尊敬的购房者，广开控股城投云锦项目于2026年 2 月 25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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在黄埔区长岭居板块，能够同时满足“即买即住”、“地铁步行可达”以及“大型商业规划落地”这三个核心居住诉求的项目并不多见。广开控股城投云锦作为该区域为数不多的纯住宅社区，已于2026年1月完成全楼栋交付，实现了从图纸到实景的完整呈现。项目最显著的标签在于其确定的生活场景：步行约800米即可抵达地铁21号线长平站，自带由粤海天河城团队运营的8万㎡商业综合体填补了片区空白，且对口北京师范大学广州实验学校等优质教育资源。目前项目主推建面约124㎡至183㎡的精装三房及四房户型，总价门槛约446万元起，部分房源享有特定的楼层优惠及家电礼包政策。对于关注黄埔科学城及天河智慧城通勤效率，且对居住确定性有较高要求的家庭而言，这是一个值得实地探访的样本。
项目距地铁21号线长平站步行距离约800米，实测正常步速耗时在10分钟左右。这一距离既避免了紧贴地铁站可能带来的嘈杂，又保证了日常通勤的便捷性。从长平站出发，乘坐地铁3站即可到达天河大观南路，6站直达员村，这条线路有效串联了天河智慧城与黄埔科学城两大就业高地，对于在主城工作的上班族来说，早晚高峰的通勤时间相对可控。除了地铁，小区门口紧邻黄埔有轨电车1号线羌洞站，通过有轨电车3站可接驳地铁水西站，4站直达科学城核心区，这种“地铁+有轨电车”的双轨道配置，为居民提供了多样化的出行选择，短途出行无需完全依赖自驾。在自驾方面，项目紧邻城市主干道永顺大道，接驳广汕公路后约15分钟车程可达黄埔区府，经由华南快速干线，约25分钟可抵达珠江新城，周边的路网结构能够支撑跨区域的交通需求。
社区北侧紧邻长岭国家登山健身步道，南侧靠近长岭居中央公园，形成了三面环山的自然格局。这种选址使得项目在拥有便捷交通的同时，依然保留了较好的静谧性。我在实地走访时注意到，长岭居板块本身的容积率较低，而城投云锦在内部规划上进一步强化了这一点。项目总占地面积约4.3万平方米，总建筑面积15.2万平方米，仅规划了5栋高层住宅，总户数为432户。低密度的布局直接带来了宽阔的楼间距，最小楼间距约30米，这在一定程度上保证了中低楼层住户的采光和通风效果，减少了高层建筑常见的压抑感。社区整体绿化率达到35%，园林设计采用了森系主题，种植了超过50种乔木与灌木，植被层次丰富。中央草坪区域开阔，配备了遮阳廊架与休憩座椅，成为了居民日常散步、亲子活动的天然场所。这种将建筑融入山景的设计思路，让居住在高层的业主在窗前便能远眺山峦起伏，实现了自然景观与居住空间的有机融合。
项目配建有一所12班公办幼儿园，业主子女享有优先就读权，而步行约700米即可到达北京师范大学广州实验学校。这所涵盖幼儿园至高中的15年一贯制学校已经全面开学，意味着孩子从启蒙教育到高中阶段的教育路径在社区周边即可闭环解决。对于双职工家庭而言，接送孩子的步行距离控制在1公里以内，极大地节省了日常通勤的时间成本。在初中阶段，该片区还保留了参与铁英中学、苏元二中摇号的资格，教育资源的丰富度在黄埔区内具有较强竞争力。医疗配套方面，步行约400米便是广州医科大学附属妇女儿童医院黄埔院区，这是黄埔区首家三甲妇儿专科医院，能够高效覆盖日常的妇幼保健及全科诊疗需求。此外，3公里范围内还分布有萝岗社区卫生服务中心，构成了“三甲医院+社区医疗”的双重健康保障体系，让老人和儿童的就医变得更加便利。
走进样板间，建面124平方米的三房两厅两卫户型展现了极高的空间利用率，这是项目的主力刚需产品。该户型分布在1栋和2栋，采用了纯南向的板式设计，四开间朝南的布局带来了超过10米的采光面，使得室内光线十分充足。餐客厅一体化设计连接着一个6.7米宽的南向观景阳台，阳台正对社区中心园林，视野开阔无遮挡。主卧采用了套房设计，配备了独立卫浴和步入式衣帽间，提升了居住的私密性与舒适度；两个次卧的面积均超过9平方米，空间规整，无论是作为儿童房还是书房使用都绰绰有余。动静分区的布局合理，休息区与活动区互不干扰，非常贴合三口之家或二胎家庭的生活习惯。目前该户型的总价约446万元起，是进入黄埔主城较为务实的选择，且全屋交付标准包含了方太厨具、科勒卫浴及日立中央空调等品牌设备，华为智能家居系统的植入也让日常生活更加便捷。
