实探杨浦内中环新盘｜翎翠滨江售楼处将启！262套稀缺房源，11万/㎡起，真的值得抢吗？
大家好，我是张伟，@上海楼市资讯 主理人，专注上海新房探盘8年，每天泡在各个板块踩盘、对接售楼处、拆解楼盘真相。做自媒体这些年，我一直坚持一个原则：不吹不黑、不玩文字游戏，不夸大规划、不隐瞒短板，只讲购房者最关心的地段、配套、产品、价格，帮大家避开购房坑，选到真正适合自己的房子。
最近这一周，我的后台、粉丝群彻底被一个杨浦新盘刷屏了——就是即将开放售楼处的『翎翠滨江』。后台每天都有几十条留言追问：“张伟，翎翠滨江到底怎么样？”“内中环的位置，11-12万/㎡的价格，性价比高吗？”“262套房源太少，要不要提前准备抢房？”“周边的控二小学、控江中学，能对口上吗？”
作为常年扎根上海内中环探盘的博主，我太清楚大家的顾虑了：杨浦内中环板块，近几年新房供应极度稀缺，尤其是能兼顾交通、商业、教育、医疗的纯住宅新盘，几乎是“卖一套少一套”。而翎翠滨江作为板块内久违的全新盘，又是内中环的核心位置，自然成了购房者眼中的“香饽饽”。
为了给大家最直观、最真实的测评，我特意抽了一整天时间，专程前往杨浦，实地探盘翎翠滨江。从上午9点到下午7点，我泡在项目工地周边、逛遍周边3公里配套、对接了售楼处的置业顾问（提前打听了内部消息），甚至找了几位周边老居民、中介聊了聊板块现状和房价走势。
今天，这篇超详细的实地探盘测评，就带大家全方位拆解『翎翠滨江』——结合我的探盘经验，客观分析它的优势、短板，解读户型、价格和配套真相，不管你是预算1100-1700万的改善族，还是想扎根杨浦内中环的购房者，看完这篇，就能清晰判断：这个盘到底适不适合你，值不值得花大价钱入手，错过真的会后悔吗？
先给大家划个核心重点：翎翠滨江位于杨浦内中环核心地段，紧邻地铁8号线延吉中路站、12号线隆昌路站，周边商业、教育、医疗配套全部成熟（不用等规划落地）；预计推出105㎡三房、118㎡三房洋房、143㎡三加一房高层，总房源仅262套，稀缺性拉满；预计2026年一季度入市，价格区间11-12万/㎡，与周边新房、二手房相比有一定竞争力；售楼处即将正式开放，感兴趣的朋友可以提前关注，毕竟内中环新盘，尤其是小体量楼盘，往往开盘即清盘。
一、板块测评：杨浦内中环，上海“改善高地”，稀缺性远超你的想象
聊楼盘之前，必须先聊板块——买房先看板块，这是我反复强调的核心逻辑。很多购房者只关注楼盘本身，却忽略了板块的能级和潜力，殊不知，板块决定了房子的居住舒适度和未来升值空间，而杨浦内中环，绝对是上海最被低估、也最具价值的改善板块之一。
作为常年踩盘上海各个核心板块的自媒体人，我一直认为，判断一个板块值不值得入手，核心看三点：板块能级、配套成熟度、房源稀缺性。而杨浦内中环，恰好把这三点都做到了极致，尤其是对于预算1000-2000万的改善族来说，这里几乎是“最优解”，甚至比同价位的徐汇滨江、浦东张江更具性价比。
1. 板块能级：内中环核心，衔接外滩、陆家嘴，板块价值稳中有升
首先，大家要明确一个认知：上海的“内中环”，本身就是房价的“安全线”。无论是市场上行期还是调整期，内中环的核心板块，房价始终保持稳中有升，抗跌性极强，而杨浦内中环，更是其中的佼佼者。
翎翠滨江所处的杨浦内中环板块，西接虹口北外滩，南邻黄浦滨江，东连杨浦滨江，北靠五角场商圈，地理位置得天独厚。从板块定位来看，这里属于杨浦“滨江发展带”的核心辐射区，既能享受滨江板块的生态资源和发展红利，又能依托内中环的交通优势，快速通达上海各个核心区域。
可能有粉丝会问：“杨浦内中环，相较于徐汇、浦东的核心板块，优势在哪里？” 这里我给大家客观分析一下：相较于徐汇滨江，杨浦内中环的房价更低（徐汇滨江新房均价普遍14-18万/㎡，而杨浦内中环仅11-14万/㎡），性价比更高；相较于浦东张江，这里的配套更成熟（张江很多板块还在等规划落地，而杨浦内中环早已配套齐全），居住舒适度更强；相较于虹口北外滩，这里的居住氛围更纯粹（北外滩以商业、写字楼为主，而杨浦内中环以纯住宅为主），更适合长期居住。
更值得一提的是，近几年杨浦内中环的板块能级还在持续提升。随着杨浦滨江的持续开发、北外滩的崛起，以及板块内老旧小区的改造，杨浦内中环的城市界面不断更新，板块价值也在稳步攀升。根据克而瑞上海楼市的数据显示，2023-2025年，杨浦内中环的二手房价年均涨幅维持在3%-5%，远超上海平均水平，这也说明，市场对这个板块的认可度极高。
个人观点：杨浦内中环，绝对是上海“被低估的改善高地”。这里没有外滩、陆家嘴的喧嚣，却有成熟的居住氛围；没有徐汇滨江的高门槛，却有同等优质的配套资源；无论是板块能级还是发展潜力，都值得期待，而翎翠滨江作为板块内的全新盘，无疑将承接板块发展的全部红利。
