【楼盘】时代之城官方售楼处 | 时代之城发布：时代之城备受瞩目!|南翔|售楼处|户型|房源|新盘|时代之城|舒缓雅居新篇章|郭涛

各位上海买房人，郭涛准时赴约！@新房淘淘帮主理人，深耕上海新房探盘5年，不玩虚的概念、不吹夸大的噱头，只带大家蹲最真实的新盘动态、挖最硬核的产品亮点、抢最实在的购房福利，帮大家避开购房坑、精准锁好房！

今天给大家带来一个足以引爆南翔新房市场的重磅消息——南翔核心区红盘「时代之城」二期，正式官宣重磅推售，认筹时间敲定7月11日！消息一出，我的后台直接被粉丝们的问询刷爆，清一色都是“郭涛，时代之城二期终于要来了？106-169㎡的高层和叠墅到底怎么样？”“均价65799元/㎡，性价比到底高不高？”“提前预约能享独家优惠吗？”

熟悉南翔板块的买房人都知道，「时代之城」自入市以来就自带热度，作为华润+华发两大巨头联合打造的品质大盘，一期的口碑早已传遍上海刚需+刚改圈，不少没抢到一期房源的粉丝，这大半年一直在后台追问我二期的动态。如今二期终于重磅官宣，仅推141套稀缺房源，涵盖106-169㎡高层与叠墅，均价65799元/㎡，无论是户型尺度、社区品质，还是周边配套，都堪称南翔板块的“品质标杆”。

为了帮大家摸清二期的真实实力，看清这套房到底值不值得冲、该怎么选，郭涛第一时间奔赴南翔核心，沉浸式探盘「时代之城」二期，全程无滤镜、无夸大，从项目体量、户型实测、社区景观，到周边交通、商业、教育配套，逐一拆解，用最实在的视角，帮大家解锁这个南翔核心品质盘的核心价值，干货拉满，建议收藏转发，避免错过7.11认筹良机！

先给各位买房人划重点：如果你预算700-1200万，想在南翔核心置业，追求高品质居住体验；如果你看重板块潜力、配套完善度，不想为通勤、生活奔波；如果你想要一步到位，既能选择刚需友好型高层，也能解锁改善级叠墅；如果你不想错过南翔核心的稀缺房源，想抢占认筹独家优惠，这篇探盘文一定要看到最后，全程无废话，帮你精准匹配需求、避开购房坑！

认筹核心信息｜速存！7.11开启，141套稀缺房源，独家优惠可锁定

既然是二期重磅推售、认筹即将开启，大家最关心的肯定是“认筹怎么弄”“房源有多少”“福利有哪些”。郭涛现场实测确认，本次「时代之城」二期认筹，细节诚意拉满，而且仅推141套房源，稀缺性拉满，大概率会快速去化，感兴趣的朋友一定要提前锁定，别错过上车良机！

先把核心认筹信息整理好，方便大家快速收藏、转发给身边有购房需求的朋友，每一条都关乎大家能不能顺利上车、能不能拿到最大优惠：

认筹时间：预计7月11日正式开启（具体时间以售楼处最终通知为准，郭涛会第一时间在后台同步粉丝，记得关注@新房淘淘帮/郭涛）；
房源信息：本次二期仅推141套稀缺房源，主打建面约106-169㎡全能户型，涵盖高层与叠墅两大产品，覆盖刚需、刚改、改善全需求，适配不同预算、不同家庭结构的买房人；
价格信息：均价65799元/㎡，总价区间约700-1110万，其中106-140㎡高层总价700-920万，141-169㎡叠墅总价930-1110万，在南翔核心板块，这个价格搭配两大巨头的品质，性价比堪称“天花板”；
独家福利：有意向的朋友，提前预约看房，可享受售楼处独家优惠（具体优惠力度可咨询售楼处专属顾问，郭涛也给大家争取了专属咨询通道，文末有指引），叠加首套房购房补贴，实打实降低上车门槛；
预约提醒：本次房源数量稀缺，依托一期的良好口碑，大概率会出现“抢房潮”，建议大家提前预约看房，实地感受户型、社区与配套，避免认筹时盲目跟风，也能优先锁定心仪楼层、心仪户型。

