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众所周知，在上海买房，地段是有价值梯度的：内环>中环>外环>外环外。据《2021年上海统计年鉴》显示，内环内的面积仅占全市的1.8%，拥有的城市资源却十倍于平均。
但不是人人都能买进内环！一来，无论是积分还是价格，都需要不低的门槛；二来供应稀缺，内环内的土地是卖一套少一套！近三年内环新房供应仅占全市的6%。
站位烫金地段，咫尺苏河湾CAZ+超高性价比+优+产品体系5.0，性价比还高，让高端改善市场为之一振，今年想上车内环的小伙伴们可要盯紧了！
效果图，仅供参考
静安内环内 烫金地段
咫尺苏河湾CAZ
「华发·静安华府」
建面约222-316㎡风貌别墅
入住静安正当时！
1入住静安内环内
可能是今年仅剩的机会！
如今手握1200万级预算买进内环内，可选择的机会是越来越少。我们可以看到2018-2022年五年时间，内环新房的价格趋势。
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项目所处的静安内环中兴城板块，今年入市的中兴路一号西区，均价为13.75万元/㎡，刷新了这里的新房单价记录。
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不仅如此，周边待入市的新房，速度快的大概率也要等到明年年中。错过这次机会，内环千万级的新房供应，将会迎来大半年的空窗期。综合下来，华发·静安华府是今年上车静安内环的难遇的黄金机会了！
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最后周边的品质次新房，成交价格也已经来到约14-16万/㎡，足以证明这个地段的价值潜力。
数据来源：链家
2静安内环内
优+产品体系5.0上海首发之作
当下买房，购房者越来越明白，仅仅坐拥优越的地段不够，只有品质过硬，才能穿越市场周期，成为真正具有价值的优质资产！
珠海华发实业股份有限公司(简称:华发股份，股票代码:600325)是华发集团旗下房产开发上市公司，具有国家一级开发资质。2004年于上海证券交易所主板上市，八度荣膺《财富》“中国500强”榜单。2023年，荣登“中国房地产百强企业第12位”，“房地产开发企业综合实力TOP500”第15位、“2022年1-12月中国房地产企业销售榜TOP18”。雄厚的实力给购房者吃下一颗定心丸。
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入沪九载，其在上海打造的华发华润 ·静安府、苏河世纪、 海上溪云、华发四季半岛、缦云、古美华庭、古美华府等，各个都是红盘、精品。
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此次「华发·静安华府」作为华发优+产品体系5.0上海首发之作，不止精装、户型优秀，各维度的标准都拉满！
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项目三期推出建面约167-316㎡别墅，仅8套，分布楼栋位置如下：
示意图，仅供参考
户型曝光：
效果图如下：
3闵超大规模城市更新
对望陆家嘴，咫尺苏河湾CAZ
项目坐落于静安发展主轴之上，直线距离北外滩仅约2公里，距离外滩约 2.5 公里、到陆家嘴、人民广场直线距离约3公里，浓缩一城之精华！这边有南京西路商圈、人民广场商圈等市中心顶级商圈荟萃，资源浓度优势是内环外的项目无法比拟的。
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而对「华发·静安华府」的业主来说，摩登潮流的生活方式将成为日常。
更重要的是，项目周边是上海内环更集中的一片城市更新区域。上海的城市建设进程已经从从大规模的增量建设转向存量更新为主。在这寸土寸金的内环，每一次更新，都意味着注入新的血液，片区面貌、土地价值都将更上一层楼。
「华发·静安华府」自身保留了一处里弄建筑——永志堂遗址，并将上海特色的石库门风格融入到建筑理念中，充分展现地脉与文脉的印记。旁边是百万方的中兴城城市更新体。更有华兴新城、苏河湾等多个超大规模城市更新集群，静安内环的整体面貌正在蓬勃焕新！
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轨交方面，项目与3号线东宝兴路站直线距离仅约300米，直线距离约800米处还有8号线西藏北路站。2站可达大悦城、3站可达人民广场、4站可达新天地、通过换乘更能实现5站到达陆家嘴商圈。
自驾方面，离内环高架约 500 米，距南北高架约 1.5KM，距北横通道约 1.6KM，一脚油门通达城市各大区域，十分便捷！还有新建路隧道和外滩隧道，去浦东也十分方便。
这里还有优渥的医疗，直线距离约400米处就是三甲医院上海中医院，约3公里范围内还有上海市第一人民医院、上海市第十人民医院等等多家三甲医院，为家人的健康保驾护航。
教育资源丰富，这里涵盖了全年龄段的教育。中山北路幼儿园、止园路小学、市北初级中学、上海市第六十中学、青云中学等等，满足教育需求。*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
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上期一房一价表：
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买新房的优势与必备房产知识
深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码
在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。
从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。
拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。
对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。
从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。
房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。
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