2. 配套成熟度：不用等“规划落地”，入住即享繁华，生活便利度拉满
很多新兴板块的通病，就是“规划吹得天花乱坠，实际配套一片空白”，购房者买了房，要等3-5年甚至更久，才能享受到基本的生活配套。但杨浦内中环不一样，这里属于“成熟板块+核心板块”的结合体，配套早已完善，而翎翠滨江周边的配套，更是成熟到“肉眼可见”，入住即享繁华。
我实地走访后发现，翎翠滨江周边3公里范围内，商业、交通、教育、医疗配套全部覆盖，而且都是优质资源，不用等任何规划落地，这也是这个项目最大的优势之一。（具体配套，我会在下文详细拆解，这里先给大家整体梳理一下）
简单来说：交通上，双地铁环绕，步行可达地铁站，自驾快速通达各个核心区域；商业上，大型商场、超市、便民商圈齐全，购物、休闲、娱乐一站式搞定；教育上，名校环绕，从小学到中学，优质教育资源全覆盖；医疗上，多家三甲医院加持，为家人健康保驾护航。
这种“全成熟配套”，在上海内中环的新盘中，其实是非常稀缺的。现在很多内中环的新盘，要么位置偏远（靠近中环边缘），要么周边配套老旧，而翎翠滨江，既能占据内中环核心位置，又能享受完善的优质配套，这也是它能吸引众多购房者关注的核心原因之一。
3. 房源稀缺性：内中环新房“一房难求”，262套房源，错过再无
最后，也是最关键的一点：杨浦内中环的新房，真的太稀缺了！
根据我的统计，2023-2025年，杨浦内中环板块，新增的纯住宅新盘不足5个，而且每个项目的体量都不大，平均每个项目的房源量不足300套。而翎翠滨江，总房源仅262套，属于典型的“小体量、高稀缺”楼盘，这样的房源量，在需求旺盛的杨浦内中环，无疑会引发“抢房大战”。
为什么杨浦内中环的新房这么稀缺？核心原因有两个：一是板块内土地供应极度稀缺，内中环核心区域，几乎没有新增的住宅用地，大部分土地都用于商业、写字楼或老旧小区改造；二是板块内的购房需求旺盛，杨浦内中环的老居民，很多都有改善需求，再加上外区的购房者涌入，导致板块内的新房“一房难求”。
我从周边中介那里了解到，近几年杨浦内中环的新盘，几乎都是“开盘即清盘”，比如2024年上半年开盘的杨浦某新盘，总房源286套，开盘当天就售罄，很多购房者甚至没抢到心仪的户型。而翎翠滨江，作为板块内久违的全新盘，又是小体量楼盘，预计开盘后也会出现“抢房”现象，尤其是105㎡的刚需改善户型，大概率会被秒光。
个人观点：杨浦内中环的稀缺性，决定了翎翠滨江的“保值增值”能力。对于改善族来说，买内中环的新盘，不仅是买一套房子，更是买一个稀缺的居住资格，毕竟，内中环的土地是不可再生的，新房卖一套少一套，未来想要再入手杨浦内中环的全新盘，大概率要付出更高的成本，甚至可能没有机会。
二、楼盘测评：小体量精品盘，户型适配全改善，产品力到底怎么样？
聊完板块，我们再回到楼盘本身——翎翠滨江，作为杨浦内中环的全新纯住宅项目，虽然体量不大（总房源262套），但定位高端改善，从产品设计、建筑品质到社区规划，都主打“精品化”，也是目前杨浦内中环最受关注的新房项目之一。
作为常年测评各大高端楼盘的自媒体人，我一直认为，买改善房，尤其是高端改善房，产品力至关重要。毕竟，改善族买房，不仅看重地段和配套，更看重居住的舒适度、私密性和品质感，而翎翠滨江的产品力，到底能不能匹配它的定位和价格，也是大家最关心的问题。
经过实地探盘和与置业顾问的深入沟通，我对翎翠滨江的产品力有了清晰的认知——这个项目，虽然体量小，但“五脏俱全”，产品设计贴合改善族的需求，建筑品质也处于同价位楼盘的中上水平，不过，也存在一些小短板，我会客观给大家解读，不夸大、不隐瞒。
1. 项目基本信息：小体量精品盘，纯住宅定位，居住氛围纯粹
首先，给大家梳理一下翎翠滨江的基本信息，方便大家快速了解：
项目名称：翎翠滨江
项目位置：杨浦区内中环，紧邻地铁8号线延吉中路站、12号线隆昌路站
开发商：暂未公开（据置业顾问透露，为国内知名房企，资金实力雄厚，无烂尾风险）
项目定位：高端改善纯住宅
总建筑面积：暂未公开（预计约5-8万方，属于小体量楼盘）
产品类型：高层、洋房
户型面积：105㎡三房两厅两卫（高层）、118㎡三房两厅两卫（洋房）、143㎡三加一房两厅两卫（高层）
总房源量：262套（稀缺性拉满）
容积率：暂未公开（预计约2.0-2.5，属于中低容积率，居住舒适度较高）
绿化率：暂未公开（预计约35%-40%，高于上海平均水平）
交付标准：暂未公开（预计为精装修交付，适配高端改善需求）
入市时间：预计2026年一季度（售楼处即将开放，可提前预约参观）