郭涛友情提示：买房先看实力，再看福利。「时代之城」二期能未开先火，绝非仅仅因为优惠福利，更核心的是它的产品实力、板块区位与配套优势——华润+华发联合打造，品质有保障；南翔核心地段，配套成熟完善；户型尺度优越，居住舒适度拉满。接下来，郭涛就带大家逐一实测，看清这个盘的“硬核实力”到底在哪里。

开发商实测｜华润+华发双巨头联手，品质兜底，买房更安心

当下上海新房市场，买房人最看重的是什么？毫无疑问是“确定性”——不用担心烂尾、不用担心货不对板、不用担心品质缩水。而「时代之城」二期，最让人放心的，就是它的开发商配置——华润+华发，两大巨头联合打造，相当于给买房人吃了一颗“定心丸”。

熟悉上海楼市的朋友都知道，华润置地，作为国企巨头，深耕房地产行业多年，在上海打造了多个标杆项目，无论是产品设计、工程质量，还是物业服务，都有着极佳的口碑，从不出现“减配”“烂尾”等问题，主打一个“稳”字；华发股份，作为实力国企，同样在品质打造上精益求精，擅长打造高品质住宅，注重细节打磨，两者联手，相当于“强强联合”，把“品质居住”的理念，贯穿到项目的每一个细节。

郭涛现场从售楼处工作人员口中了解到，「时代之城」整个项目地块出让面积超过12万平方米，规划建设2871套住宅产品，是南翔核心板块少有的“大体量、高品质”大盘，并非那种“小体量、配套不完善”的刚需小盘。二期作为一期的升级之作，在建筑材料、施工工艺、社区规划上，都进行了优化升级，力求给业主带来更好的居住体验。

更值得一提的是，项目的物业服务由华润物业负责，华润物业作为国内顶尖的物业服务企业，服务理念先进、服务体系完善，无论是社区安保、环境保洁，还是业主日常服务，都十分贴心周到。后期业主入住后，不用担心物业服务不到位、社区环境脏乱差等问题，真正实现“买得放心、住得安心”。

现场我采访了一位正在预约看房的王女士，她跟我说：“我之所以一直等时代之城二期，就是看中了华润和华发的品牌实力，现在买房，最怕的就是烂尾，这两个都是国企，品质有保障，而且华润的物业也很好，后期入住也省心。再加上南翔核心的地段，配套也齐全，很适合我们一家人长期居住。”

郭涛客观说：在当下的市场环境中，“双国企联合打造”，本身就是「时代之城」二期的核心优势之一。对于买房人来说，尤其是预算700万以上的刚改、改善家庭，买房不仅是买一套房子，更是买一份安心、买一份品质，而华润+华发的组合，恰好能满足大家的这一需求，不用担心货不对板、不用担心品质缩水，这也是这个盘能未开先火的核心原因之一。

社区景观实测｜两条景观轴线+多个口袋公园，把家安在公园里

对于追求高品质生活的买房人来说，社区环境的好坏，直接决定了未来几十年的居住体验。很多楼盘，为了节省成本，往往会在社区景观上“偷工减料”，简单种几棵树、铺几块草坪，就号称“园林社区”，但「时代之城」二期，在社区景观的打造上，丝毫没有妥协，真正做到了“把家安在公园里”。

郭涛现场实测，项目内部精心设计了两条景观轴线，贯穿整个社区，一条主打“自然生态”，一条主打“人文休闲”，两条轴线相互呼应，形成了错落有致、层次丰富的社区景观。景观轴线两侧，种植了多种名贵绿植，涵盖乔木、灌木、花卉等，四季有花、四季有景，春天繁花似锦，夏天绿树成荫，秋天层林尽染，冬天绿意依旧，走在社区里，就像走在公园里一样，十分惬意。

除此之外，项目内部还打造了多个口袋公园，分布在社区的各个角落，每个口袋公园都有不同的主题，有的主打亲子互动，配备了儿童游乐设施，孩子们可以在这里尽情玩耍、释放天性；有的主打休闲养生，配备了休闲座椅、健身器材，老人们可以在这里散步、聊天、健身；有的主打静谧休憩，种植了大片绿植，年轻人可以在这里看书、喝茶、放松心情，满足不同年龄段业主的休闲需求。

