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温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！
真正上海 老牌市中心
『海玥•黄浦源』
黄浦 人民广场
历史底蕴 与摩登风貌交汇
建面330㎡-360㎡
480㎡-550㎡-660㎡别墅
总价6800万-2.2亿 直接定
全新360㎡ 样板房首发！
【社区规模】
总户数：149户
容积率：1.2（低密度纯墅社区）
【产品线丰富】
本项目覆盖从联排到独栋的全系墅型，满足不同层级的改善与资产配置需求。
联排别墅
建筑面积：220㎡ / 240㎡
实际使用：400㎡以上
适合偏好功能性与私密性的家庭
双拼别墅
建筑面积：330㎡
实际使用：600㎡以上
户型更阔绰，适合注重生活社交与独立空间的客户
类独栋别墅
建筑面积：360㎡ / 480㎡ / 550㎡
实际使用：700-1000㎡
兼具独栋的尺度与社群氛围感，属于社区主力产品
独栋别墅
建筑面积：535㎡（1套） / 550㎡ / 660㎡（2套）
实际使用：约1000㎡
稀缺臻藏，面积段与独立性都代表着社区的顶尖水平
全新360㎡ 样板房首发！
550平户型，
产品力解码：
纯风貌墅区+超高附赠+强私密性
（项目圈层、空间、隐私、品质四大维度）
①、纯风貌墅区：圈层高定，私密无扰
市面风貌社区，多数是高低配，高层对别墅有视线干扰和采光影响！
而海玥黄浦源十八里是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，圈层更纯粹、更高端，私密性得到严格保证!
②、宽境空间规划：楼距拓宽，采光升级
项目在保留原有风貌肌理的基础上，特意拓宽社区道路与楼间距! 更开阔的楼间距离，不仅减少了邻里间的生活干扰，更让别墅一层的采光面大幅增加!
项目效果图，以实际交付为准
③、风貌庭院特殊设计：
更好阻隔外部视线
区别其它别墅，你路过就能把庭院看遍，隐私欠佳，海玥黄浦源的围墙比一般别墅高很多，内部生活，外部无人能窥见!
样板间实景图
④、超高附赠空间：买3层享5层空间，还带露台及顶层空间，生活情境拉满！
✔一层：庭院+LDK 横厅 家庭互动主场
前庭花园，既是父母的“园艺天地”，可栽种四季花木；也是主人的“休闲茶室”，午后品茗观景！
更是孩子的“欢乐派对场”，生日聚会、亲子游戏皆可承载!
同时LDK大横厅打造出通透开阔的互动场域；再加上充足的采光面，室内明亮通透!
样板间实景图
✔二层：三套房+家庭厅 分层私密共存
可以是三个子女的套房，满足多孩/多代同堂需求!
楼上楼下分层而居，各享私密，让「青年子女的私密主场」与「父母的静谧天地」互不干扰！
即使青年业主举办小party玩到深夜，也不会打扰长辈休息!
双开窗的卧室，让四季美景尽收眼底!
同时还专门设置家庭厅，是家人专属的”轻互动空间“，可围坐闲聊日常，分享趣事，增进感情!
样板间实景图
✔三层：超大主卧+露台，主人仪式感拉满
主人套间, 将私密性与生活仪式感推向极致! 你能拥有带起居室、长廊阳台、超大衣帽间和卫浴间的超级主卧!
还带专属露台，在增加使用面积的同时更亲近自然，眼前就是花草树木的绿意和四季变换!
样板间实景图
✔顶层空间：多功能拓展，想象无界
可作为藏品陈列室或星空观景台，实际实用空间远超想象！
样板间实景图
✔方正采光地下室：超高挑高，功能百变
你可以安排一间布满书架的家庭图书馆，为孩子营造浓浓的书香气；也足够你铺开自助餐与鸡尾酒会的长桌，甚至请来一支小型乐队现场助兴，在烛光与灯光中，尽情歌，尽情舞!
样板间实景图
或者，打造成一座时髦艺术的社交场，陈列上你从世界各地搜罗而来的艺术品，惊艳每一位到访者!
得益于超高挑高，它能把更多的功能"装进来"，健身厅、影音室、棋牌室、儿童玩乐区......；甚至可以把家政空间、储藏空间、卧室等空间集中到地下!
且每一户地下室，都有超大面积采光井，大大提升通风采光度，无需100%依赖灯光照明!
样板间实景图
✔直连车库+独立电梯厅：归家尊崇仪式
B2地下车库的设置，为家族成员的归家提供了尊崇的仪式感!
独立私家电梯厅则保障了出行的便捷与私密，从下车到进入家中，每一个细节都彰显尊贵!
值得一提，项目产品建筑形态多样，几乎每一栋都有不同的海派立面! 大量老外立面砖的使用，复古还原，使其色彩更加生动，更好满足了高净值客户个性化的选择!
