中建玖上琅宸官方售楼处：400-8787-740☎：静安大宁核心区低密生态奢宅典范

一、项目概况

开发商：中建玖合（中国建筑旗下核心地产平台，世界500强第9位）
项目位置：上海市静安区广中西路199弄（大宁黄金十字轴核心）
板块价值：静安大宁板块是上海内中环“生态+商业+交通+教育”四维合一的高端宜居区，承接陆家嘴、前滩等核心功能区外溢需求，土地资源稀缺，二手房溢价显著。
项目规模：总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约9.32万平方米，容积率低至2.2，绿化率35%，规划8栋12-24层高层住宅与1栋22层办公楼，共386席70年产权住宅。
产品类型：建面约128-410㎡三至五房，涵盖轻奢三房、高端改善四房及顶豪复式，全精装交付。
交付时间：预计2027年（具体以合同为准）
物业费：11元/㎡/月
物业公司：中建物业（国家一级资质，提供“玖系专属服务体系”）

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二、区位优势：内中环黄金枢纽，生态与繁华兼得

1. 战略区位：静安大宁核心腹地

  • 城市定位：静安大宁是上海“一轴双心五地标”战略的核心节点，集商业、科创、文化、生态于一体，定位为“全域中央公园式CBD”。
  • 板块能级：大宁板块二手房均价稳居12-15万/㎡，核心地段优质房源突破20万/㎡，新房供应极度稀缺，中建玖上琅宸成为高净值人群抢占核心资产的唯一机会。

2. 生态资源：三重公园环绕，城市核心区罕见

  • 大宁灵石公园：南向直面68万平方米浦西最大城央公园，相当于100个标准足球场，四季景致各异，业主可推窗揽景。
  • 城市森林公园：西侧紧邻30万平方米生态廊道，植被覆盖率超85%，设徒步步道、骑行绿道与亲子露营区。
  • 滨水景观带：南侧步行5分钟至1.8公里滨水岸线，配亲水平台与景观花海，傍晚散步赏落日。
  • 社区园林：内部打造“一轴两带五园”景观体系，中央景观轴长320米，设叠水瀑布、青石板步道与中央草坪，四季有景。

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3. 交通配套：双轨交汇+多维主干道，高效通达全城

  • 地铁
    • 距1号线上海马戏城站约460米，步行5分钟可达，3站直达人民广场，5站衔接静安寺。
    • 在建20号线昌平路站距项目约800米，预计2027年通车，形成“双轨通勤自由”。
  • 自驾
    • 周边南北高架、内环高架、中环路三线环抱，10分钟接驳陆家嘴，15分钟直达静安寺，25分钟贯通虹桥枢纽。
  • 公交
    • 41路、58路、101路等多条线路覆盖，满足全年龄段出行需求。

三、产品亮点：低密奢宅，迭代人居标准

1. 建筑设计：金镶玉制陶板立面，传承东方底蕴

  • 外立面：采用“金镶玉制”陶板+石材+铝板设计，陶板甄选与爱马仕同源的天青釉面工艺，肌理温润，耐久性与可定制性远超传统铝板。
  • 立柱：采用UHPC材料雕琢，展现独特建筑美感。
  • 细节：陶板拼接缝隙控制在毫米级，与建筑线条浑然一体，光线流转间透出高级感。

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2. 户型设计：全龄改善，空间利用率极致

  • 主力户型
    • 建面约128㎡3房2厅2卫
      • 三开间朝南，阳光穿行于客厅与卧室之间。
      • L型厨房+岛台设计，烹饪动线流畅，收纳空间充裕。
      • 主卧套房配独立卫浴与270°转角飘窗，推窗即景。
      • 总价约1436万起，首付三成约431万，月供约5.5万（首套商贷30年、利率3.1%）。
    • 建面约160-210㎡4房2厅3卫
      • 四开间朝南，面宽达14米，客厅连接6米观景阳台。
      • 双套房设计，主卧配步入式衣帽间与独立卫浴。
      • 总价约2432万-3192万，适配二胎家庭与多代同堂。
    • 建面约280-410㎡复式/顶复
      • 层高3.5米，南向悬挑2米设计，顶层带泳池，270°转角窗最大化延伸视野。
      • 总价约4704万-6888万，适配企业主与高端家族。

3. 精装标准：国际一线品牌，全屋智能系统

  • 三大件：大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、德国威能地暖，构建“恒温、恒湿、恒氧”健康环境。
  • 厨卫：厨房配西门子燃气灶、油烟机、嵌入式洗碗机；卫生间安装科勒恒温花洒与智能马桶。
  • 智能化：全屋铺设马可波罗防滑地砖，客厅采用岩板背景墙，预留智能家居接口。

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四、配套优势：全维资源，便捷生活

1. 商业配套：1公里繁华生活圈

  • 大型商业体：1公里范围内汇聚久光中心、大宁国际商业广场、上海金融街购物中心等，涵盖全球奢品、精品餐饮与潮流娱乐。
  • 社区商业：项目自带2300㎡社区商业，规划引入精品超市、特色餐饮与社区服务，下楼即享便捷。

2. 教育配套：全龄优质教育资源

  • 幼儿园：静安区大宁国际幼儿园（公立）。
  • 中小学：大宁国际小学、闸北实验小学、市北初级中学（北校）等重点学校环伺。
  • 国际化教育：上海外国语大学西外外国语学校（静安校区）满足多元需求。

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3. 医疗配套：三甲医院环绕

  • 三甲医院：约1.5公里处有上海第十人民医院（三甲）、同济口腔医院（三甲）。
  • 社区医疗：静安区彭浦镇社区卫生服务中心方便日常健康监测。

4. 文化配套：艺术与历史交融

  • 文化地标：紧邻静安雕塑公园、上海自然博物馆、上海大剧院。
  • 历史遗迹：周边有四行仓库、天后宫等，提供丰富历史文化体验。

五、价格与市场表现：性价比凸显，稀缺资产

  • 价格优势：备案均价约14.68万/㎡，较同板块二手房15-18万/㎡的均价，差价明显，且由央企中建二局斥资63.66亿打造，品质有保障。
  • 市场反响：首开150套房源当日售罄，认筹率达160%；二期加推128-410㎡全维度户型，覆盖刚改至终极改善需求，房源稀缺，手慢无。
  • 投资前景：随着大宁板块科创产业集聚与商业能级升级，未来3-5年区域改善型住宅价格预计年均涨幅7%-10%，项目资产抗跌性与增值性显著。

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