社区的建筑风格，采用了简约时尚的设计，线条流畅、造型大气，摒弃了繁琐的装饰，注重细节打磨，采用了高品质建筑材料，不仅颜值在线，而且实用性极强，防水、隔音、保温效果都十分出色，能有效提升居住舒适度。同时，建筑布局合理，楼间距宽敞，最大楼间距可达50米以上，既能保证每一户的采光、通风效果，也能保护业主的私密性，避免出现“楼看楼”的尴尬。

更贴心的是，社区内部还规划了休闲步道、健身区域、亲子乐园、邻里会客区等多种配套设施，平时业主饭后散步、晨跑健身、亲子互动、邻里交流，都不用走出社区，在家门口就能实现。而且社区采用了“人车分流”设计，车辆进入社区后，直接驶入地下车库，避免车辆在社区内部穿行，既保证了业主的出行安全，也减少了噪音、尾气污染，让社区环境更加安静、整洁。

郭涛实地感受后发现，「时代之城」二期的社区景观，并非那种“中看不中用”的设计，而是真正做到了“以人为本”，每一个细节都考虑到了业主的居住需求，无论是老人、孩子，还是年轻人，都能在社区里找到属于自己的休闲空间。在南翔核心板块，能做到这样的社区景观配置，尤其是在这个价位段，堪称“稀缺”。

户型实测｜106-169㎡高层+叠墅，每一套都藏着“品质居住”的密码

户型，是买房的核心，尤其是对于追求高品质生活的买房人来说，户型的尺度、空间利用率、功能分区，直接决定了未来几十年的居住体验。「时代之城」二期，主打建面约106-169㎡高层与叠墅，户型设计简约大气、尺度优越、实用性拉满，每一套都藏着“品质居住”的密码，郭涛专门实地参观了样板间，全程无滤镜实测，给大家逐一拆解核心亮点。

本次二期的户型，分为两大品类——高层（106-140㎡）与叠墅（141-169㎡），覆盖刚需、刚改、改善全需求，无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂的家庭，都能找到适合自己的户型。接下来，郭涛重点拆解两个主力户型，帮大家看清户型的核心优势：

主力户型1：106㎡高层三房——刚需友好型，实用与舒适兼具

106㎡高层三房，是本次二期的“刚需爆款”户型，主打“小面积、全功能、高舒适”，完美适配三口之家、年轻夫妻刚需居住，也适合想一步到位的刚改家庭，总价约700万，在南翔核心板块，这个尺度、这个价格，性价比直接拉满。

郭涛实地实测，这个户型的核心亮点，主要有3点，每一个都戳中刚需、刚改家庭的痛点：

第一，尺度优越，空间宽敞不局促。很多刚需盘的106㎡三房，往往会出现“空间缩水”的问题，客厅狭小、卧室拥挤，而「时代之城」106㎡三房，客厅面宽达到3.8米，进深7.2米，打造了宽敞的客餐一体化空间，平时家人休闲、接待客人，都不会显得局促；三个卧室尺度均衡，主卧建面约16㎡，配备独立飘窗（全赠送），能轻松放下1.8米的床+床头柜+衣柜，私密性和舒适度拉满；两个次卧建面约10-12㎡，可作为儿童房、书房，也可作为老人房，空间宽敞，实用性极强，不会出现“只能当杂物间”的尴尬。

第二，功能分区合理，采光通风拉满。户型采用“动静分区”设计，客厅、餐厅、厨房连成一线，形成通透的活动空间，平时做饭、吃饭、休闲，动线流畅，互不干扰；三个卧室集中在一侧，远离活动区域，休息时不会被客厅的噪音打扰，私密性极佳。同时，户型做到了“三开间朝南”，客厅、两个主卧均朝南，每天的采光时长可达7-9小时，即便在阴天，室内也能保持明亮通透；而且采用南北通透设计，客厅阳台与餐厅窗户形成对流，平时打开窗户，空气流通顺畅，告别潮湿、闷热，居住舒适度大幅提升。