价格区间：预计11-12万/㎡（总价约1155-1716万）
从基本信息来看，翎翠滨江的定位非常清晰——高端改善纯住宅，主打小体量、精品化，避免了大体量楼盘的拥挤和嘈杂，居住氛围会更加纯粹。而且，项目的户型面积覆盖105-143㎡，全部是改善型户型，适配不同规模的改善家庭，无论是三口之家、四口之家，还是三代同堂，都能找到合适的户型。
不过，有一点要提醒大家：项目的体量较小，总房源仅262套，而且户型选择相对较少（仅3种户型），对于购房者来说，选择空间有限，尤其是热门户型，大概率会出现“抢房”现象，想要入手的朋友，需要提前做好准备。
2. 户型设计：颜值与实用性兼顾，适配全改善家庭，亮点突出
户型，是改善族买房的“核心考量因素”之一。毕竟，改善族买房，不仅要“够住”，还要“住得舒服”，而翎翠滨江的户型设计，整体来说，贴合改善族的需求，颜值与实用性兼顾，每个户型都有自己的亮点，不过也存在一些小短板。
我在售楼处，仔细看了三个户型的模型和户型图（样板间暂未开放，预计售楼处开放后同步开放），结合我的探盘经验，给大家逐一拆解每个户型的亮点和短板，帮助大家快速判断，哪个户型更适合自己。
（1）105㎡三房两厅两卫（高层，主力刚需改善户型）
105㎡三房两厅两卫，是翎翠滨江的主力户型，也是我最推荐的一个户型——这个户型，主打“刚需改善兼顾”，既能满足三口之家的居住需求，又能保证居住的舒适度，而且总价相对较低（约1155-1260万），是预算有限的改善族的最优选择。
具体来说，这个户型的亮点有三个：
第一，格局方正，南北通透，采光和通风极佳。这个户型整体格局方正，没有浪费的面积，而且做到了南北通透，客厅带南向大阳台，两个朝南卧室，一个朝北卧室，每个房间都能享受到充足的采光和良好的通风，尤其是客厅，面宽达到了3.9米，搭配大阳台，不仅采光好，而且视野开阔，平时可以在阳台上养花、晒太阳、喝茶，十分惬意。
第二，主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性强。作为改善户型，主卧的私密性至关重要，而这个户型的主卧，不仅面积宽敞（约18-20㎡），而且带独立卫生间和衣帽间，既能满足女主人的储物需求，又能避免家人之间抢卫生间的尴尬，尤其是早上上班、晚上休息的时候，十分方便。
第三，空间利用率高，适配多种家庭需求。这个户型的三个卧室，空间都比较宽敞，即使是朝北的小卧室，也能放下一张1.5米的床和衣柜，而且客厅和餐厅相连，形成了开阔的公共空间，平时家人聚餐、招待客人，都十分方便。此外，户型还预留了一个小小的储物空间，可以用来存放杂物，进一步提升了空间利用率。
不过，这个户型也有一个小小的短板：厨房的空间相对较小，而且是U型厨房，虽然实用性强，但如果是喜欢做饭、经常在家聚餐的家庭，可能会觉得厨房不够用，尤其是同时两个人在厨房做饭，会显得比较拥挤。但对于大多数改善家庭来说，这个厨房空间，已经能满足日常做饭的需求了。
个人观点：105㎡三房两厅两卫，是翎翠滨江最具性价比的户型，也是最值得入手的户型。这个户型，兼顾了实用性和舒适度，总价相对较低，适合预算1100-1300万的三口之家、四口之家，而且稀缺性强，预计开盘后会最受欢迎，想要入手的朋友，需要重点关注。
（2）118㎡三房两厅两卫（洋房，低密改善户型）
118㎡三房两厅两卫，是翎翠滨江的洋房户型，主打“低密改善”，适合追求居住品质、喜欢低密生活的改善家庭——洋房产品，是翎翠滨江的核心亮点之一，也是杨浦内中环目前最稀缺的产品之一，毕竟，在刚需改善盘扎堆的杨浦内中环，能有这样的低密洋房产品，十分难得。
这个户型，整体定位比105㎡户型更高端，居住舒适度也更强，具体亮点有四个：
第一，低密洋房，居住舒适度高。翎翠滨江的洋房，预计为6-8层，一梯两户设计，容积率低，楼间距宽，而且没有高层的遮挡，采光和通风都比高层更好，居住起来更加静谧、舒适，避免了高层楼盘的拥挤和嘈杂，非常适合喜欢低密生活的改善家庭。
第二，户型方正，南北通透，空间感十足。这个户型，整体格局比105㎡户型更开阔，南北通透，客厅面宽达到了4.2米，搭配南向大阳台，空间感十足，而且客厅和餐厅相连，形成了开阔的公共空间，平时家人活动、招待客人，都十分方便。此外，户型的进深适中，采光和通风都达到了极致，每个房间都能享受到充足的阳光。
第三，主卧套房设计，舒适度和私密性拉满。这个户型的主卧，面积约22-25㎡，带独立卫生间、衣帽间和南向飘窗，舒适度和私密性都拉满。独立卫生间，配备了浴缸和淋浴，平时可以享受泡澡的惬意；衣帽间的空间很大，能满足男女主人的储物需求；南向飘窗，不仅增加了采光，还可以改造成休闲区，平时可以在飘窗上看书、喝茶，十分惬意。
