进入 2026 年马年小阳春，北京新房市场迎来集中上新窗口期。
年前我们做了盘点：2026年小阳春必看好房，12个新盘大盘点
大批项目即将入市。尤其70多平的三居，小户型多了，比如通州中海九棵树、歇甲中建智地的国贤府PARK、东小口龙樾海序、丰台花乡、首钢0012地块等
年后整理了截至 2026 年 2 月最新动态：
昌平歇甲户型图正式公布，最高得房率97.2%、通州九棵树最新户型图曝光，朝阳松榆里报规，东小口户型排布最新规划，上地0702地块预计开盘时间，中央别墅区北京润园二期上新等等……
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1、昌平歇甲地块，案名：国贤府park，已报规
亮点：板块近十年无新增土地供应，三轨交汇+生活成熟便捷+歇甲国际公园湾区规划
户型：77-99-110-119-122-144㎡三至四居，得房率90%以上
1.5-1.8米进深阳台+1米设备平台+0.5米进深飘窗+1米进深构架
户型图：
77㎡三室两厅一卫，洋房，得房率97.2%
99㎡三室两厅两卫，洋房，得房率93.32%
110㎡三室两厅两卫，洋房
110㎡四室两厅两卫，小高层，得房率90.05%
119㎡四室两厅两卫，小高层，得房率93.78%
122㎡四室两厅三卫，洋房
140㎡四室两厅三卫，小高层，得房率90%
046地块大门概念图亮相
外立面效果图
节点：项目样板间预计3月7号开放，3月底4月初开盘。
采光动态视频：
歇甲准业主群已建立，可关注【小窝新房】公众号，咨询入群，另有5-7折特价房和5-60w返现哦~获取采光报告、踩盘报告及完整户型图。
2、昌平东小口0001地块，案名：龙樾海序，已报规
亮点：五站西二旗，三站望京+得房率90%+规划12年一贯制101中学+奥森等6大公园
规划图：三进大门，7栋楼首层局部架空，风雨连廊，下沉庭院，会所，12栋6-11层洋房+18层小高，907户
户型：70-96㎡三居，110-120㎡四居，预计400万上车
另有顶退户型，可考虑小平米更低总价的上车
南向宽阳台，进深1.5-1.8米，北向设备平台+花池+飘窗
节点：项目样板间预计3月初开放，3月底开盘。可关注【小窝新房】公众号，咨询入群，另有5-7折特价房和5-60w返现哦~
3、岳各庄0001地块，案名：嘉棠璟樾，已报规
亮点：西三环+配套成熟+临海淀+顶级三甲医院+高得房率
户型：99-118-138-155-176㎡
节点：项目样板间已开放，现在已经开始带看了。
4、上地0702地块，案名未公布，暂未报规
亮点：上地学区+101中学+中关村软件园等产业集群+地铁900米
户型：预计100㎡两面宽三居，120㎡三面宽三居，139㎡三面宽四居，150㎡三面宽四居
价格：预计售价11万/㎡
节点：预计年中6月开盘
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想看海淀准现房并且对产品品质有要求的宝子，可以看香山樾。
实体现房，4月份就要交付了，3月会有业主开放日
建面约185-270㎡墅境大平层
最大户型270㎡，总价3300万到3800万左右。可关注【小窝新房】公众号，咨询入群，另有5-7折特价房和5-60w返现哦~
5、松榆里地块（懋源地产），案名未公布，已报规
亮点：地理位置绝佳，地铁盘（北工大西门）+合生汇等成熟配套
规划13栋楼，499户，最低7层，最高21层，层高均大于3.1米，最高3.5米
设有下沉庭院，6# 楼设计首层架空，
楼栋效果图
户型：预计100-120㎡三至小四居（占比10%），140-160㎡四居（占比50%），180-200㎡大四居（占比35%），还有250-300㎡顶层复式（占比5%），
高端改善产品，预计1000万起上车
外立面：
节点：预计3-4月售楼处开，4月中下旬开放样板间，开盘预计得6月了。
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6、顺义中央别墅区，案名：北京润园二期
亮点：1.01容积率法式庄园+温榆河畔+第四代住宅高得房率+国际经典元素，全覆奢石+4000平国际会所+50米长国际泳池+国际学校
春节期间又有电影明星去看房了，一期平墅271-328㎡，别墅700-763-905-990㎡基本卖完了，剩余房源情况欢迎联系我们获取。
本次推出的二期，
户型：平空墅328-329㎡，别墅700-763-905-990㎡
价格预估：
平墅2300W左右起，好位置会在2400万
空墅2700W-2800W
700院墅3700W左右
763院墅4200W左右
905院墅5200W左右
990院墅5900W左右
由于后面三期都是别墅了，所以考虑平墅空墅的，这是最后的上车机会
而且有内部水景环绕。景观环境更好。
节点：目前看房可预约，
二期平层和空墅收筹大概正月15 前后。
平层 100 万直接锁房，空墅不锁房（看需求量，可能摇号）别墅 4 月收筹。
二期预计28年3季度交付。
开盘时间：平墅空墅3月，院墅4月。
7、通州九棵树（同仁堂）中海项目，案名暂未公布，已报规
亮点：九棵树站600米+三甲医院+临36班九年一贯制学校+全能生活配套
户型：75-89-102-120㎡三至四居
共7栋584户，整体得房率90%-95%，360万起上车，低总价逻辑。
户型图已出：
89㎡三居两卫，均为洋房
102㎡三居两卫
121㎡四居三卫
百米超级界面大门，邻里中心+架空层+风雨连廊+下沉庭院+叠瀑水景
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