第三，细节贴心，收纳空间充足。刚需、刚改家庭，最看重的就是“收纳空间”，而这个户型，在收纳设计上，堪称“细节拉满”——玄关打造了独立收纳柜，能放下鞋柜、杂物柜、行李箱，满足日常收纳需求；厨房采用U型布局，操作台空间充足，预留了足够的储物空间，平时做饭、摆放厨具，不会显得杂乱；卫生间配备了壁龛，可摆放洗漱用品、护肤品，节省台面空间；每个卧室都预留了衣柜位置，能满足家人的衣物收纳需求，真正做到“每一寸空间都物尽其用”。

主力户型2：169㎡叠墅四房——改善级爆款，解锁品质生活新体验

169㎡叠墅四房，是本次二期的“改善爆款”户型，主打“大空间、高舒适、强私密性”，完美适配多代同堂的改善家庭，也适合追求高品质、高私密性居住体验的刚改家庭，总价约1110万，在南翔核心板块，能以这个价格，拿下叠墅产品，堪称“稀缺福利”。

郭涛实地参观后发现，这个叠墅户型，彻底打破了“改善盘户型华而不实”的魔咒，每一个细节都兼顾了实用性与舒适度，核心亮点十足：

第一，上下分层设计，私密性拉满。叠墅采用“上下两层”设计，一层主打“活动空间”，涵盖客厅、餐厅、厨房、卫生间与一个老人房，二层主打“休息空间”，涵盖三个卧室、两个卫生间与一个书房，动静分离彻底，家人之间互不干扰——老人可以在一层休闲、休息，不用上下楼梯，方便快捷；年轻人可以在二层休息、办公，不会被一层的噪音打扰；孩子可以在一层玩耍，也可以在二层书房学习，空间灵活多变。

第二，尺度极致，居住舒适度拉满。一层客厅面宽达到4.5米，进深8.0米，打造了超大客餐一体化空间，搭配全景落地窗，视野无遮挡，既能俯瞰社区园林景观，也能享受充足的阳光，平时家人休闲、接待客人，气场十足；厨房采用大尺度U型布局，操作台空间充足，能同时容纳两个人做饭，适配大家庭的烹饪需求；老人房朝南，配备独立飘窗，空间宽敞，采光充足，方便老人日常休息、晒太阳。

二层主卧打造了“独立衣帽间+独立卫生间+飘窗”的套房设计，主卧建面约25㎡，空间宽敞大气，独立衣帽间能满足男女主人的衣物收纳需求，独立卫生间配备浴缸、淋浴区，私密性和舒适度拉满，平时忙碌一天后，泡个澡，就能缓解一天的疲惫；两个次卧尺度均衡，建面约12-14㎡，可作为儿童房，也可作为客房，空间宽敞，实用性极强；书房建面约10㎡，可作为办公区、阅读区，也可改造为储物间，空间灵活多变，满足家人的不同需求。

第三，赠送面积多，空间利用率极高。叠墅户型赠送面积充足，包括全景飘窗、阳台、设备平台等，赠送面积约15-20㎡，相当于“买169㎡，享184-189㎡的空间”，空间利用率极高；同时，叠墅还配备了独立庭院（下叠）或屋顶露台（上叠），下叠庭院可打造为私家花园、亲子乐园，平时养花、种草、亲子互动，都十分便捷；上叠屋顶露台可打造为休闲区、烧烤区，周末邀请朋友来家里烧烤、聊天，享受惬意时光，真正解锁“品质改善”的居住体验。

郭涛客观说：「时代之城」二期的户型，无论是高层还是叠墅，都做到了“实用性与舒适度兼具”，没有多余的浪费空间，每一寸空间都用在了刀刃上。106㎡高层，适配刚需、刚改家庭，性价比拉满；169㎡叠墅，适配改善家庭，私密性和舒适度拉满，而且赠送面积多，空间利用率极高。在南翔核心板块，这个价位段，能做到这样的户型尺度和设计，堪称“标杆”。