第四，动静分离，布局合理。这个户型，做到了完美的动静分离，公共区域（客厅、餐厅、厨房）和私密区域（卧室、卫生间）分开布局，避免了相互干扰，比如家人在客厅看电视、招待客人，不会影响到卧室里休息的人，居住起来更加舒适。
这个户型的短板，相对较少，唯一的不足就是：总价相对较高（约1300-1416万），而且洋房的房源量有限（预计不足100套），稀缺性极强，想要入手的朋友，不仅需要充足的预算，还需要做好抢房的准备。
个人观点：118㎡三房两厅两卫洋房，是翎翠滨江产品力最强的户型，也是最适合高端改善家庭的户型。这个户型，低密、舒适、私密，居住体验极佳，而且稀缺性强，未来的保值增值能力也更强，适合预算1300-1450万、追求居住品质、喜欢低密生活的改善家庭。
（3）143㎡三加一房两厅两卫（高层，高端改善户型）
143㎡三加一房两厅两卫，是翎翠滨江的高端改善户型，主打“大空间、多功能”，适合有二胎计划、三代同堂，或者追求大空间居住体验的改善家庭——这个户型，是三个户型中面积最大、总价最高的户型，也是居住舒适度最强的户型之一。
具体来说，这个户型的亮点有四个：
第一，空间宽敞，多功能布局，适配多种家庭需求。这个户型，总面积143㎡，做到了三加一房两厅两卫，空间非常宽敞，而且布局灵活，适配多种家庭需求。其中，“三加一”的设计，意味着有三个固定卧室，还有一个灵活空间，可以改造成书房、儿童房、老人房，或者休闲区，满足家庭的多种需求，比如有二胎的家庭，可以把灵活空间改造成儿童房；三代同堂的家庭，可以把灵活空间改造成老人房；喜欢办公、学习的家庭，可以把灵活空间改造成书房。
第二，四开间朝南，采光和通风极佳。这个户型，做到了四开间朝南（客厅+三个卧室朝南），采光和通风都达到了极致，客厅面宽达到了4.5米，搭配南向超大阳台，不仅采光好，而且视野开阔，平时可以在阳台上养花、晒太阳、休闲，十分惬意。此外，每个朝南的卧室，都带飘窗或阳台，进一步增加了采光和空间感。
第三，主卧套房设计，私密性和舒适度拉满。这个户型的主卧，面积约25-28㎡，带独立卫生间、衣帽间和南向飘窗，私密性和舒适度都拉满。独立卫生间，配备了双台盆、浴缸和淋浴，实用性和舒适度极强，避免了家人之间抢卫生间的尴尬；衣帽间的空间很大，能满足男女主人的储物需求；南向飘窗，可以改造成休闲区，增加了居住的趣味性。
第四，南北双阳台，实用性强。这个户型，不仅有南向的大阳台（用于休闲、养花），还有一个北向的生活阳台（用于洗衣、晾晒、存放杂物），南北双阳台的设计，做到了“休闲与实用分离”，既保证了客厅的整洁美观，又提升了户型的实用性，非常贴合改善族的居住需求。
这个户型的短板，主要有两个：一是总价较高（约1573-1716万），预算门槛高，适合预算充足的高端改善家庭；二是高层户型，虽然空间宽敞，但居住静谧性不如洋房，而且楼间距如果不够宽，可能会受到周边楼栋的遮挡（不过，据置业顾问透露，项目的楼间距较宽，不会出现遮挡问题，具体还需要等工地建成后进一步确认）。
个人观点：143㎡三加一房两厅两卫，是翎翠滨江最适合高端改善家庭的户型，空间宽敞、布局灵活、舒适度强，适配有二胎计划、三代同堂的家庭。虽然总价较高，但性价比依然突出，毕竟，在杨浦内中环，143㎡的大户型新盘，非常稀缺，而且这个户型的产品力，完全能匹配它的价格，适合预算1500-1750万、追求大空间、高品质居住体验的改善家庭。
3. 建筑品质与社区规划：精品化打造，细节用心，居住体验佳
除了户型设计，建筑品质和社区规划，也是改善族买房的核心考量因素之一——毕竟，改善族买房，不仅要“住得舒服”，还要“住得安心、住得有面子”，而翎翠滨江的建筑品质和社区规划，整体来说，还是比较用心的，贴合高端改善的定位。
（1）建筑品质：高端材质，颜值与实用性兼顾
据置业顾问透露，翎翠滨江的建筑品质，主打“高端化、精品化”，从外立面到建筑细节，都采用了高端材质，颜值与实用性兼顾。
外立面方面，项目预计采用铝板+大面玻璃开窗（LOW-E玻璃）的设计，这种设计，不仅颜值高，而且实用性强。铝板，防水、防晒、耐腐蚀，而且不易褪色，即使经过多年的风吹日晒，外立面依然能保持崭新的状态，比传统的涂料外立面，品质高出很多；LOW-E玻璃，具有隔音、隔热、防紫外线的功能，能有效隔绝外界的噪音和紫外线，给居民带来安静、舒适的居住环境，而且大面玻璃开窗，能增加室内的采光和通风，让空间更加通透。
建筑细节方面，项目也十分用心，比如顶部具有昭示感的塔冠，成就璀璨夺目的城市天际线，让整个社区，在远处就能被看到，极具辨识度；建筑的线条，简洁流畅，没有多余的装饰，彰显出简约、时尚、大气的气质；而且，项目的施工质量，严格按照高端楼盘的标准执行，每一个细节，都经过严格的把控，确保建筑的品质和安全性。
