最近两年的三亚楼市，阵容堪比神仙打架，为抢占核心改善客群，各路选手纷纷亮出压箱底的绝活。
当市场还在围绕海景视野、大门排场、会所规格、得房率反复内卷时，这个主城区超级大盘给出了超配答案，一次性满足高阶旅居所有想象。
没错，它就是去年一亮相便迅速成为话题中心的海垦城建·鹿城壹号，就在2月15号，闻馨组团样板间盛大开放，现场人气火热，关注度拉到顶。
更关键的是，我们了解到项目正在打造划时代的第四代住宅，对三亚楼市而言，堪称一记降维打击。
今天我们就把镜头对准这位话题王，带你一探究竟！
◎ 海垦城建·鹿城壹号 效果图
先问大家一个问题，过去两年，三亚楼市户型产品迭代的关键词是什么？
答案大概率绕不开得房率、空间布局、阳台尺度、交标...这些维度当然重要，但说到底，是可复制粘贴的内容，很难形成差异化壁垒，市场真正期待的，是能把居住方式重新定义的产品。
这一次，鹿城壹号直接跳出赛道，在千篇一律的产品中开创新时代，那它是如何破局的？
答案是重构建筑形态本身，从源头换骨架，把房子从盒子式居住，升级成立体式园林生活。
于是，真正的四代宅顺势登场，它不是传统意义上户型更大一点，而是把居住逻辑直接换代。
什么是四代宅？简单来说就是把别墅有天有地的庭院生活搬进高层，堪称垂直森林花园住宅。
最关键的是，真四代宅在三亚太稀缺了，因为几乎所有的项目只带阳台，而真正具备超高挑高、阔绰尺度的空中露台凤毛麟角。
这意味着项目的四代宅不止是更好看，而是难以复制，天然形成一道护城河。
正因此，谁手握四代宅，谁就能拥有话语权，因为稀缺决定定价权，定价权决定溢价空间。
项目四代宅产品规划主力户型建面约119-186㎡，另有290㎡大宅席位，选择丰富。
关于它的产品力，海居君更愿意用三个关键词概括：产品升级、场景颠覆、居住进阶。
项目通过创新设计，让你投入的预算远超产权面积数字的实用生活场，得房率高达112%-149%。
举个例子，市面上的135㎡新规产品，得房率大约在110%，但这里的标准层户型约122%，带空中花园版本更是高达137%，直接冲尖子班。
◎ 海垦城建·鹿城壹号09地块样板间 效果图
高得房率最直观的感受是每寸空间都被放大，大横厅面宽拉伸至7.4米，南北贯通同面宽景观阳台与大尺度U型厨房，天然是家人相聚的主舞台。
布局做得很会照顾人：双套房配置+多功能房+可变空间，轻松承载多代同堂的日常起居。
◎ 海垦城建·鹿城壹号09地块样板间 效果图
186㎡才是真杀手锏，端厅设计，再搭配近18米长环幕落地窗，视野直接打开到270°无敌景观。
独创4+1房布局，超30㎡行政套房主卧配南向大飘窗、奢阔卫浴与步入式衣帽间，舒适度拉满。
海居君必须要强调下，高达149%得房率正是这个户型的带空中花园版本。
◎ 海垦城建·鹿城壹号09地块样板间 效果图
另外，全系户型奢阔独梯入户+多处收纳柜等设计，彻底释放室内空间，进一步增加使用率。
当传统产品还在抠面积，四代宅早已重构尺度与体验，将空间的决定权交还给生活本身。
◎ 海垦城建·鹿城壹号09地块样板间 效果图
项目真正让市场眼前一亮的，是它对生活场景的改写，在三亚楼市中很难找出同类。
其精准击中购房者对别墅院落的心动，把有天有地的庭院生活直接搬到高层阳台里。
而这份底气，就来自更高维的建筑设计。项目通过巧妙结构与布局，赋予部分户型阳台享有约12米挑高的阔绰尺度。
12米是什么概念？
在别家楼盘，12米基本是200㎡以上户型阳台的面宽，而在这里，是实打实向上生长的空间高度，把院落搬到云端，从而实现真正的空中院墅。
从此，场景不再割裂，而是自然串联，尺度不止更大，连呼吸感都更足，采光与视野也被彻底打开。
