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站在国家战略的风口上｜中铁诺德璟宸，抢占临港105片区价值起点

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在上海，买房早已不只是居住选择，更是对城市未来的投票。而今天，这张选票最值得投向的地方，无疑是临港新片区105国际商务区——中国（上海）自由贸易试验区的“皇冠明珠”。中铁诺德璟宸，作为105片区首批高品质住宅之一，正以“央企匠造+地铁上盖+低密社区”的稀缺组合，为远见者打开通往未来之城的大门。

公园式的景观营造，从入口处便铺陈开来，中铁诺德璟宸以东方美学为序、以自然景致为章，将归家之路，撰写成移步换景的生活诗篇。

“藏风纳气”的艺术格栅大门，线条凝练、方正大气，两侧对称式红枫以热烈的色彩，点亮归家第一印象；周边朴树、紫薇、金桂等花木错落布局，L形八口涌泉水景与植物相映成趣，潺潺流水为生活注入灵动气息。

走进东侧的等候区，这里被打造为户外花园客厅，位于安防入口之内，兼顾贴心与安全，宿根花卉与寓意美好的欧洲月季、比利时杜鹃等点缀其间，美不胜收。

步入社区，迎宾夹道两侧，樱花列植形成礼序长廊，无患子树、金桂错落分布，在营造层次丰富景观的同时，也为业主的每一次归家赋予尊崇仪式感。

入园后，映入眼帘的，是以现代线性美学融合高级灰质感的建筑立面，轮廓干净利落，尽显城市建筑的先锋格调，六道严苛工序的层层精工淬炼，让建筑在保持高级质感的同时，亦能从容经受岁月风霜的考验。

建筑的精筑不止于立面质感，还有以科学规制实现与环境的深度交融。中铁诺德璟宸在密集的城市肌理中，为业主们开辟出如同低密的舒居空间，南向超大楼栋间距加持，风与阳光自由穿行，绿意充分蔓延，无遮挡视野延伸至远方，既保障居住私密性，也将园区景致最大限度纳入日常，让业主尽享通透舒朗的居住体验。

园区内的公共空间，是生活质感的延伸。

在工作人员的陪同下，业主们依次参观园区——户外会客区可供邻里叙话、咖啡茶歇，让社交自然发生；阳光大草坪是放松身心的活力中心，在微风与鸟鸣中感受松弛惬意。

娜塔莉树阵、老桩香柚树静静伫立园间，阳光透过枝叶洒下斑驳光影，与美学建筑相得益彰。被绿植与花卉环绕的中央景观会客厅，将自然之美融入日常，成为家的第二会客场域。

全龄活力健身区则满足了不同人群的运动需求，双环变速跑道串联园区景致，沿途设置热身区、休息区及地面关怀语，适配全龄人群慢跑、快走；器械力量区、球类运动区等搭配多元器械，兼顾力量训练与有氧需求，无论是独享奔跑的静谧，还是与邻里相伴切磋，都能在自然环抱中唤醒元气。

一、国家战略背书：105片区=下一个陆家嘴？

临港新片区是国家最高层级开放战略，而105片区被定位为“国际数据港、跨境金融、总部经济核心区”，规划引入：

上海最大体量的TOD综合体（约100万㎡）；
跨境金融、人工智能、离岸贸易等高能级产业；
预计导入超20万高端就业人口。

这里不是“画饼”，而是已落地特斯拉、商飞、中芯国际、宁德时代等龙头企业后的价值兑现区。

二、交通与配套：从“偏远”到“枢纽”的蜕变

地铁：距16号线“滴水湖站”约800米，3站直达临港主城区，未来可换乘两港快线（在建）直达浦东机场、上海东站；
商业：项目自建约2万㎡街区商业，3公里内覆盖港城新天地、星空广场、海港大道商业带；
教育：规划多所公办学校，已引进明珠小学、建平中学等优质教育资源；
生态：紧邻滴水湖（上海最大人工湖）、星空之境海绵公园，推窗见湖，出门入园。

更关键的是，两港快线（市域铁路）2025年通车后，40分钟直达浦东枢纽，彻底打破“临港太远”的认知。

三、产品力：央企品质，低密宜居

主力户型为89㎡三房两厅一卫、99㎡三房两厅两卫、117㎡四房两厅两卫，得房率约78%—80%。

89㎡三房：三开间朝南，主卧带飘窗，满足刚需家庭全生命周期需求；
99㎡三房两卫：南北通透，双卫设计，二胎或三代同住无压力；
117㎡四房：LDK一体化+U型厨房+双阳台，改善属性突出。

全系精装交付，采用日立中央空调、菲斯曼地暖、科勒卫浴、方太厨电等品牌，标准对标中高端改善盘。

89户型图

89㎡三房两厅两卫户型，堪称临港刚需市场的“效率标杆”。在有限面积内实现三房两卫格局，且北向房间面宽与进深达黄金比例，功能性拉满让200万左右预算，也能在临港主城拥有功能完备的宜居之家。

99户型图

99㎡高层户型，是“舒适进阶”的主流选择。LDKB一体化设计打破空间界限，南向主卧套房兼顾私密与尊崇。U型厨房和干湿分离卫生间等细节，尽显生活场景营造的巧思。

99洋房户型图

99㎡洋房飞机户型，为改善家庭量身打造。更低密度带来更优的采光、通风和静谧性。南向三开间布局搭配主卧套房步入式衣帽间，约79%的高得房率，在可控面积内实现居住品质的显著跃升。

中铁诺德璟宸承袭诺德十大精工体系，以绿建三星标准，打造建面约89-129㎡阔景高层，得益于超高得房率设计，实现更大化的南向采光面、空间通透感与功能性、全屋飘窗设计，从空间尺度上，让无论是三代同堂的大家庭，还是追求品质的年轻夫妻，都能找到“一步到位”的理想之选。

四、价格策略：2.3万/㎡，上海最后的价值洼地

当前均价约2.3万元/㎡，89㎡总价约205万起，首付仅需60万左右。对比前滩（12万+）、张江（8万+）、甚至奉贤新城（3.5万+），临港105片区的价格堪称“地板价”。
更重要的是，购房即享临港人才政策：3年社保可落户、人才购房补贴最高100万（符合条件者）。

【金港智荟园智创数字产业未来】

这是一个“产、城、人、景”融合发展的“TOD大城”。依托两港快线综合区站的交通优势，及商业中心辐射能力，有机融合科创产业园区，完善布局学校、商业与社区服务功能构建优质15分钟生活圈，形成一个宜居宜业、充满活力的魅力新城。两港快线预计2026年通车，届时从综合区站3站到浦东枢纽，机场联络线3站到张江，轨交出行快人一步。