抵押房产位于贵阳或贵安新区行政区域内，已取得不动产权证书；
  • 七、除原商业贷款抵押外，未设立其他抵押，无查封、保全、设立居住权等权利限制。

预约方式：登录“贵阳公积金”微信公众号→业务办理→“商转公”预约登记→进入《“商转公”贷款预约登记须知及授权书》承诺页面，勾选底部“同意并继续”选框→进入信息登记页面，并在输入框逐项填写以下事项。

那以上就是本次“商转公”业务“部分松绑”的全部内容了，在这些内容背后，还有几个重点值得关注。

一是本次“商转公”与我此前预料的不太一样，明确了只有没用过公积金贷款且没办理过“商转公”的缴存职工可以申请，而不是在“优先支持从未使用过公积金的职工家庭基础上，也支持用过公积金的职工家庭”，因此覆盖面是相当有限的，可以看作是一次“新人红利”；

二是本次“商转公”按照年度规划了5亿元的规模上限，按照贷款100万元来计算，仅能覆盖500套房，按照贷款80万元来计算，也仅能覆盖625套房（贵阳一个月就能卖2000-3000套住宅），因此额度上也是相当有限的，这也就能解释，为什么政策虽说是“优先支持”，但实际执行起来却直接画出了红线；

三是在流动性三级响应之下，“商转公”并非是一个持续性业务，更多会是一个额度有限、先到先得的阶段性福利性业务，以此来阶段性减少部分购房者的负担，明年还会不会有“商转公”，规模又能是多少，当前都是未知数。

不过从好方面来看，至少目前贵阳市公积金不会因为流动性三级响应，就让“商转公”业务完全停滞就是了。

至于那些不符合“商转公”申请条件的老购房者，也不用太过惆怅，即便“商转公”办不了，也还有阶段性的“商转公”贴息贷款可以用个一段时间，万一两年后贵阳市公积金流动性风险回到一级了呢？

政策回顾：《贵阳市住房公积金流动性风险管理办法（征求意见稿）》和《贵阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）（征求意见稿）》解读

附：关于对《贵阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法》政策解读重点内容

  • 灵活就业人员能不能申请“商转公”？
答：本次开展“商转公”贷款主要目的是解决多年积压的职工“商转公”贷款需求。因此，政策适用对象不包括灵活就业人员。
  • 之前已办理“商转公”贷款贴息业务，能否直接转为“商转公”贷款？
答：不能。两者申请条件不同、贷款额度的确定方式不同、审批要求不同，因此，不能直接转换。
  • 如果公积金贷款额度不足以还清原商业贷款，可以只转部分吗？
答：可以。如果公积金贷款额度不能覆盖原商贷余额的，可以申请办理“商转公”组合贷款。
  • 原已办理了“商转公”贷款贴息的，办理“商转公”贷款后何时停止贴息？
答：职工家庭（夫妻双方）已在我中心成功办理“商转公”贷款贴息业务，且仍在贴息期间的，在“商转公”贷款审批通过后，我中心将按照双方签订的《“商转公”贷款贴息协议》约定，于次月终止贴息。
  • “商转公”贷款业务是长期政策吗？
答：不一定。该业务实行“动态调控机制”，业务的启动、暂停及规模管控将与我中心住房公积金流动性风险状况紧密挂钩。当个贷率持续高位运行、资金流动性紧张时，业务可能暂停或进行规模控制。相关动态将通过“贵阳公积金”微信公众号等官方渠道及时公布。
  • 目前有哪些银行支持办理“商转公”贷款？
答：原商业贷款银行须为市公积金中心贷款业务合作银行，且支持办理“商转公”贷款业务。目前具体可办理的原商业贷款银行共14家（排名不分先后）：建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、邮储银行、贵阳银行、贵阳农商银行、贵州银行、中信银行、民生银行、招商银行、浦发银行、兴业银行。