不过，有一点要提醒大家：目前项目还在施工阶段，建筑品质的具体情况，还需要等建成后进一步确认，建议大家售楼处开放后，亲自前往工地周边查看，或者咨询置业顾问，了解更多建筑细节。
（2）社区规划：全龄化配套，低密舒适，贴合改善需求
虽然翎翠滨江的体量较小，但社区规划依然十分完善，主打“低密、舒适、全龄化”，贴合改善族的居住需求，让不同年龄段的居民，都能享受到舒适的居住体验。
我从置业顾问那里了解到，项目的社区规划，主要有三个亮点：
第一，低密社区，居住舒适度高。项目的容积率预计约2.0-2.5，属于中低容积率，而且楼间距较宽，避免了高层楼盘的拥挤和嘈杂，居住起来更加静谧、舒适。此外，社区内种植了大量的绿植、花卉、树木，打造了多个景观节点，绿化率预计约35%-40%，高于上海平均水平，走在社区里，就像走在公园里一样，空气清新，环境优美，能给居民带来良好的居住体验。
第二，全龄化社区配套，满足不同年龄段居民的需求。社区内规划了儿童活动区、老年活动区、健身区、休闲广场等，满足不同年龄段居民的需求。比如儿童活动区，配备了滑梯、秋千、沙池等设施，孩子可以在这里尽情玩耍；老年活动区，配备了健身器材、休闲座椅，老人可以在这里健身、聊天；健身区，配备了各种健身器材，居民可以在这里锻炼身体，不用去健身房，十分方便；休闲广场，规划了休闲座椅、绿植景观，居民可以在这里散步、聊天、休闲，增进邻里之间的感情。
第三，智能安防配套，居住更安心。社区内规划了完善的智能安防配套，比如高清监控、智能门禁、24小时安保巡逻、人脸识别等，能有效保障居民的人身安全和财产安全，让居民住得更安心。此外，社区内还规划了人车分流，车辆进入社区后，直接进入地下车库，避免了车辆对居民的干扰，也保障了老人和孩子的出行安全。
不过，由于项目的体量较小，社区配套的规模，相对大体量楼盘来说，会小一些，比如没有规划大型会所、游泳池等高端配套，这也是项目的一个小短板。但对于改善族来说，这些配套，其实并不是核心需求，核心需求是居住的舒适度、私密性和便利性，而翎翠滨江的社区规划，已经能满足这些需求了。
4. 开发商实力：知名房企加持，品质有保障，无烂尾风险
作为常年测评各大楼盘的自媒体人，我一直强调：买新房，尤其是高端改善房，开发商的实力和口碑，至关重要。毕竟，现在房地产市场不确定性较多，小开发商随时可能出现延期交房、烂尾等问题，而知名房企，资金实力雄厚、施工质量有保障、物业服务到位，能最大程度保障购房者的权益。
据置业顾问透露，翎翠滨江的开发商，是国内知名房企（暂未公开具体名称，预计售楼处开放后会同步公开），资金实力雄厚，深耕房地产行业多年，打造过多个高端楼盘，在产品打造和物业服务方面，有着丰富的经验，深受购房者认可。
虽然目前开发商的具体名称还未公开，但从项目的规划、产品设计和建筑品质来看，开发商的实力还是比较强的，而且项目的施工进度正常，没有出现停工、延期的情况，大概率不会出现烂尾、延期交房等问题，对于购房者来说，买得更放心、住得更安心。
个人观点：翎翠滨江的产品力，在同价位、同板块的楼盘中，绝对属于第一梯队。户型设计贴合改善族的需求，颜值与实用性兼顾；建筑品质高端，细节用心；社区规划完善，居住舒适度高；知名房企加持，品质有保障。虽然存在体量小、配套规模不大、部分户型厨房空间小等小短板，但这些短板，相较于项目的优势来说，还是可以接受的，尤其是对于预算1100-1750万的改善族来说，这个项目，绝对是一个值得重点考虑的选择。
三、配套测评：商业、交通、教育、医疗全覆盖，生活便利度拉满
对于改善族来说，楼盘周边的配套，直接影响到未来的居住体验，所以，在测评楼盘时，配套是我重点关注的内容之一。经过实地走访，我发现，翎翠滨江周边的配套，已经十分完善，商业、交通、教育、医疗全覆盖，而且都是优质资源，不用等任何规划落地，入住即享繁华，生活便利度拉满，这也是这个项目最大的优势之一。
1. 交通配套：双地铁环绕，自驾便捷，通勤出行无压力
交通配套，是改善族买房时，最关注的内容之一，毕竟，每天的通勤，直接影响到生活质量。翎翠滨江的交通配套，整体来说，十分完善，既有已通车的双地铁，又有便捷的自驾路网，还有完善的公交配套，能满足不同居民的出行需求，通勤出行无压力。
（1）地铁配套：双地铁环绕，步行可达，通勤覆盖范围极广
翎翠滨江的地铁配套，绝对是项目的核心亮点之一——项目紧邻地铁8号线延吉中路站和12号线隆昌路站，双地铁环绕，步行可达，而且这两条地铁，都是上海的“黄金地铁线”，串联起了上海各个核心区域，通勤覆盖范围极广。
