深圳商报·读创客户端记者 苑伟斌

2月23日，祈福生活服务发布公告，该公司通过动用内部资源，向银行下达指令购买约800盎司已分配金条（即已分配黄金投资），交易对价约为3240万港元（即人民币2880万元）。该已分配黄金投资预计于2026年2月25日完成，相关对价将由公司在结算时以现金支付。

记者注意到，今年1月，祈福生活服务曾先后宣布两笔白银出售的交易——共68万盎司未分配银条（指账面登记、非实物交割的银条），总收益达到人民币2.47亿元，该公司董事预期2026财年确认溢利约人民币4380万元。彼时，祈福生活服务称“已无未分配银条存货”。但在此后，祈福生活服务开启了新一轮贵金属投资的追风之路——“先买黄金再买白银”。

1月26日—30日，祈福生活服务利用清仓白银的资金前后四次分别购买了800盎司、800盎司、670盎司、460盎司未分配金条，对应价格约为人民币2860万元、2830万元、2440万元、1690万元，合计斥资人民币9820万元购入2730盎司未分配金条。

祈福生活服务称，在当前经济环境下，黄金可作为有效的保值手段及风险分散工具。因此，该公司认为将投资从银条调整为黄金，属防守性、审慎且相对稳健的资本管理措施，有利于集团及股东。同时，祈福生活服务进一步解释道，鉴于涉及潜在对手方的风险，该公司更倾向投资于已分配金条（将按要求交付予本公司并由本公司保管），而非未分配金条（仅可由该银行保管）。“鉴于近期金价飙升，公司现已作出投资（于未分配金条）以把握投资机遇。”

而后于2月11日，祈福生活服务再次出手，以人民币8710万元购入15万盎司已分配银条（即白银投资）。该公司公告宣布，下达了银条购买指令并完成配对，对价将在结算时以现金支付。此时，祈福生活服务在金属投资上累计砸出了1.853亿元，上次清仓白银得到的资金已消耗过半。

但这一轮贵金属投资，祈福生活服务还能延续“炒银神话”吗？据公开信息，1月30日，黄金与白银价格出现了一次大跳水，但很快就止住了颓势。中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为，祈福生活服务作为物业管理企业，将大量资金配置于贵金属投机，这种操作本质上是用业主预交的物业费、社区服务现金流去进行高风险金融投机。一旦贵金属价格大幅波动，不仅企业利润受损，更可能危及日常运营资金安全。

“祈福生活服务的贵金属投资热，折射出部分物业企业在房地产下行周期中的焦虑与迷失。当主业增长乏力时，管理层容易将金融投机视为‘捷径’，却忽视了物业行业‘慢即是快’的本质规律。”柏文喜说。

记者发现，有部分物企选择押注科技，意图将前沿技术融入或改造传统服务，锻造新的市场竞争力。例如，康桥悦生活与美国人工智能房屋诊断公司Askitect签署合作备忘录；新大正则积极推动机器人、人工智能等新兴技术在学校等业态的场景化应用。因此，柏文喜建议，物业企业的真正护城河在于提升业主资产价值，而非金融市场投机。物业企业可投入智慧社区改造，提高物业费收缴率和溢价空间；同时，可拓展社区增值服务（例如，养老、托育、家政等），构建稳定现金流；此外，物业企业也可通过并购整合提升区域密度，降低单位运营成本。

“这些‘笨功夫’虽不如贵金属暴涨时刺激，却能构筑穿越周期的可持续竞争力。”柏文喜说。