2026 年春节假期（2 月 15 日至 2 月 22 日），武汉新建商品房网签备案市场呈现出区域分化显著、物业类型冷热不均的特点。整体来看，市场活跃度在假期初期较低，随后逐步回升，反映出房地产市场在传统节日期间的特殊规律。
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一、整体市场概况
从统计数据看，春节假期 8 天内，武汉新建商品房网签备案套数与面积呈现明显的先抑后扬态势：
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- 2 月 15 日 - 16 日：市场处于 “春节休眠期”，网签套数仅为 201 套和 48 套，主要集中在江岸区的写字楼和商业项目。
- 2 月 17 日 - 18 日：市场开始缓慢复苏，网签套数回升至 130 套和 10 套，商品住房成交占比逐步提升。
- 2 月 19 日 - 22 日：市场活跃度显著增强，网签套数分别达到 31 套、29 套、27 套和 28 套，商品住房成为成交主力，多区域多点开花。
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整体来看，假期总网签套数为 477 套，总网签面积约 1.6 万平方米，市场整体表现平稳，但区域和物业类型差异巨大。
二、区域市场表现：分化加剧，核心区与远城区各有亮点 1. 核心城区：江岸区领跑，武昌、洪山表现稳健
- 江岸区：作为武汉传统核心区，在假期前半段（2 月 15 日、17 日、19 日、20 日）表现突出，写字楼和商业项目贡献了主要成交量，显示出其商业地产的强劲韧性。
- 武昌区、洪山区：在假期后半段（2 月 22 日）开始发力，商品住房网签套数分别为 1 套和 1 套，面积分别为 209.93 平方米和 127.51 平方米，体现了改善型需求的持续释放。
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2. 远城区：汉南、经开、东西湖成成交主力
- 汉南区：在假期最后两天（2 月 21 日、22 日）表现抢眼，商品住房网签套数分别为 6 套和 6 套，面积均为 777.24 平方米，成为远城区成交冠军，显示出其刚需市场的强劲支撑。
- 经济开发区：在 2 月 18 日和 22 日分别成交 3 套商品住房，面积为 322.77 平方米和 289.49 平方米，产业新城的人口导入效应逐步显现。
- 东西湖区：在 2 月 22 日成交 5 套商品住房，面积 343.22 平方米，凭借其良好的居住环境和相对亲民的价格，吸引了大量刚需购房者。
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3. 其他区域：青山区、东湖高新区偶有成交
- 青山区、东湖高新区等区域在假期中偶有零星成交，如青山区在 2 月 15 日成交 1 套商品住房，东湖高新区在 2 月 18 日成交 4 套，显示出这些区域的市场基础依然存在，但整体活跃度有待提升。
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三、物业类型分析：商品住房回暖，写字楼与商业分化明显 1. 商品住房：假期后半段成为绝对主力
- 从 2 月 18 日开始，商品住房网签套数占比显著提升，2 月 21 日达到峰值 27 套，面积 3115.70 平方米，成为市场回暖的核心动力。
- 成交结构以刚需和改善型为主，汉南区、经济开发区等远城区的商品住房成交占比超过 70%，反映出刚需市场仍是当前市场的主要支撑。
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2. 写字楼：江岸区一枝独秀，其他区域表现低迷
- 写字楼网签主要集中在 2 月 15 日和 17 日的江岸区，分别成交 198 套和 116 套，面积分别为 17102.21 平方米和 11626.80 平方米，显示出核心区写字楼市场的抗周期属性。
- 其他区域如武昌区、东西湖区仅在 2 月 22 日有零星成交，整体市场活跃度较低。
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- 商业网签主要集中在 2 月 15 日、16 日、17 日的江岸区，分别成交 1 套、48 套和 13 套，面积分别为 2071.97 平方米、2213.79 平方米和 537.99 平方米，核心区商业配套成熟度优势明显。
- 远城区商业网签几乎为零，反映出商业地产对人口密度和消费能力的高度依赖。
- 春节假期后半段市场活跃度的提升，预示着节后武汉新建商品房市场有望逐步回暖。随着返乡置业需求的释放和本地刚需的跟进，预计 3 月份市场成交量将进一步回升。
- 商品住房仍是市场主力，远城区刚需项目和核心区改善型项目将成为成交热点。
- 核心城区凭借其优质的教育、医疗和商业配套，将继续吸引改善型需求，房价和成交量保持稳健。
- 远城区如汉南、经开、东西湖等，将依托产业发展和人口导入，成为刚需市场的主战场，成交量有望稳步增长。
- 写字楼和商业地产将继续分化，核心区优质项目仍具投资价值，而远城区商业地产去化压力依然较大。
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