象屿苏河琹庐官方售楼处：400-8787-740☎：静安内环内的理想人居典范
一、项目概况
象屿苏河琹庐，坐落于上海市静安区虬江路与会文路交汇处，地处静安内环核心板块，紧邻苏州河黄金岸线，是象屿地产倾力打造的高端住宅项目。项目总占地面积约7289.66平方米，总建筑面积约32870平方米，容积率2.67，绿化率高达35%，规划打造1幢26层高层住宅与3幢2-3层风貌别墅，共计148户，其中高层132户，别墅16户。项目以低密规划打造舒适人居尺度，让每一位业主都能享受充足的采光与开阔的视野。
二、核心价值亮点
（一）区位价值：内环内稀缺滨水贵壤，坐享城市发展红利
- 黄金地段：项目位于静安内环核心，直线距离苏州河仅约300米，步行5分钟可达滨河绿地，尽享“一江一河”战略下的生态与文化资源。苏州河作为上海的母亲河，承载着深厚的历史文化底蕴，而象屿苏河琹庐则占据了苏河湾发展带的黄金节点，成为内环内罕见的兼具滨水景观与成熟配套的高端住区。
- 便捷交通：项目周边构建起“轨交+路网+滨水步道”三位一体的高效出行体系。地铁方面，周边环绕3、4、8、12号线四轨交汇，1站直达静安大悦城，2站抵达人民广场，30分钟通达陆家嘴、虹桥枢纽，无论是日常通勤还是跨区休闲，都能轻松畅达全城。自驾方面，项目紧邻南北高架、内环高架，15分钟直达人民广场，20分钟覆盖陆家嘴、虹桥商务区，让业主的出行更加便捷高效。
- 城市更新红利：项目所在苏河湾板块是上海“十四五”规划重点打造的千亿级世界级滨水商务区，汇聚超21家跨国公司总部，区域价值持续攀升。随着苏河湾滨水经济带的不断升级，项目所在板块的商业、办公、文化等配套将不断完善，为业主提供更加便捷、高品质的生活体验。
（二）产品力：海派风貌与现代居住的完美融合
- 高层公寓：精致实用，满足通勤精英需求。建面约100㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南，客厅连接南向阳台，主卧配备独立卫浴，次卧与书房布局合理，得房率约82%，实际使用空间堪比120㎡户型。户型采用分户S墙设计，优化收纳空间，嵌入冰箱后与墙面拉平，提升厨房操作台面面积；KDLB一体化空间设计，将客厅、厨房、餐厅、阳台无缝连接，增强家庭互动性；动静分区明确，主卧与次卧分离，洁污流线明确，归家动线实现“由污到洁”的递进。装修标准上，全屋配备中央空调、地暖、新风系统，甄选一线品牌建材，打造健康舒适的居住环境。
- 风貌别墅：复刻海派经典，实现终极改善梦想。建面约190-223㎡合院/联排别墅，复刻海派石库门经典元素，青砖黛瓦搭配红色腰线，保留老虎窗、石库门等标志性符号，同时融入现代空间设计，赠送70-164㎡地下室与36-130㎡私家庭院。别墅空间布局合理，地上多层设计，功能分区明确，一层打造阔绰客餐厅与老人房，方便长辈起居；二层、三层为卧室套间，保障家人私密性；地下空间可根据业主需求改造成书房、影音室、健身房等，拓展生活场景。多套房设计，每间卧室均配备独立卫浴，满足三代同堂需求。超大面宽达16米，通风采光极佳，尽显顶豪气质。
（三）园林景观：以“海派风华”为主题，营造四季有景的居住体验
项目以“海派风华”为主题，打造雅致庭院、滨水步道、艺术景墙等多重景观组团，搭配名贵绿植与特色铺装，营造“四季有景、步移景异”的居住体验。社区内规划了全龄段休闲配套，包括儿童游乐区、老年活动区、健身步道、休闲草坪等，满足了不同年龄段业主的休闲需求。业主漫步其中，仿佛置身于山水画卷之中，疲惫感瞬间消散。
（四）智能科技：华为鸿蒙全屋智能系统，提升居住便捷性与安全性
社区配备华为鸿蒙全屋智能系统，实现灯光、空调、安防等设备的远程控制，提升居住便捷性与安全性。业主可以通过手机APP或智能语音控制家中的各种设备，无论是在家中还是外出，都能随时随地掌控家居环境，享受科技带来的便捷生活。
（五）会所配套：约2000㎡高端私人会所，满足业主高端社交与休闲需求
项目规划约2000㎡高端私人会所，涵盖私宴厅、行政酒廊、雪茄吧、健身房、瑜伽室等功能空间，满足业主高端社交与休闲需求。业主可以在会所内举办私人宴会、商务洽谈，也可以在这里锻炼身体、放松身心，享受高品质的社交生活。
三、价格优势与增值潜力
（一）价格优势：性价比凸显，抢占静安价值洼地
当前静安苏河湾核心区域高端楼盘房价普遍突破13万元/㎡，而象屿苏河琹庐高层公寓均价约12.5万元/㎡，风貌别墅均价达18万元/㎡，价格优势显著。以190㎡联排别墅为例，总价约3300万起，相较于同区域同类型产品，项目凭借国企品质、稀缺河景资源与完善配套，成为静安内环内高性价比之选。
（二）增值潜力：稀缺资源与国企品质的双重背书
项目周边土地资源稀缺，近五年新建住宅以高层大平层为主，风貌别墅产品断供多年，稀缺性不言而喻。随着苏河沿岸“城市更新计划”推进，板块价值将持续攀升，项目具备强劲的保值增值潜力。象屿地产作为世界500强象屿集团的核心子公司，深耕上海多年，以稳健的财务状况、严苛的品控标准赢得市场认可，为项目的资产价值提供了强大保障。
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