最近景德镇珠山区的一条招标信息，其实藏着陶溪川片区发展的大动静——景德镇市陶溪川凤凰山居项目一期启动勘察设计招标，总投资39亿元，这个项目不是简单的盖楼，而是陶溪川文创板块往北侧延伸的关键一步，咱们可以从几个实在的角度把这事看明白。
先看项目的“底子”。项目位置就在陶溪川文创街区北侧、凤凰山东南侧，周边是陶阳西路、陶溪川路这些熟路，离陶溪川的核心文创区不远，还挨着凤凰山。总用地面积922.53亩，一期就有350.14亩，总建筑面积能到110.9万㎡，不管是规模还是体量，在景德镇当前的城建项目里都算“大块头”了。这次招标的是一期勘察设计，95天的工期，要把勘察、方案设计、施工图设计全搞定，还要涵盖消防、节能、景观、室外配套这些细节，说明项目是按高标准在推进前期准备。
再看投资和主体。总投资39.11亿元，最高投标限价6035.54万元，资金是银行贷款加企业自筹，招标方是景德镇陶阳置业有限公司，属于陶文旅集团旗下。陶文旅在景德镇本地做了不少城建和文旅项目，有一定的实操经验，这次由它来操盘，能看出项目是本地重点推进的，不是“空架子”项目。而且项目里还包含35.12亩的凰鸣路市政道路，相当于配套道路也一起规划，后续片区的交通会更顺。
从定位来看，这个项目是陶溪川“文商旅住”一体化的延伸。陶溪川现在已经是景德镇的文创名片，有工厂改造的园区、创意工作室、夜市这些业态，但一直缺大规模的品质居住配套。凤凰山居建在文创区北侧、凤凰山东南侧，既能依托陶溪川的文化氛围，又能借助凤凰山的自然环境，大概率会走“低密居住+文创配套”的路线。对景德镇来说，这不是单纯建住宅，而是把文创产业和居住需求结合起来，让陶溪川从“打卡地”变成能长期生活的片区，完善城市功能。
对咱们普通市民来说，这个项目的落地是实实在在的利好。一方面，陶溪川片区的配套会更全，后续住在这里的居民，既能享受文创区的生活便利，也能依托凤凰山的生态环境，生活品质会提升；另一方面，市政道路的同步规划，能缓解周边的交通压力，不管是日常出行还是去陶溪川逛，都会更方便。
当然，项目落地也有实际的挑战。39亿的总投资，加上近千亩的规模，对建设和运营都是考验；勘察设计阶段要把地形、地质摸透，毕竟凤凰山周边地形复杂，基础工作做扎实了，后续施工才不会出问题。但整体来看，这是景德镇推进城市更新、完善陶溪川片区功能的关键一步。
简单说，这次勘察设计招标启动，就是陶溪川凤凰山居项目从“规划图”走向“施工图”的开始。接下来就看一期项目能不能顺利推进，能不能把文创、生态、居住融合好，让陶溪川这片真正成为景德镇有温度、有烟火气的片区。
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