配套实测｜南翔核心，900米地铁+山姆会员店，生活通勤无压力

买房先看板块，再看配套，这是郭涛探盘多年不变的核心逻辑。对于追求高品质生活的买房人来说，交通的便捷度、配套的完善度，直接决定了未来居住的便捷性，也影响着房屋的保值增值能力。而「时代之城」二期，最核心的优势之一，就是它的“南翔核心地段”——配套成熟完善，交通便捷，不用为通勤、生活奔波，真正实现“一站式品质生活”。

交通配套：900米地铁11号线，通勤全城无压力

对于上海买房人来说，地铁通勤，是刚需中的刚需。「时代之城」二期，地处南翔核心，交通路网发达，地铁、公交、自驾均可便捷出行，尤其是地铁配套，堪称“刚需福音”。

郭涛实地实测，项目距离地铁11号线南翔站仅900米，步行仅需10-12分钟，不用奔波太远，就能直达地铁站。11号线作为上海的“黄金地铁线”，可直达徐家汇、静安寺、陆家嘴等核心商圈，换乘1、2、3、4、7、9等多条地铁线路，快速通达全城，平时上班通勤，不用花费太多时间，彻底告别“通勤焦虑”。

比如，从项目出发，乘坐11号线，25分钟可达徐家汇，30分钟可达静安寺，35分钟可达陆家嘴，对于在市区上班的买房人来说，通勤十分便捷；同时，11号线可直达嘉定新城、安亭等区域，平时出行、逛街，也十分方便。

除了地铁，项目周边还有多条公交线路经过，覆盖南翔各个区域，平时出行、买菜、逛街，公交出行也十分便捷；自驾方面，项目临近嘉闵高架、外环高速、沪嘉高速等多条主干道，可快速接入上海交通路网，前往虹桥枢纽、浦东机场、虹桥机场等区域，也十分便捷，不管是上班通勤，还是周末出游，都无压力。

商业配套：山姆会员店加持，一站式购物休闲

生活的便捷度，离不开完善的商业配套。「时代之城」二期，周边商业配套成熟完善，从社区底商到大型商业综合体，一应俱全，平时购物、吃饭、娱乐，都不用跑太远，真正实现“一站式品质生活”。

最值得一提的是，项目周边就有山姆会员店（南翔店），步行仅需15分钟可达，山姆会员店作为高端大型购物中心，涵盖生鲜、蔬菜、水果、家电、日用品、餐饮等多种业态，品类齐全、品质优良，平时家里采购、周末购物，都十分便捷，不用再奔波于多个超市、商场。

除此之外，项目周边1公里范围内，有多个社区底商、超市、便利店、餐饮店，涵盖早餐、中餐、晚餐、生鲜采购等多种业态，平时买菜、吃饭、买日用品，步行就能到达，满足日常基本生活需求；周边3公里范围内，还有南翔印象城MEGA、中冶祥腾城市广场等大型商业综合体，涵盖高端餐饮、亲子游乐、健身娱乐、电影院、大型超市等多种业态，周末带着家人逛街、吃饭、看电影、健身，都十分便捷，不用跑太远，就能享受一站式购物休闲体验。

教育配套：全学段优质教育，护航孩子成长

对于有孩子的家庭来说，教育配套，是买房时的“重中之重”。「时代之城」二期，周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全学段，优质教育资源加持，能为孩子的成长保驾护航，也能解决业主子女的教育难题。

郭涛实地了解到，项目周边3公里范围内，有南翔幼儿园、嘉定区南翔小学、嘉定区第二中学、南翔实验学校等多所优质学校，师资力量雄厚、教学质量优良，涵盖幼小初全学段，业主子女可就近入学，不用花费太多时间和精力接送孩子上学，也能让孩子享受优质的教育资源。

更值得一提的是，这些学校距离项目都不远，步行或公交均可便捷到达，平时接送孩子上学，十分方便，也能让孩子有更多的休息时间，不用在通勤上花费太多时间。对于有孩子的刚需、刚改、改善家庭来说，这样的教育配套，无疑是“加分项”。

医疗配套：优质医疗加持，为健康保驾护航

完善的医疗配套，是品质生活的“保障”。「时代之城」二期，周边医疗配套成熟完善，涵盖社区卫生服务中心、大型医院，医疗水平优质，能为业主的健康保驾护航，尤其是对于有老人、孩子的家庭来说，完善的医疗配套，更是必不可少。

