来源：深圳淘房志
深圳，又要出地王了！？
去年，深圳核心区地块土拍，炸出了一堆“地王”，非常火热。
例如宝中观潮府就是去年的总价地王；招商海晏府则刷新了前海土拍楼面价。
去年深圳湾的几大王炸地块，开盘更是卖出了现象级热销。
而今年，土拍还没开始，市场就已经火药味十足，不少房企在准备资金了。
据说，除了光明5宗、桂湾、前湾、宝中各1宗，还有已经十年未供宅地的罗湖，也有1宗地块要登场今年的土拍。
网传桂湾那块地，现在已经有十几家央国企准备报名要抢地了，如招商蛇口、华润、中海、天健+深业......
就这阵仗，届时价格还真值得期待了。
从已曝光的这些地块素质来看，核心区的都在去年地块隔壁，相对差了一点，不过依旧足够亮眼，是今年土拍的重头戏。
值得一提的是，此前一直就网传深超总超角头那块地也要出让，不过目前还未确认。
如果属实，那绝对会是今年土拍最大王炸，可能会是深圳新地王！
桂湾最后宅地
占面1.19万平，容积率3.1
桂湾这个宅地，紧邻去年地王项目招商海晏府南侧，也是桂湾片区最后一块可开发的纯住宅用地。
地块占地约1.19万平，容积率3.1，限高80米，网传规划200套左右。
目前该地块已经在开始平地了，估计一季度就会上线拍卖。
据说，目前已经准备报名的有13家央国企，其中就包括去年参与竞拍隔壁地块，但没有拿下的天健+深业等深圳本地国企。
而拿下隔壁地王的招商蛇口，此次也是势在必得，毕竟未来可以连片开发，同时不会价格背刺。
当然，有去年招商海晏府8.42万/平的楼面价在，且地块本身比海晏府要大个2000多平，此次地块要拿下，成本绝不会低。
就地块本身来看，景观略输于隔壁海晏府，毕竟人家处于看河景、海景最前排。
不过，配套顶级，前海万象、山姆会员店等高端商业环绕，附近就是亚洲最大的综合枢纽，3条地铁、2条高铁，未来直达香港。
关键，片区产业配套十分完善，腾讯数码大厦、前海资本大厦等环绕，汇聚大量高端人才。
而整个桂湾目前就5个楼盘，住宅非常稀缺，很多房企都在虎视眈眈。
未来售价，届时可以参考即将入市的招商海晏府。
前湾宅地，一湾臻邸旁
该地块位于前海自贸区前湾片区，就在一湾臻邸隔壁，目前是空地。
据悉，该地块原本是前湾九单元06-03、06-05两块地，原规划为文化用地和末端配送站。
此前有消息传出，或拟调整为居住用地，不过具体调整信息数据还没出。
这块地还是很不错的，楼下就是前海运动公园、城市绿地，一路之隔还有九年学校规划。
未来新规产品，低容积率，市场热度会很高。
宝中北街坊地块
建面约17万平
北街坊地块，就位于去年总价地王南街坊即观潮府的隔壁，南街坊去年被华润招商以86.4亿元拿下。
该地块也是去年商改住调规的，住宅用地3.7万平，建面约17万平，容积率4.6。
其住宅用地要比观潮府的4.25万平小，观潮府的容积率也仅为3.4。
重点是，前面一整排都是规划商业用地，隔壁又是观潮府，未来一线海景朝向，几乎都被遮挡了。
整体来看，这块地如果届时没有太大规划调整，像限高、商业、容积率等，是比不上观潮府。
目前北街坊地块已经在进行土地平整工作，大概率一季度出让。
罗湖十年首拍
起拍价8.69亿 占面1.21万平
罗湖这宗地位于罗湖区笋岗街道梅园路与宝岗路交汇处西南侧，宗地号为H302-0107，是罗湖近十年首宗通过招拍挂出让的住宅用地。
该地块紧邻地铁7号线笋岗站，未来还能衔接在建的17号线，属于双地铁上盖物业了。
其用地面积约1.21万平，容积率3.2，限高100米，总建面约3.87万平，起拍价8.69亿元，折合楼面价约2.24万/平。
值得一提的是，其与H302-0108块地一同招拍。
因此公告明确要求：竞买人或联合竞买人须具备地铁开发及运营经验。
而纵观各大开发商，届时大概率就是深铁拿下。
目前，该地块地面平整，其在3月20日正式拍卖。
这个地块，作为新规产品，对于此前依靠旧改供应的罗湖，稀缺性拉满，届时热度将会非常高。
其周边配套方面，周边有笋岗工艺城、万象食家等成熟商圈，除双地铁，还坐拥笋岗东路、宝安北路等干道，自驾前往福田、南山核心区仅20-30分钟，东侧毗邻洪湖公园。
周边新房方面，供应长期稀缺，上一个入市的城建凌云华府备案均价约7.3万/平，目前在售京基华樾带装修交付，均价约6.8-7.3万/平。
光明凤凰城
5宗齐发，预计约7000套
光明的天量供应果然不是假的。
今年刚开始，就已经有5宗地块要准备出让了。
此次均位于凤凰城核心区，毗邻光明新城公园，区位还是非常不错的，其中“金元宝地块”更是位于光明区政府旁，正对面是网红盘龙光玖龙台，是本次土拍中含金量最高的优质地块。
1.02-13地块
该地块位于光明大道观光路交汇处，绝对核心，万达广场、蓝鲸世界等商业体环绕，紧邻6号线、13号线，通勤便利，且挨着公园和深圳实验学校光明部，配套成熟。
之前有消息传，会交由华润打造成光明的新商业地标，类似北站超核润府。
该地块占面约7.4万平，足够大，如果单纯做住宅，新规之下，绝对会是光明热销产品。
2.D3-1-9地块
与上一地块隔路相望，周边配套差不多，同样紧邻深圳实验学校光明部，双地铁口加持，优势明显。
当然地块小一点。
该地块周边有龙光玖龙台、融御华府、传麒山等楼盘，最新成交价在3.5-5.6万左右。
3.01-16地块、01-22地块
这两块地处于光明站附近，紧挨着13号线德雅路站，西侧石南方科技大学附属凤凰学校。
周边深房光明里、网红盘中建观玥、时光里等新盘环绕，没有城中村和老旧工业园厂房，居住环境不错。
现在光明里99平最新成交价410万。
4.碧眼1-10地块
该地块地段偏一点，不过隔壁就是公园、光明高尔夫球场，生态环境不错，目前也是空地，紧挨6号线华夏路站。
周边最新的一个楼盘就是2021年入市的电建洛悦鹏著，其89平最新成交价318万。
作为深圳刚需的主战场，光明的成交量一直不差。
不过光明此次拍地，7000套新房的集中供应，对于区域房价或将进一步内卷。
总的来说，今年开年的深圳楼市，相较于去年，像是被按下了快进键，新房二手房开门红，成交量攀升。
土拍的号角声也越发响亮，不仅是网传深超总超角头地块，罗湖时隔十年再迎宅地、桂湾、前湾也接连亮相，光明核心区一口气甩出5宗重磅地块。
不难看出，今年楼市还将继续加大势头搞热度，通过在核心区、刚需区的土拍大戏，影响区域市场预期，传递信心。
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