我实地测量了一下距离：从项目出发，步行到地铁8号线延吉中路站，仅需8-10分钟；步行到地铁12号线隆昌路站，仅需10-12分钟。这个距离，刚刚好——既不会因为离地铁太近而受到噪音干扰，又能轻松享受地铁带来的便捷，对于依赖地铁通勤的改善族来说，非常友好。
下面，我给大家算一笔真实的通勤账，帮助大家了解，这个项目的通勤便利性到底怎么样：
- 到陆家嘴：从延吉中路站乘坐8号线，换乘2号线，全程约30分钟，无需长时间换乘，通勤十分便捷；
- 到外滩：从延吉中路站乘坐8号线，直达人民广场站，换乘10号线，全程约25分钟，轻松可达外滩、南京东路等核心商圈；
- 到徐家汇：从隆昌路站乘坐12号线，换乘11号线，全程约35分钟，通勤时间可控；
- 到五角场：从延吉中路站乘坐8号线，直达五角场站，全程约15分钟，轻松享受五角场商圈的繁华；
- 到虹桥枢纽：从隆昌路站乘坐12号线，换乘2号线，全程约45分钟，或者自驾，全程约30分钟，出行十分便捷。
更值得一提的是，地铁8号线和12号线，还能换乘上海多条地铁线路（1号线、2号线、3号线、4号线、10号线、11号线等），进一步扩大了通勤范围，对于在上海各个核心区域上班的改善族来说，完全可以实现“职住平衡”，节省大量的通勤时间和精力。
（2）自驾配套：紧邻城市主干道，快速通达各个核心区域
除了地铁配套，翎翠滨江的自驾配套，也十分完善。项目周边，紧邻内环高架、中环路、杨树浦路、平凉路等城市主干道，自驾出行十分便捷，能快速通达上海各个核心区域。
具体来说：从项目自驾出发，10分钟可达内环高架、中环路；20分钟可达陆家嘴、外滩；30分钟可达虹桥枢纽、徐家汇；40分钟可达浦东机场、虹桥机场，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松搞定。而且，项目周边的道路网络完善，交通拥堵情况较少（相较于内环内核心区域），自驾出行的体验，非常好。
此外，项目预计规划了地下车库，车位配比预计约1:1.2，能满足大多数家庭的停车需求，避免了停车难的问题，这对于改善族来说，也是一个非常重要的加分项。
（3）公交配套：多条公交线路，满足不同居民的出行需求
除了地铁和自驾，项目周边的公交配套，也十分完善。项目周边，有多个公交站点，开通了多条公交线路（比如868路、934路、137路、22路等），能直达地铁8号线延吉中路站、12号线隆昌路站、五角场商圈、北外滩等区域，对于不喜欢地铁、不擅长自驾的居民来说，公交出行，也十分便捷。
个人观点：翎翠滨江的交通配套，绝对是同价位楼盘中的“天花板”。双地铁环绕，步行可达，通勤覆盖范围极广；自驾路网便捷，快速通达各个核心区域；公交配套完善，满足不同居民的出行需求。无论是依赖地铁通勤的上班族，还是喜欢自驾出行的家庭，都能轻松满足需求，这也是这个项目最吸引人的亮点之一。唯一的小短板，就是距离地铁口还有一定的距离，不是“零距离地铁房”，但8-12分钟的步行距离，对于大多数人来说，都是可以接受的。
2. 商业配套：大型商场+便民商圈，购物、休闲、娱乐一站式搞定
商业配套，是改善族买房时，重点关注的内容之一——毕竟，完善的商业配套，能提升居住的便利性和舒适度，让家人的生活，更加便捷、繁华。翎翠滨江周边的商业配套，十分完善，大型商场、超市、便民商圈齐全，能满足不同家庭的购物、休闲、娱乐需求，入住即享繁华。
我实地走访后发现，项目周边的商业配套，主要分为三个层次，能满足不同家庭的购物需求，具体如下：
（1）第一层次：社区周边便民商圈，满足日常便民需求
翎翠滨江周边1公里范围内，有多个便民商圈，分布着超市、便利店、药店、水果店、餐饮店、理发店、菜市场等便民业态，平时下班，不用跑太远，就能买到日常生活所需的物资，十分方便。
比如，项目周边500米范围内，就有联华超市、全家便利店、罗森便利店、益丰大药房、新鲜水果店等，平时买菜、买水果、买日用品，步行几分钟就能搞定；周边还有很多特色餐饮店（比如面馆、家常菜馆、火锅店等），平时不想做饭，下楼就能吃到可口的饭菜，十分便捷。
（2）第二层次：大型商场，满足购物、休闲、娱乐需求
翎翠滨江周边3公里范围内，有多个大型商场，其中，最具代表性的，就是长阳大润发、宝龙旭辉广场、杨浦滨江百联购物中心，这三个大型商场，涵盖了时尚零售、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，能满足家庭的购物、休闲、娱乐需求，一站式搞定。
具体来说：
