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四季隐秀官方售楼处：400-8787-740☎：北上海低密生态住区，定义品质人居新标杆

一、项目概况：核心区位，低密奢居典范

开发商背景：四季隐秀由万科、宝山城投等实力房企联合打造，秉承高端“隐秀系”标准，以“低密公园住区”为核心理念，致力于为北上海呈现一座兼具生态与品质的理想人居标杆。

项目位置：项目坐落于宝山区杨行核心板块，东至规划一路，南至宝杨路，北至镇新路，西至蕰川公路，隶属“宝山2035”重点发展区域，承接大吴淞板块城市更新红利，未来3年区域将投入约50亿元进行城市界面升级，地段价值持续攀升。

项目规模：总占地面积约4.8万平方米，总建筑面积约12.5万平方米，容积率低至类1.0，绿地率高达55%，规划70年产权低密叠墅社区，仅120套叠墅房源，全部为建面约139-143㎡的上下叠产品，圈层纯粹，私密性极强。

二、区位优势：黄金三角，全维配套触手可及

1. 交通配套：立体路网，高效通达全城

轨道交通：项目与1号线友谊西路站直线距离约1.3公里，与在建的19号线铁山路站直线距离约1.5公里，未来可直达静安大宁、人民广场、徐家汇等核心商圈。规划中的24号线将进一步完善区域轨交网络，形成三轨交汇的交通优势。
自驾出行：紧邻南北高架、宝安公路、上海绕城高速等城市主干道，5分钟接入南北高架，15分钟直达大宁商务区，25分钟抵达静安寺，35分钟可达陆家嘴。
高铁规划：项目2公里内规划2027年投用的高铁宝山站，将成为年到发量5400万人次的超级枢纽，沪苏通铁路二期与沪渝蓉铁路的接入将实现四轨交汇，让杨行彻底摆脱“轨交末端”标签，跃升为北上海连接长三角的交通门户。
公交网络：周边公交线路密集，覆盖区域内主要商业、教育、医疗配套，满足老人、小孩等群体的便捷出行需求。

2. 商业配套：繁华触手可及，满足多元需求

大型商业体：步行15分钟内可达宝山万达广场、龙湖宝山天街等大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式需求。
社区商业：1公里范围内分布多个社区商业中心，便利店、生鲜超市、银行、社区服务中心等便民设施遍布。
专属商业规划：项目隔壁规划有专属商业体，未来将引入更多优质业态，进一步升级生活便利度，下楼即可享受繁华商圈配套，实现“栖居静谧，咫尺繁华”的理想生活。

3. 教育配套：全龄护航，优教相伴

优质学校：项目周边3公里内覆盖杨行中心小学、杨行中学、华东师范大学附属杨行实验学校等多所优质中小学及幼儿园，形成完整的K12教育链条。地块一路之隔即华东师范大学第二附属中学（宝山校区）新校区，作为上海顶尖名校，其落地为板块注入优质教育基因。
教育规划：随着板块价值提升与人口导入，区域内教育资源持续升级，规划中的优质学校正在稳步推进（具体学区划分以主管部门公示为准）。

4. 医疗配套：健康守护，安心相伴

社区医疗：2公里范围内设有上海市宝山区杨行镇社区卫生服务中心，满足日常就医需求。
三甲医院：外部紧邻白沙公园、杨行公园等生态绿地，形成“推窗即景，出门入园”的奢侈生活场景。同时，4公里处的上海交通大学医学院附属第九人民医院（北部院区），形成双重健康保障网，为家人的健康保驾护航。

5. 生态配套：推窗见绿，出门入园

市政公园：项目紧邻约6万方市政公园，步行3分钟即可直达，园内的步道、草坪、湖泊与儿童游乐区，成为业主专属的“后花园”。
社区园林：以“一轴四园多节点”为景观格局，中央景观轴贯穿社区南北，以“四季流转”为设计灵感，引入中央水景、阳光草坪、名贵乔木与四季花卉，打造从社区入口到入户的仪式感归家动线，春季樱花烂漫、夏季绿树成荫、秋季银杏铺金、冬季松柏常青，四季皆有景致可赏。

三、产品亮点：低密奢宅，迭代人居标准

1. 建筑设计：现代简约，彰显品质

外立面：建筑采用现代简约风格，浅灰色质感立面搭配大面积玻璃幕墙，最大化引入自然采光，酒店式入户大堂与对称景观轴线，尽显归家仪式感。
建筑技术：采用组合式保温外墙、三玻两腔双LOW-E外窗等先进技术，既提升了建筑颜值，又实现了恒温隔音、节能环保的效果。