项目效果图，以实际交付为准
总结一下：当多数项目还在“造房子”时，海玥黄浦源早已在“造生活藏品”—— 从纯粹圈层到通过风貌庭院特殊设计保护隐私!
从超高附赠空间到定制化立面，每一处细节都围绕“让别墅回归大家族舒适生活载体”的核心目标!
踞市中心“心脏”地带，全维配套环伺
更享东斯文里焕新红利
地段无需多言
标准市中心中的”中心“!
海玥黄浦源, 直线距离人广约800米，是上海近年来离人广更近的新盘!
- 直线距离约1公里范围不仅有南京西路“恒梅泰”，还有南京东路商圈、上海来福士广场等繁华商业!
- 新天地、淮海路等商圈也在约2公里范围内!
- 静安寺、外滩、陆家嘴商圈都在直线距离约3公里内!
- 北侧则是苏河湾，业主可以从容下楼骑着自行车享受苏州河滨水慢生活!
示意图
丰盈的物质生活之外还有精彩的文化盛宴，上海自然博物馆、上海博物馆、上海城市规划馆、上海大剧院等高端市政配套一路连缀!
项目3公里生活半径内浓缩一城之繁华，不是其它新贵板块可以比的!
另外，东斯文里地块已正式落槌，苏州河畔这一沪上最大石库门群落即将迎来全新焕新——未来这里将引入石库门风貌酒店!
创意办公、合院办公、艺术街坊、斯文绿谷等多元业态，不仅会让项目周边的城市界面大幅提升! 更将形成一个集文化、艺术、商业、休闲于一体的全新高端生活圈!
这意味着，海玥黄浦源的业主, 不仅能享受当下的城芯繁华，更能坐享未来周边板块升级带来的价值红利! 无论是居住舒适度, 还是资产保值增值能力，都将得到进一步提升!
东斯文里规划图，来源上海静安
最后，项目除7号地块在售风貌别墅外，1号地块还有主力建面约196㎡-400㎡超高层产品火热销售中! 196㎡全新样板间, 也于近期同步开放! 可直观呈现空间格局与居住质感，方便客户实地感受细节!
需要注意的是超高层仅剩少量高区房源，想买的客户要抓紧了！另外超高层当前也已实景呈现，所见即所得，预计今年年底交付，欢迎现场参观！
海玥黄浦源风貌产品优势：
1、约1.3容积率，市面难得纯风貌墅区，圈层纯粹，邻居都是亿级大佬！
2、人民广场板块，市中心中的“中心”，且处在张园-东斯文里-海玥黄浦源-新闸路/厦门路地块这条黄金风貌带上！
3、出门就是静安雕塑公园、自然博物馆，北侧近苏州河，还能走到南京西路，很少有风貌能同时触达水系、休闲资源！
4、已是准现房，预计今年交房，基本所见即所得，占用资金成本少！
5、风貌庭院特殊设计，且拥有风貌别墅中更宽敞的楼间距，保证私密性！
6、买3层享5层空间，超高附赠！
7、产品建筑形态多样，堪称石库门博物馆！
海玥黄浦源·海玥坊
人文别墅户型▼
建面240m²-330m²户型鉴赏：
样板间 展示如下：
7号地块 别墅部分效果图▼
新昌路7号地块：
东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路！7号地块，离人民广场直线距离只有约500米！向西成都北路不远处，就是13号线自然博物馆站！
另外，南京西路、南京东路等繁华商圈！静安雕塑公园就在周边，7号地块作为历史风貌保护街坊，限高为12米，所以基本上就是别墅产品！
7号地块，是难得一见纯风貌别墅！没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，业主私密性也将得到严格保证！
懋益里共计28套，面积330㎡双拼、360㎡类独栋、480㎡类独栋、550㎡类独栋！
目前项目已动工，地块将打造为165米地标住宅&低密别墅！让我们耐心等，等待项目优质住宅出炉，可以预见必将成为高分预订！
说起得天独厚地理占位「海玥黄浦源」真的说不完! 不仅居于上海市中心，而且北邻苏河湾！
而今天我们所说的「海玥黄浦源」周边就是上海内环更集中一片城市更新区域，未来片区面貌、价值将华丽转身！
真正上海 老牌市中心
『海玥•黄浦源』
黄浦 人民广场
历史底蕴 与摩登风貌交汇
海玥坊（风貌别墅）
三期 加推最后一期
均价25万/㎡ 2026年中交房
建面330㎡-360㎡
480㎡-550㎡-660㎡别墅
总价6800万-2.2亿 直接定
全新360㎡ 样板房首发！
现开放预约 售楼处线上火热预约！
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买新房的优势与必备房产知识
深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码
在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。
从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。
拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。
对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。
从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。
房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。
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