- 长阳大润发：距离项目直线距离仅约1公里，步行15分钟可达，是一个大型综合超市，商品种类丰富，品质有保障，无论是生鲜食材、家居用品，还是进口商品，都能一站式采购，非常适合家庭购物，平时下班，顺路去大润发买些生鲜食材，周末带着家人去大润发囤货，十分便捷。
- 宝龙旭辉广场：距离项目直线距离约1.5公里，步行20分钟可达，或者乘坐地铁8号线，1站可达，是一个大型商业综合体，汇聚了超过200家品牌，涵盖时尚零售、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，既有耐克、阿迪达斯等运动品牌，也有星巴克、海底捞等日常消费品牌，还有电影院、儿童乐园等休闲娱乐场所，平时不管是购物、聚餐、看电影，还是带孩子玩耍，都能一站式搞定。
- 杨浦滨江百联购物中心：距离项目直线距离约2.5公里，开车10分钟可达，或者乘坐地铁12号线，2站可达，是杨浦滨江板块的地标级商业综合体，总建筑面积超过20万平方米，汇聚了超过300家品牌，涵盖国际奢侈品牌、时尚零售、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，平时想要享受高端购物体验，或者周末带着家人休闲娱乐，这里都是非常好的选择。
（3）第三层次：周边其他商圈，补充购物需求
除了上述三个大型商场，项目周边还汇聚了五角场商圈、北外滩商圈等，距离项目都在5公里范围内，开车15分钟就能到，这些商圈，业态丰富，能进一步补充居民的购物、休闲需求，让居民的生活，更加便捷、繁华。
个人观点：翎翠滨江的商业配套，绝对能满足改善族的居住需求，甚至超出了很多改善族的预期。便民商圈+大型商场+核心商圈，三个层次的商业配套，覆盖了日常便民、购物、休闲、娱乐等所有需求，而且距离都比较近，出行便捷，入住后，生活便利度拉满。对于注重生活品质、喜欢购物、追求便捷生活的改善家庭来说，绝对是一大惊喜。
3. 教育配套：名校环绕，全龄化覆盖，高知氛围浓厚（附重要提醒）
对于有孩子的改善家庭来说，教育配套，绝对是买房时的“重中之重”——毕竟，孩子的教育，关系到未来的发展，而优质的教育资源，能给孩子带来更好的成长环境和发展机会。翎翠滨江周边的教育配套，整体来说，呈现出“名校环绕、全龄化覆盖、高知氛围浓厚”的特点，是这个项目的核心加分项之一，但也有一些需要注意的地方，我会客观给大家解读，不夸大、不隐瞒。
（1）全龄化教育覆盖，从幼儿园到中学，优质资源全覆盖
翎翠滨江周边3公里范围内，汇聚了多所优质的幼儿园、小学、中学，实现了全龄化教育覆盖，孩子从幼儿园到中学，都能在周边找到合适的学校，不用奔波太远，就能享受优质的教育资源，十分便捷。
具体来说：
- 幼儿园：项目周边1公里范围内，有杨浦区延吉幼儿园、杨浦区隆昌幼儿园等多所优质幼儿园，这些幼儿园，教学质量高、口碑好，都是公办幼儿园，收费合理，适合大多数家庭，孩子可以就近入园，不用家长每天奔波接送。
- 小学：项目周边2公里范围内，有上海市杨浦区控江二村小学（简称“控二小学”）、上海市杨浦区平凉路第三小学等多所优质小学，其中，控二小学，是杨浦区的重点小学，教学质量高、口碑好，师资力量雄厚，注重孩子的全面发展，是很多家长心目中的“理想小学”，也是杨浦区最难进的小学之一。
- 中学：项目周边3公里范围内，有上海市控江中学、上海市杨浦中学、上海市辽阳中学等多所优质中学，其中，控江中学，是上海市的市重点中学，教学质量位居杨浦区前列，每年的升学率都很高，很多学生都能考上上海的重点高中和名牌大学；杨浦中学，也是杨浦区的重点中学，教学质量稳定，师资力量雄厚，适合注重孩子学业的家庭。
（2）高知氛围浓厚，助力孩子成长
除了优质的中小学教育资源，翎翠滨江周边，还汇聚了多所高校和科研机构，比如复旦大学、同济大学、上海财经大学等，这些高校的存在，不仅提升了板块的文化底蕴，也营造了浓厚的高知氛围，让孩子从小就能在良好的环境中成长，受到文化的熏陶，有助于孩子养成良好的学习习惯和思维方式。
（3）重点提醒（非常重要，避坑关键）
虽然翎翠滨江周边有丰富的优质教育资源，但有一点，我必须重点提醒大家：根据目前的上海学区划分政策，新房的学区，最终以政府官宣为准，开发商不做任何承诺，而且学区划分，每年都会有一定的调整，具体对口哪一所学校，需要等项目交付后，由杨浦区教育局统一划分。
很多购房者，看到项目周边有控二小学、控江中学等优质学校，就误以为“买了翎翠滨江，就能对口这些学校”，这其实是一个误区。我在售楼处，特意咨询了置业顾问，得到的答复也是：目前，项目的学区还未划分，最终以政府官宣为准，开发商不做任何“学区房”的承诺。
