上海前滩滨江道官方售楼处：400-8787-740☎：滨江人居的封面之作
一、项目概况：国企匠造，收官滨江
开发商背景：前滩滨江道由上海陆家嘴集团倾力打造，作为上海市政府重点扶持的大型国有企业，陆家嘴集团深耕滨江豪宅开发多年，以“誉系”产品线闻名市场。前滩滨江道是其在前滩板块的收官之作，承载着“最后一块滨江宝地”的战略意义，旨在重塑上海国际滨水生活新标杆。
项目定位：项目定位为“前滩CBD核心区的高端改善标杆”，以“一线江景+低密社区+全维配套”为核心卖点，覆盖刚需改善至终极改善全周期需求，总价区间约995万至1808万元，成为高净值人群抢占前滩核心资产的稀缺机会。
基础信息：
- 地址：上海市浦东新区皓川南路68弄35号（东至皓川南路，南至浩昌路，西至皓明路，北至涓清路）。
- 产权年限：70年纯住宅产权。
- 占地面积：约5.4万平方米（总建筑面积约15.5万平方米）。
- 容积率：2.3-3.0（低密规划，滨江板块罕见）。
- 绿化率：超35%（周边绿化覆盖率达62%，人均绿地面积约170平方米）。
- 总户数：547套（首期推出122套）。
- 主力户型：建面约89-153㎡三至四房（高层）、建面约124-249㎡四房（洋房）。
- 均价：约11.65万元/㎡（总价995万起）。
- 交房时间：2027年12月31日。
- 物业类型：洋房、高层（层高3.05-3.15米，梯户比1梯2户或2梯2户）。
二、区位价值：核心地段，生态与繁华共生
滨江核心区位：前滩滨江道坐落于黄浦江东岸，与徐汇滨江、陆家嘴形成“滨江三足鼎立”之势，直面一线江景，距离黄浦江仅约400米，是前滩板块稀缺的南向瞰江住宅用地。项目所在的三林滨江南片区，以“生态休闲”为定位，规划千亩城市森林，形成“三水环抱、五园簇拥”的生态格局，绿化覆盖率高达62%，人均绿地面积约170平方米，堪称上海中心城区的“绿肺”。
立体交通网络：
- 地铁：项目距地铁13号线华夏中路站步行仅8分钟，1站换乘11号线直达徐家汇，2站抵达前滩太古里，3站衔接2号线通往陆家嘴、虹桥枢纽。
- 自驾：周边中环、外环、济阳路高架环绕，30分钟覆盖全城，无缝衔接浦东机场、虹桥枢纽。
- 滨江步道：项目紧邻滨江步道，闲暇时可沿江漫步、骑行，享受静谧的滨江时光。
全维配套资源：
- 商业：坐拥前滩顶级商业矩阵，步行10分钟可达前滩太古里、前滩晶耀城等核心商业体，奢侈品购物、米其林餐饮、高端院线一站式满足。
- 教育：周边汇聚上海哈罗外籍人员子女学校、华二前滩学校等多所优质学校，覆盖幼小初高全龄段教育需求。
- 医疗：距上海市东方医院（三甲）前滩院区仅2公里，驾车10分钟即可抵达，周边还有多家社区卫生服务中心，满足日常就医需求。
- 休闲：周边规划七大主题公园，包括前滩体育公园、前滩休闲公园等，形成“一半公园一半家”的生态居住体验。
三、产品亮点：精工细琢，定义品质人居
建筑设计：
- 外立面：采用大面积玻璃幕墙搭配石材基座、金属线条，提取经典三段式、塔冠等设计语言，以当代建筑手法转译海派风韵，展现国际高端住宅质感。
- 建筑布局：通过严苛的楼栋布局，确保绝大多数户型拥享无遮挡的江景视野，部分高层户型实现270°环幕观景。
户型设计：
- 高层户型
- 建面约89㎡三房：紧凑实用，南北通透，适合刚需与轻改善家庭，小面积低总价入主前滩滨江。
- 建面约139㎡四房：四叶草户型，两房朝南、两房朝北，客餐厅南北直通，空间利用率高，满足多孩家庭居住需求。
- 建面约153㎡四房：大平层设计，阔绰横厅，270°瞰江视野，主卧套房设计，打造终极改善居住体验。
- 洋房户型
- 建面约124㎡四房：四房两厅两卫，南北通透，U型厨房设计，空间尺度媲美传统大平层。
- 建面约249㎡四房：顶层复式，配备12米超尺度阳台，尽享滨江天际线。
精装标准：
- 厨电：全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大件，选用大金、霍尼韦尔等一线品牌；厨房配备高端嵌入式家电，包括燃气灶、油烟机、洗碗机等。
- 卫浴：采用干湿分离设计，搭配品牌智能卫浴设施，如汉斯格雅花洒、杜拉维特台盆等。
- 智能化：融入智慧社区理念，配备智能门禁、全屋智能控制系统等，实现便捷、安全、智能的居住体验。
园林景观：
- 社区园林：邀请国际知名团队设计，打造“一轴三境、全龄化景观园林”，设置中央水景、阳光草坪、儿童游乐区、老年活动区、健身跑道等功能区，满足不同年龄段业主的休闲需求。
- 代建公园：项目西侧代建约6000㎡量子艺术公园，融合科技灯光、互动装置与生态绿植，成为社区“外延客厅”。
四、价格与政策：性价比凸显，稀缺资产
价格优势：
- 均价：约11.65万元/㎡，总价995万起，对比周边二手房12万+的均价，具备显著的价格优势与增值空间。
- 实得率：全系赠送超20㎡空间（含5㎡私厅、双阳台、飘窗），实得单价直降至“9”字头区间，性价比在滨江核心区断层领先。
折扣政策：
- 预约优惠：提前通过官方电话预约到访，即可享受购房98折优惠。
- 按时签约：7天内签约客户，额外再享99折折扣，叠加首推98折，最高可享双重折扣福利。
- 首付优惠：二套房首付2.5成，降低购房门槛。
五、项目总结：滨江人居的终极选择
前滩滨江道凭借“前滩核心+一线江景+低密住宅+全维配套+国企品质”五大核心优势，成为上海高端改善市场的“硬通货”。从投资角度看，前滩作为国际商务区，持续吸引全球企业、高端人才入驻，租房需求旺盛，租金回报率可观；从自住角度看，成熟配套、优质教育、江景资源，满足高端家庭全维度生活需求。项目作为前滩滨江住宅收官作品，后续无同类产品供应，稀缺性决定其长期价值，是自住与投资双赢的优选。
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