在海居君看来，项目四代宅绝非加点料的小升级，而是把当下的真实居住痛点当作命题，经过多轮推演与反复校准，最终打磨出的人居终极答案。
这样的稀缺四代宅，让三亚楼市开启了新时代。
正如前面所说，四代宅是重构了建筑形态本身，这意味着不是谁来都可以做，只有真正具备强大开发能力的企业，才有能力把它从概念做到实景。
鹿城壹号四代宅这套高难度试卷，由海垦集团与北京城建双国企联袂执笔，两股硬核实力叠加，既保证了产品的前瞻构想，更把兑现变成了确定性。
海垦集团，诞生于1952年，以多元产业深耕海南，连续两年入选中国500强企业，并荣膺2025年《中国500最具价值品牌》第252位，堪称海南金名片。
地产领域，海垦集团从不靠概念造势、不玩虚浮包装，只以国匠初心与实景作品说话。
从海垦金湖壹号、海垦桃花源到海垦安悦兰亭...每一部作品都精准锚定人居需求，入市即热销。
诞生43年的北京城建，可是京城派房企一哥，版图覆盖九大业务，揽获鲁班奖78项、国优奖114项、詹天佑奖75项，并跻身中国500强企业。
像国家大剧院、国博、鸟巢、北京大兴机场等中国封面皆出自它之手，堪称大国工程缔造者。
地产赛道，北京城建已在国内精筑100余座品质人居，对高端生活理解、对空间造诣，炉火纯青。
国企最难得的是什么？
不是名头，而是助推城市生长的使命感，它不会简单追求利益最大化，与城市共发展才是出发点。
落到鹿城壹号，双国企担当会落地成行动，以更强资源整合能力，去匠造契合高阶旅居需求的作品。
更难得的是，两大国企强强联袂之下，也将为项目所处的[抱坡新城]能级跃迁注入磅礴动能。
◎ 三亚抱坡新城 鸟瞰效果图
事实上很长时间里，三亚的城市聚光、资源配给，大多向滨海地带倾斜，正因此，三亚城市中枢像“散装拼图”，功能分散、能级不聚。
直到新城市中心抱坡新城登场，三亚的城市骨架才终于有了迈向完整都市格局的可能。
它的定位很硬核：承载自贸创新、城市服务、政务服务和生态宜居等功能于一体的城市综合组团。
在海居君看来，抱坡新城承载的是从滨海依赖型城市，转向多中心驱动的城市发动机，能级至高。
而占位板块C位的鹿城壹号，就踩在了这轮城市换挡的主轴上，无疑是通往未来的入场券。
它可不止未来可期，当下也很能打。
育新路、鹿城大道、环岛高速、三亚站、凤凰国际机场等构成立体路网，从项目出发，优质教育、三甲医院、商业休闲、山海与远方都能快速拥享。
值得一提的是，海南规模最大、标准最高的体育场三亚国际体育中心，直线距项目约2.3KM，同时三亚市文化中心三馆也已开工建设。
它们不仅是地标建筑，更是能持续带来客流、提升城市能级的复合引擎，价值无可估量。
海居君认为，抱坡新城就是三亚城市能级跃升的主场，资源在这里聚、未来在这里生长。
◎ 三亚国际体育中心 实景图(图源：三亚旅文)
抱坡新城推动三亚向更高能级跃进，落于板块的鹿城壹号自然会率先享受到城市升级红利，但这场红利，最终还是要落到生活质感上。
而决定一座社区能不能把高阶旅居真正做成的关键，除了强大品牌和优越地段外，还在于它有没有足够的土地底盘去承载完整的规划。
这就不得不提及鹿城壹号相当硬核的价值点：总占地约174.7亩，是2018年以来三亚中心城区成交单宗面积最大的住宅用地。
这意味着，它不是在一块局促的“巴掌地”上做加法，而是在一张足够大的画布上做系统规划。
在双国企操盘下，一个总建面约41.47万㎡度假版图得以从容铺开，分三个地块开发，推动生活品质、园区配套与园林景观形成全维高配体系。
◎ 海垦城建·鹿城壹号地块分布 效果图
其中，代表鹿城壹号前瞻高度的四代宅位于09地块听瀑组团，目前正加速打造中，而05地块闻馨组团则是这场“硬核炫技”的华丽开场。
归家第一眼，便是自带压场感的主大门，门头宽约50米，高约5.6米，星光顶与古铜色穿孔铝板叠加出强烈的光影层次，宛如星级酒店的落客庭院。