此外，控二小学、控江中学等优质学校，招生名额有限，而且对口的小区，大多是周边的老旧小区，即使翎翠滨江交付后，对口这些学校的概率也比较低，大概率会对口周边的普通公办学校（比如平凉路第三小学、辽阳中学等）。
个人观点：翎翠滨江周边的教育配套，潜力巨大，全龄化的教育覆盖，能满足不同家庭的教育需求，而且浓厚的高知氛围，能给孩子带来良好的成长环境。但短板也十分明显，目前学区尚未划分，存在不确定性，而且大概率无法对口控二小学、控江中学等顶级名校，对于将优质教育作为核心诉求、孩子近期要上学的改善家庭来说，需要谨慎考虑；但如果是更看重教育潜力，而且不急于让孩子上学的改善家庭，这个项目，还是值得考虑的。
4. 医疗配套：多家三甲医院加持，全能级覆盖，为家人健康保驾护航
医疗配套，关系到家人的健康，尤其是对于有老人、孩子的改善家庭来说，完善的医疗配套，能让生活更加安心。翎翠滨江周边的医疗配套，整体来说，十分完善，全能级覆盖，从基础医疗到高端医疗，都能满足不同居民的医疗需求，为家人的健康，保驾护航。
（1）基础医疗配套：社区卫生服务中心，满足日常医疗需求
翎翠滨江周边1公里范围内，有杨浦区延吉社区卫生服务中心、杨浦区隆昌社区卫生服务中心等多家社区卫生服务中心，这些社区卫生服务中心，能提供全科医疗、预防保健、康复护理、健康教育等基础医疗服务，平时感冒、发烧、咳嗽等小毛病，不用去大医院，在社区卫生服务中心，就能得到及时的治疗，十分便捷，而且收费合理，适合大多数家庭。
（2）中端医疗配套：二甲医院，满足常见疾病、疑难杂症的治疗需求
项目周边3公里范围内，有上海市杨浦区中心医院、上海市杨浦区中医医院等多家二甲医院，这些医院，是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的综合性二甲医院，科室齐全，医疗设备先进，医疗水平较高，能满足居民的常见疾病、疑难杂症的治疗需求，比如肠胃炎、高血压、糖尿病等疾病，都能在这些医院得到有效的治疗。
（3）高端医疗配套：三甲医院，满足高端医疗需求
项目周边5公里范围内，有复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院，这些医院，是集医疗、教学、科研于一体的综合性三甲医院，医疗水平位居全国前列，科室齐全，医疗设备先进，能满足居民的高端医疗需求，比如重大疾病、疑难杂症的治疗，都能在这些医院得到优质的医疗服务，为家人的健康，提供强有力的保障。
其中，复旦大学附属妇产科医院，是全国知名的妇产科三甲医院，医疗水平位居全国前列，适合有女性、儿童的家庭；上海交通大学医学院附属新华医院，是一家综合性三甲医院，儿科、骨科、心内科等科室，实力雄厚，适合有孩子、老人的家庭；上海市第一人民医院，也是一家综合性三甲医院，医疗水平高，科室齐全，能满足各种高端医疗需求。
个人观点：翎翠滨江周边的医疗配套，绝对是同价位楼盘中的佼佼者，全能级覆盖，基础医疗、中端医疗、高端医疗配套齐全，而且距离都比较近，出行便捷，能满足不同居民的医疗需求。对于有老人、孩子的改善家庭来说，十分友好，能让居民的生活，更加安心、便捷，这也是这个项目的核心加分项之一。
四、价格测评：11-12万/㎡，总价1155-1716万，性价比到底如何？
价格，是购房者最关心的核心问题之一，毕竟，预算决定了选择范围。翎翠滨江，预计2026年一季度入市，价格区间预计为11-12万/㎡，其中，105㎡高层总价约1155-1260万，118㎡洋房总价约1300-1416万，143㎡高层总价约1573-1716万，这个价格，在杨浦内中环板块，到底值不值得入手，性价比到底如何，也是大家最关心的问题。
接下来，我将结合周边楼盘的价格、板块的价值，以及项目的产品力，给大家客观测评一下，这个价格，到底值不值得入手，性价比到底如何，帮助大家，理性判断，避免盲目跟风抢房。
1. 与周边新房对比：价格适中，性价比突出
目前，杨浦内中环板块，在售的新房项目，数量较少，主要有翎翠滨江、杨浦滨江某新盘、北外滩某新盘等，其中，杨浦滨江某新盘的均价约14-16万/㎡，北外滩某新盘的均价约13-15万/㎡，而翎翠滨江的均价，仅为11-12万/㎡，比周边在售新房的均价，低出约2-4万/㎡，性价比十分突出。
比如，杨浦滨江某新盘，主力户型为120-160㎡，均价约14-16万/㎡，总价约1680-2560万，比翎翠滨江的143㎡户型，总价高出约100-800万，而且翎翠滨江的配套，比该项目更加完善（该项目距离地铁较远，周边商业配套相对薄弱），产品力也不相上下，性价比，比该项目更加突出。
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