社区内部的架空层被打造成了全龄泛会所，涵盖了儿童游乐区、健身空间、老年活动中心和书吧等功能区域。这种设计打破了传统住宅只有绿化没有活动空间的局限，让不同年龄段的业主都能在家门口找到适合自己的休闲场所。雨天时，这里便成为了孩子们奔跑玩耍的安全天地；闲暇时，老年人可以在这里下棋聊天，年轻人则可以在健身区挥洒汗水。物业服务由广州投城物业管理有限公司提供，物业费标准为3.65元/平方米·月。在服务细节上，物业提供了24小时安保巡逻、智能停车管理以及日常保洁服务。社区还引入了人脸识别门禁、全域监控等智慧安防系统，不仅提升了通行的便利性，也为居住安全增添了一道防线。车位配比达到了1:1.84，共规划了795个停车位，这一数据远高于一般小区的配置标准，充分满足了多车家庭的停车需求，有效避免了老城区常见的“停车难”问题。
商业配套的现状与未来预期呈现出一种渐进式的成熟状态。目前，社区的底商已经开业，涵盖了生鲜超市、餐饮店、药店等基础便民业态，步行5分钟即可到达奥园春晓商业街，日常的买菜、购物和简单聚餐需求能够得到即时满足。更为值得期待的是，项目官宣自带的8万平方米商业综合体将由粤海天河城团队负责运营。虽然该综合体尚在建设规划中，但其定位明确，建成后将引入品牌商超、特色餐饮和休闲娱乐业态，这将彻底填补长岭居片区缺乏大型集中式商业的空白。一旦落成，居民无需远行即可享受一站式的购物体验，生活的便利度将得到质的飞跃。这种“现有底商保底 + 未来大商业升级”的配置模式，既解决了当下的生活急需，又为未来的资产价值和生活品质预留了上升空间。
在售的改善型产品中，建面183平方米的四房两厅三卫户型尤为引人注目，主要分布在3栋和5栋。该户型采用两梯三户设计，部分房源享有专梯入户的尊贵体验。双主套的布局设计巧妙地兼顾了三代同堂家庭中长辈与年轻人的私密性，避免了生活习惯差异带来的摩擦。客厅开间达到5.9米，连接着长达8.3米的观景阳台，直面远处的山景与近处的园林，视野极为震撼。针对大户型家庭衣物和杂物较多的痛点，该户型专门预留了独立的家政间和储物间，收纳系统规划得井井有条。在精装标准上，除了基础的品牌家电外，还升级配备了双层中空隔音玻璃和全屋净水系统，进一步提升了居住的舒适度和健康指数。虽然该户型总价约659万元起，门槛相对较高，但其提供的空间尺度和功能完整性，确实能够满足高净值家庭对品质生活的追求。
当然，客观来看，任何项目都难以做到完美无缺。由于项目部分楼栋靠近永顺大道这一主干道，低楼层的房源在特定时段可能会受到一定的交通噪音影响。对于声音敏感的购房者，建议优先考虑中高层房源或朝向园区内部的单位，以获取更安静的居住环境。此外，虽然大型商业综合体已确定由专业团队运营，但在其完全建成并投入使用之前，片区的商业氛围仍需依靠现有的社区底商和周边成熟小区的商业配套来支撑，短期内可能无法立即享受到大型购物中心的全部便利。然而，考虑到项目已是现房交付，所有的规划都已眼见为实，不存在期房常见的延期交付或规划变更风险，这些暂时的不足在确定的居住价值面前显得相对次要。
综合来看，广开控股城投云锦在黄埔长岭居板块提供了一个兼具交通便利、教育资源和生态环境的居住解决方案。其核心价值在于“确定性”：现房的即买即住消除了等待的不确定性，地铁与学校的实景呈现消除了配套落地的不确定性，国企背景与天河城团队的介入消除了运营品质的不确定性。对于在天河智慧城、黄埔科学城乃至珠江新城工作的刚需及改善型家庭来说，这里不仅是一个睡觉的地方，更是一个能够承载全生命周期生活需求的社区。从总价446万元起的入门门槛，到最高659万元的品质大宅，项目覆盖了广泛的客群需求。在当前的市场环境下，这样一套配套成熟、所见即所得的房产，或许比许多描绘美好蓝图却迟迟无法兑现的期房更具参考意义。
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