◎ 海垦城建·鹿城壹号05地块 效果图
其以“疗愈奢享”为魂，在社区打造约302㎡芬芳泳池、约350米环形慢跑道，配合禅意凉亭与错落的热带植被，置身其中就是步步闻香的感官修行。
项目深知，好的社区需要能盛载邻里温情的空间，那么它又是怎么做的？
闻馨组团全楼栋标配约5.3米高架空层，规划出幼儿活动、社交茶室、健身康养等全龄段空间。
◎ 海垦城建·鹿城壹号05地块 效果图
无论风雨晴阴，全家老小都能在下楼即达的空间里找到生活的志趣，这才是真正的高级感。
因为地盘够大，楼栋排布也更加从容，南北向最大间距约58米，再叠加纯板楼设计，让每一户都能感受到风穿堂、光入室的松弛与通透。
◎ 海垦城建·鹿城壹号05地块 效果图
作为鹿城壹号产品力的首秀，闻馨组团不是简单把配置堆满，而是用更系统的打造逻辑，去兑现高阶旅居该有的仪式感、度假感与生活感。
更难得的是，闻馨组团这份高阶质感不止停留在公区的惊艳里，而是一路延伸到室内的每一处细节。
整个组团规划建面约107㎡和126㎡产品，用两档黄金面积，精准覆盖不同家庭人居需求。
先看建面约107㎡这个面积段，一般是做到刚好够用，而在这，直接做出130㎡才敢给的排面。
气场从入户开始，奢阔独立电梯前厅+独立玄关，这里是你的私属空间，归家尊崇感拉满。
LDKB一体化设计，空间就像被打通任督二脉，视野很通透，真正的王炸是横厅达约5.8米，非常奢侈，要知道，常规客厅开间小于4米。
约2.2米进深、8.4米宽阳台像是加送的度假空间，一半留给风景，一半留给喝茶、阅读。
这个户型，你能感受到那种动线顺滑、空间不抠搜的舒展，家具怎么摆都从容。
建面126㎡常见解法是3房2卫，但它一出场就很超纲，以三叶草格局做底盘，独创双套房三卫+可变空间格局。
这不是简单的多个卫生间，而是形成双套房格局，一东一西分列客厅两侧，互不打扰，也把家里最容易起冲突的高峰时刻，提前用空间化解掉。
开间约6.6米、尺度约34㎡的超级大横厅贯通景观阳台，是整个户型主场，无论家人围坐，还是举办一场小型派对，都绰绰有余。
再叠加约13㎡独立电梯前厅、独立入户玄关、四开间朝南，居住体验感进一步拉满。
海居君看完后认为，这个户型把同面积段的天花板硬生生抬高了一截，正因此，一亮相就是焦点。
你以为这就到顶了？还真没有，它连装标都不打折扣，一出手就是满屏的一线大牌。
◎ 海垦城建·鹿城壹号部分装修品牌 示意图
入户门选用春天品牌，搭配N种开锁方式的飞利浦智能门锁，安全感与便捷度到位；全屋智能中控屏，灯光、空调、窗帘一屏掌控，还能语音一键切换观影、归家模式。
阳台更豪横，单扇门宽达2.4米，气密性、水密性、隔音性全在线，风景进得来，噪音进不来。
厨房的三折叠推拉门、高仪台盆、博世三件套、博洛尼橱柜、雷士凉霸等统统配置；主卫选用高仪卫浴洁具，另有智能马桶、紧急呼叫按钮等。
从空间到装标，再到细节，海居君看到项目把未来生活的好住感都落到产品里，真是太超配了，这种震撼在你亲自走进样板间后感触会更深。
◎ 海垦城建·鹿城壹号05地块样板间 效果图
在楼市陷入产品同质化竞争的当下，总有少数盘能跳出短期博弈阶段，以长期主义走出独立行情。
海垦·城建鹿城壹号正是这样的极少数，它给到买家实打实的超配获得感，更罕见的是，精心打磨的全新四代宅形态给楼市递上了前瞻的解题思路。
这份底气也并非凭空而来，而是有双国企联袂作为坚实后盾，把产品品质与兑现能力一并加固。
也正因此，项目自入市以来始终是话题焦点，样板间开放后，这种热度再次攀升，不妨亲临感受，看它如何把品质从纸面蓝图落到真实的触感里。
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