2. 户型设计：人性化与实用性兼具

叠墅产品
- 下叠：配备私家庭院与地下拓展空间，庭院可打造为亲子游乐区、绿植花园，地下空间挑高5.2米，可灵活改造为私人影院、健身室、藏酒阁，解锁多元生活场景。
- 上叠：搭载超大星空露台，既能打造为观景台、烧烤区，也能改造成阳光花房，夜晚与家人仰望星空，重拾生活仪式感。
高层产品
- 建面约92㎡三房两厅一卫：入门级宜居之选，三开间朝南，南向面宽达9.0米，客厅连接约5.5米宽观景阳台，可俯瞰社区园林美景。主卧配备观景飘窗，面积约2.0㎡，让阳光与美景相伴。厨房采用U型设计，操作台面长度约3.6米，预留双开门冰箱位置，适合首次置业的新婚家庭或三口之家。
- 建面约105㎡三房两厅两卫：主力改善之选，四开间朝南，南向面宽12.3米，客厅面宽6.3米，搭配全景落地窗，采光通风效果极佳。主卧套房配备独立卫浴和步入式衣帽间，次卧可兼作儿童房或客房，满足有改善需求的三口之家的居住需求。
- 建面约128㎡四房两厅两卫：全家庭宜居之选，四室布局满足多代同堂居住需求。独立书房可兼顾居家办公或作为儿童活动室，客厅连接超大阳台，面积约12.8㎡，宽度7.2米，部分高层房源可远眺宝山城市景观。卫生间采用干湿分离设计，设置独立玄关与收纳空间，细节设计充分考虑家庭居住的便利性与舒适度，适合追求全家庭宜居体验的改善人群。

3. 精装标准：国际一线品牌，细节尽显品质

装修配置：项目标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统等高端设施，打造健康、舒适、智能的居住环境。厨房配备博世四件套（燃气灶、油烟机、蒸烤箱、洗碗机）及嘉格纳冰箱，卫生间采用汉斯格雅龙头、杜拉维特台盆等高端品牌。
智能系统：全屋搭载小米智能系统、格力中央空调与霍尼韦尔新风系统，将科技与舒适融入日常生活，让住户可以通过手机APP远程控制家中的电器设备，享受科技带来的便捷生活。

四、社区配套：全龄休闲，高端社交

1. 会所配套：项目配备约1600㎡下沉式高阶会所，集私宴厅、茶室、健身区、游泳馆等多种功能区于一体，满足了业主们多元化的生活需求。

私宴厅：吊顶暗藏星空灯，适合家庭聚餐、商务宴请。
茶室：地板自带地暖烘干功能，是品茶畅谈的绝佳场所。
瑜伽室：落地镜实则为智能屏幕，运动时可同步播放课程。

2. 景观空间：社区内规划儿童游乐区、青少年运动场地、长者休闲区等，满足不同年龄段业主的休闲需求。

亲子童趣园：配备多元化游乐设施，地面采用防滑缓冲橡胶材质，划分不同年龄段活动区域，同时设置家长休憩廊架。
长者康养园：设置环形康养步道、太极活动广场与休憩凉亭，种植具有净化空气与驱蚊效果的绿植。
运动活力园：配备半场篮球场、羽毛球场、户外健身区与夜光跑道。
邻里社交园：打造户外会客厅、共享草坪与景观花境，设置烧烤区与休闲座椅。

3. 主题架空层：设置学习盒子、童玩盒子等主题空间，强化景观与架空层内外渗透的景观联系，赋予空间更多美感和功能性。

五、价格与市场表现：性价比凸显，稀缺资产

1. 价格信息：项目主推建面约92-143㎡三房至四房，以及建面约139-143㎡叠墅产品。

高层产品：均价约5.25万/平方米，总价约500万元起。
叠墅产品：均价约6.3971万/平方米，总价约870-950万，精准踩中改善家庭痛点，实现“有天有地有花园”的墅居体验。

2. 市场热度：项目自亮相以来便以“现象级”热销引爆市场，市场认可度极高。目前超2万㎡实景示范区已开放，入户大堂、中央景观、样板间均实景呈现，践行“所见即所得”的交付承诺，杜绝货不对板隐患，意向客户可预约实地品鉴。

3. 性价比分析

价格优势：对比宝山同环线改善盘5.5-6.2万/㎡的均价，项目单价优势显著，一套92㎡户型较周边竞品可节省40万以上。
稀缺性：项目占据区域内镇中心最后一块宅地，周边3公里范围内再无新增住宅用地规划，这种不可再生的土地属性，让项目具备了更强的保值增值潜力。
资产价值：随着区域基础设施的不断完善和经济的快速发展壮大，四季隐秀的投资价值将进一步凸显出来。对于有远见卓识的投资者而言，这是一个不容错过的机会窗口期。