金华市永康市华董中梁置业有限公司宣告破产，是近年来房地产行业调整背景下，中梁控股集团债务危机蔓延至其项目子公司的典型案例。
一、破产核心事实与时间线
根据浙江省永康市人民法院发布的官方公告，该公司破产程序的关键节点如下：
• 受理清算：2024年4月8日，永康市人民法院裁定受理永康市华董中梁置业有限公司破产清算一案。
• 指定管理人：2024年4月9日，法院指定永康五金会计师事务所有限公司担任破产管理人。
• 宣告破产：2025年2月13日，法院正式裁定宣告该公司破产。
二、财务状况：严重资不抵债
经管理人调查，该公司的财务状况已完全恶化：
• 债权情况：确认共有43户债权人，债权总金额为29,911,594.39元（约2991.16万元）。
• 资产情况：截至2024年11月26日，管理人接管的财产仅为银行存款，共计7,165,154.61元（约716.52万元），无其他可供分配的财产。
• 资不抵债：公司实际可供分配的财产价值远不足以清偿全部债务，已严重资不抵债，且对外追收款项的可能性较低。
三、公司背景与开发项目
1. 公司概况：永康市华董中梁置业有限公司成立于2018年1月22日，注册资本5000万元人民币，为有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资），主营业务为房地产开发经营。
2. 股权与控制关系：该公司是中梁控股集团体系内的项目公司。其唯一股东为温州华禧置业有限公司，而该公司的法定代表人应仲源同时也是中梁体系内多家公司的法定代表人，与上海中梁地产集团有限公司存在复杂的间接投资关系。
3. 核心项目：公司成立后，主要开发了位于永康市丽州北路街区1-1-A地块的房地产项目，案名为“中梁华董·国宾府”（亦称“古丽花园”）。该项目定位为高端府邸，规划户数833户，已于2021年4月22日通过消防竣工验收。项目在开发过程中曾因“创文”工作落实不力被全市通报批评，并存在规划实施上的违法建设行为，后经处罚并整改后获得规划核实确认。
四、破产原因与行业背景
该公司的破产并非孤立事件，而是其母公司中梁控股集团自2022年爆发债务危机后的连锁反应之一。公开信息显示，中梁地产集团旗下已有包括台州市中梁轩置业有限公司、永康中梁宝龙置业有限公司等在内的至少10家子公司进入破产清算或已被宣告破产。作为典型的项目公司，永康市华董中梁置业有限公司在房地产市场下行、母公司资金链断裂的大环境下，自身项目销售回款不足以覆盖建设成本及债务，最终走向破产。
五、影响与现状
公司被宣告破产后，将进入破产财产分配程序。由于资产严重不足，债权人的清偿率将极低。其开发的“中梁华董·国宾府”项目虽已建成交付，但项目公司的破产可能对后续的物业维护、产权办理等事宜产生一定影响。这一案例也折射出当前部分民营房企采用的高周转、高杠杆模式在行业周期调整时所面临的巨大风险。
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