项目周边1公里范围内，有南翔镇社区卫生服务中心，平时有个头疼脑热、感冒发烧，步行就能到达就诊，方便快捷；周边3公里范围内，有上海市嘉定区南翔医院、上海德济医院等大型医院，医疗设备先进、医疗水平优质，能提供全方位的医疗服务，如果有重大疾病，可快速前往就医，医疗保障充足，让业主居住更安心。

板块实测｜南翔核心，板块潜力凸显，买房更具保值增值空间

除了产品实力、配套优势，板块潜力，也是买房人最看重的因素之一。毕竟，买房不仅是为了居住，也是一种投资，板块潜力越大，房屋的保值增值空间就越大。而「时代之城」二期，地处南翔核心板块，板块潜力凸显，无论是居住便捷度，还是保值增值能力，都十分出色。

郭涛深耕上海新房探盘5年，对南翔板块的发展，有着深刻的了解。南翔板块，作为嘉定区的核心板块之一，地处上海西北部，毗邻虹桥枢纽，依托虹桥商务区的辐射带动，近年来发展十分迅速，交通、商业、教育、医疗等配套不断完善，板块价值持续提升，成为上海刚需、刚改、改善买房人的“热门选择”。

而且，南翔板块，生态环境优越，拥有古猗园、南翔公园等多个休闲公园，平时饭后散步、晨跑健身、亲子出游，都十分便捷，既能享受城市的繁华，也能享受自然的惬意，是上海少有的“繁华与静谧兼具”的板块。

更重要的是，南翔板块，目前新房供应稀缺，尤其是核心区域，高品质大盘更是“卖一套少一套”。「时代之城」二期，作为南翔核心板块的高品质大盘，华润+华发双巨头联合打造，产品实力过硬、配套完善成熟，无论是居住舒适度，还是保值增值能力，都十分出色。对比同板块内的其他楼盘，比如近期推出的大华星屿（均价约53096元/㎡，主打107-123㎡公寓），「时代之城」二期虽然均价略高，但在产品品质、社区规划、户型尺度上更具优势，性价比依旧突出。

随着南翔板块的不断发展，交通、商业、教育等配套的不断升级，板块价值还会持续提升，而「时代之城」二期，作为板块内的品质标杆，未来的保值增值空间，也十分可观。对于买房人来说，选择「时代之城」二期，不仅仅是买到一套房子，更是选择了一种高品质的生活方式，也抓住了板块发展的红利，实现“居住+投资”双重收益。

装修实测｜精装交付，细节拉满，省心又省力

对于忙碌的都市人来说，装修房子，无疑是一件“费心费力”的事情——选装修公司、挑装修材料、盯施工进度，不仅耗时耗力，还容易出现装修纠纷、装修质量不过关等问题。而「时代之城」二期，开发商提供精装交付，细节拉满，品质有保障，彻底解决了业主后期装修的麻烦和费用，让业主实现“拎包入住，省心省力”。

郭涛现场拆解了二期的装修细节，全程无滤镜呈现，每一个细节都彰显着“品质感”，没有任何虚头巴脑的宣传，买房人可以放心冲：

首先，装修材料，均采用一线知名品牌，品质有保障。比如，厨房配备了一线品牌油烟机、燃气灶、消毒柜，品质优良、实用性极强，排烟效果好、点火快速，平时做饭不用担心油烟呛人、点火困难的问题；卫生间配备了一线品牌马桶、花洒、浴室柜，防水、防污效果极佳，使用寿命更长，而且设计简约大气，颜值在线。

其次，装修细节，贴心周到，兼顾实用性与舒适度。全屋配备品牌乳胶漆，环保无异味，符合国家环保标准，入住更安心，不用费心通风散味；客厅、卧室铺设品牌木地板，脚感舒适，隔音效果好，告别“地砖冰冷、噪音大”的尴尬；入户门采用甲级防盗门，配备智能门锁，支持指纹、密码、钥匙三种解锁方式，安全性和便捷性拉满，平时不用带钥匙，出门更省心；窗户采用断桥铝材质，隔音、隔热、防水效果极佳，能有效隔绝外界噪音和灰尘，让室内更加安静、整洁。

