✨ 璟瑞长安✨✽✽✽✽
✅看房方式：璟瑞长安售楼处位置电话010-53610555（开发商认证）
✅预约方式：拨打璟瑞长安售楼处电话010-53610555（售楼处认证）
✅预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
✅预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打璟瑞长安售楼处电话010-53610555（官方认证）
✅注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
首钢这次是真回“老家”了。
之前首钢在石景山参与的项目，像璟悦长安那些，都在莲石路那边，没进过自己的首钢厂区。这次璟瑞长安，地块就在首钢园里边，是头一回在自己老厂区的地块上盖房。
进展也快，2月3号北京开年第一拍，首钢13.9亿底价拿下，楼面价3.8万/平。当天就公布了案名，叫首钢·璟瑞长安，10天左右时间，报规图就出了。这速度，一看就是有备而来。
地块情况
地块在长安街西延线上，首钢园内。离地铁11号线新首钢站走路300米左右，标准的临铁盘。换6号线很方便。
地本身素质不错：占地1.66万㎡，建面3.66万㎡，容积率2.2，北排限高35米、其他45米，这指标能做个挺舒服的低密社区。
这块地的现状界面不差。
在首钢园里边，本身就是商业文旅区。六工汇、环宇荟、喜隆多、京西大悦城都离得不远。
过了大路就是北辛安那一片回迁房，已经入住很多年了，街边底商很全，买东西吃饭都方便，学校也都开学了。
以上是当前的基本面，未来发展也有空间：
一是地铁11号线目前只有三四站，还是断头状态，等以后全线贯通，地块价值还能涨一涨。
二是地块周边规划了大片商业。
之前传说是香港置地来做，要是真把他们在重庆做得很成功的光环系列商业搬过来，落在长安街沿线、首钢园南侧，对京西绝对是个大好事。毕竟北京西部缺像样的商业，京西大悦城说实话有点弱。
报规解读
首钢这次动作很快，拿地不久就公示了报规图。
1. 实际容积率2.16，排了7栋楼，7-11F，全是洋房，在2.2级别容积率的排楼方案中，比较难实现。
2.层高3-3.1米，做了增高，比如 5# 和 7# 是3.1米，3# 也有3.05米，对产品力是比较大的优化。
3. 气派的大门开在了北侧，接下沉庭院，中间的楼王 4#，首层全架空，估计是要让室内外园林在视线上的打通。
4.有较大尺度的赠送面积，得房率较高。南侧阳台，北侧设备平台。花池在石景山还是没能突破。
5. 有少量顶层退台户型，没有下跃户型。
6. 户型面积83㎡-85㎡-99㎡-120㎡，总价预计490-750万。都是三居四居。
我们也根据报规图的信息，制作了一版户型分布预测图：
户型与价格
看报规图，璟瑞长安的户型，大概率是这三个面积段：
83㎡、85㎡三居：比璟悦长安的97㎡更紧凑，少个卫生间，但总价更低。500-600万左右就能在城六区上车三居，对京西刚需挺友好。
100㎡左右三面宽三居：预计赠送面积不小，三面宽朝南，两卫，比璟悦长安更强。
120㎡四居：楼王位置和2号楼的西边户做这个面积段，四居两卫，满足改善需求。
我们也做了单价和总价预测，差不多500万起步，最大的120㎡户型750万左右：
小总结
璟瑞长安这个盘，有长安街和首钢园的双重加持，地铁盘，周边配套成熟，又有未来11号线贯通和南侧商业的想象空间。
开发商是首钢，在石景山这些年，也一直跟着市场学。从元玺开始，到璟悦长安，再到现在的璟瑞长安，产品也是一代比一代强。
璟瑞长安又在璟悦长安基础上做了优化，户型从83㎡到120㎡，刚需改善都能覆盖。这次回老厂区盖房，总算是能把自己多年所学都用上了。
有想在京西上车的，500-600万能买到三居，还是城六区，真可以考虑看看。项目接待中心已经开了，感兴趣的联系我们，到现场转转。
✨ 璟瑞长安✨✽✽✽✽
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