除此之外，装修设计，兼顾实用性与美观度，每一个细节都考虑到了业主的居住需求。比如，厨房采用人性化操作台高度，做饭时不用弯腰驼背，缓解腰部疲劳；卫生间采用干湿分离设计，地面、墙面采用防滑瓷砖，铺贴工艺精细，不仅颜值在线，而且安全性极高，家里有老人、孩子也能放心使用；全屋预留了充足的插座，满足业主日常家电使用需求，避免后期打孔布线，破坏装修效果。

郭涛客观说：在这个价位段的楼盘中，「时代之城」二期的精装标准，绝对算得上“高标准”——一线品牌材料、贴心细节设计、环保无异味，既能节省业主后期装修的时间和费用，也能保证装修品质，让业主实现“拎包入住，省心省力”。对于忙碌的都市人来说，这样的精装交付，无疑是“雪中送炭”，也是这个盘的核心加分项之一。

郭涛终极点评｜二期认筹，到底值不值得冲？适合谁买？

实地探访完「时代之城」二期，拆解完开发商实力、社区景观、户型亮点、配套优势、板块潜力和装修标准，郭涛给大家一个最真诚、最客观的点评，帮大家理清“二期到底值不值得冲”“适合什么样的人买”，避免大家盲目跟风、踩坑上车。

首先，明确一个核心结论：「时代之城」二期，绝对是南翔核心板块700-1110万预算买房人的“优选盘”，尤其是错过一期的朋友，这次一定要抓住7.11认筹的机会。它的核心竞争力，不在于“优惠福利”，而在于“综合实力过硬”——华润+华发双巨头联合打造，品质有保障，不用担心烂尾、货不对板；南翔核心地段，配套成熟完善，交通、商业、教育、医疗一应俱全，居住便捷度高；社区景观优越，两条景观轴线+多个口袋公园，居住舒适度拉满；户型尺度优越，覆盖高层、叠墅，适配全需求；精装交付，细节拉满，省心又省力；板块潜力凸显，保值增值空间可观。

而且，本次二期仅推141套稀缺房源，南翔核心板块高品质大盘本就稀缺，再加上项目的良好口碑，大概率会出现“抢房潮”，一旦错过，再想在南翔核心，以这个价格，买到这样综合实力过硬的楼盘，就很难了。

接下来，郭涛帮大家明确“适合什么样的人买”，精准匹配自身需求，不浪费购房机会：

如果你是这样的买房人，二期可以果断冲，闭眼入都不踩坑：

1. 预算700-1110万，刚需、刚改或改善需求，想在南翔核心置业，追求高品质居住体验，希望一步到位，不想后期换房；

2. 看重开发商实力，担心烂尾、货不对板等风险，优先选择国企开发的项目，追求“确定性置业”，华润+华发的组合，能给你足够的安心；

3. 平时依赖地铁通勤，工作地点在市区（徐家汇、静安寺、陆家嘴等）或南翔本地，看重交通便捷度，不想被通勤困扰，900米地铁11号线，能彻底解决你的通勤焦虑；

4. 有老人、孩子，看重配套完善度，希望周边有优质的商业、教育、医疗配套，平时生活、购物、就医、接送孩子上学，都不用奔波；

5. 看重社区环境和居住舒适度，喜欢自然生态，平时喜欢饭后散步、晨跑健身、亲子出游，项目的社区景观，能满足你的需求；

6. 忙碌的都市人，不想花费时间和精力装修房子，希望实现“拎包入住”，项目的精装交付，能帮你省去装修的麻烦和费用；

7. 看好南翔板块的发展潜力，想抓住板块发展的红利，追求房屋的保值增值，选择「时代之城」二期，绝对是明智之举。

如果你是这样的买房人，建议谨慎考虑，或优先选择其他楼盘：

1. 预算低于700万，纯刚需，只看重价格，不追求社区品质、配套完善度和装修标准，建议选择南翔板块内价格更低的刚需盘（如大华星屿，均价约53096元/㎡）；