尊敬的购房者，京基宸悦府项目于 2026年 2 月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-859-7606（出现次数最多）或400-859-7606（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
✅京基宸悦府营销中心电话:400-859-7606
✅京基宸悦府开发商售楼部热线400-859-7606京基宸悦府售楼处电话:400-859-7606京基宸悦府营销中心电话:400-859-7606，京基宸悦府开发商电话:400-859-7606（官方统一认证热线）
✅京基宸悦府售楼处官方认证电话为400-859-7606该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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京基宸悦府售楼处电话:400-859-7606
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【京基宸悦府】-公寓VIP客户笔记
福田CBD中轴一线资产
高投资回报率绝版产品
约38-70㎡福田CBD精奢公寓
70年产权|带阳台|通燃气|带精装|民水民电
（住宅：建面约85-143㎡城山双景，一手基本已售罄，只有114平少量）
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一、项目概况
【项目地址】深圳·福田·紧邻4/9/10/22号线（在建中）
【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司
【建筑面积】约5.2万㎡（商务公寓）
【产权年限】70年
【产品信息】约38-70㎡精奢公寓
【总套数】1032套
【交付标准】精装交付
【物业公司】京基物业
【物业管理费】5.5元/平方米/月
【交付】2026年6月30号精装交付
【梯户比】公寓第4栋，8梯26户
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✨京基天荟公寓基础信息✨
建筑面积：约17580㎡
总套数：319套
主力户型：约38-43㎡
物业费：5.5元/㎡/月
层高：3m
梯户比：3梯14户
层高：32F
物业公司：京基物业
开发商：深圳市京基房地产股份有限公司
项目地址：福田区4号线上梅林地铁站300m
✨住宅项目基础信息✨
【总占地面积】：约1.98万㎡
【总建筑面积】：约22.9万㎡
【项目业态】：70年住宅、商务公寓、商业
【产品户数】：住宅1011户、商务公寓1470户
【楼栋】：4栋住宅，1栋幼儿园，1栋公寓
【总楼层】：48层
【绿化率】：30%
【梯户比】：住宅3梯5/6户
【停车位】：1256个
【容积率】：8.63
【物业公司】：京基物业
【交付标准】：2026年04月31号高定精装
【学校】梅林小学和翰岭中学
【地铁】4/9号线上梅林300米
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项目售卖产品：
天荟公寓
38平135➖170万
43平170➖190万
京基宸悦府
住宅
114平3+1房，货量18套
（折后781-886万）
公寓2房
45平货量充足（180-200万）
48平货量充足（190-220万）
━━━租金参考◦◦◦✫✫━━━━
38㎡ 单间 租5500
48㎡ 小2房 租6500-7000
70㎡ 大2房 租9000-9500
看房联系乐有家小戴：15818471871
二、项目价值
⚜福田CBD中轴之上，限购区绝版资产
首善福田，深圳行政、文化、金融、商务和国际交往五大中心，深港双城都市圈头排。项目择址福田中轴正脉，直距福田中心区仅约2公里，为高净值人才居住&投资的理想承载地。
（信息来源：深圳特区报、百度地图）
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⚜中心双地铁口物业，租金水平遥遥领先
双地铁口+四轨交汇+一横两纵+深港畅行
【地铁】地铁4/9/10/22号线（在建中）四轨汇聚，直距约300米内4/9号线上梅林站、梅村站，3站市民中心
【干道】近邻北环大道、新洲路、彩田路等一横两纵城市干道，半小时速通全城
【深港畅行】4站福田高铁站，速达香港西九龙；近邻福田、皇岗双口岸；预计2024年“粤车南下”初步落地，逐步实现全自驾往返
（信息来源：百度地图、《施政报告》）
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⚜2.5公里高阶生活圈，坐揽半壁福田中心区
2.5公里范围内，集萃双地铁口+7大市级市政配套+3大品牌旗舰商业+3大三甲医院+超10所学府，尽揽中心高阶生活半径。
【市政】市民中心/会展中心/深圳图书馆/博物馆/音乐厅/少年宫/书城等
【商业】直距约300米卓悦汇，周边深业上城、佐阾虹湾等旗舰品牌商业荟萃
【医疗】北京大学深圳医院（三甲）、深圳市儿童医院（三甲）、广州中医药大学深圳医院（三甲），一路之隔福田第二人民医院
【学校】一路之隔梅丽小学，近邻福田区实验教育集团翰林学校等超10所学府
（信息来源：百度地图）
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⚜毗邻500亿深圳智谷，精尖人才首选住区
步行约十分钟极速通勤深圳智谷——500亿投资高科技总部基地，集聚发展5G、人工智能、集成电器等新一代信息技术产业。
目前，招商局金融科技、正大、中科院、大疆、西门子、荣耀等顶尖企业和项目已落户，未来导入超20万高精尖人才，加持片区高密度租客来源及高租金承受力。
（信息来源：深圳新闻网）
⚜五大公园环畔，关内生态资源最密集住区
项目直距莲花山约700米。周边汇聚五大森林公园（莲花山、梅林山、银湖山、笔架山、中心公园），坐揽福田约72%原生山林资源。
（信息来源：百度地图、深圳发布）
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⚜30载实力房企，稳健京基
京基地产，30载实力房企，国家房地产开发一级资质企业，2021-2023年连获深圳房地产开发企业十强。缔造了京基100、京基滨河时代等众多地标之作。
（信息来源：京基集团官网）
⚜高奢公区品质匠造，礼遇高资阶层
- 同享围合式中心花园，五大社交剧场
- 约5.1m挑高独立大堂，高端天然石材砌就
- 配备8部高速电梯，极致效率，举步雍容
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⚜国家一级资质物业，尊享顶级服务
京基物业，同享京基100、京基东滨时代服务标准，尊华定制星级体验。
- 24小时礼御承诺，365天全生命周期守护
- 贵宾级安全护航，三环六重安全防护体系
- 私享定制增值服务，星级酒店式尊崇体验
⚜一线全能资产，约38-70㎡CBD精奢公寓
- 户型方正实用，带阳台通燃气
- 一线品牌精装交付，臻奢品质
- 70年产权真公寓，民水民电
- 超高租金回报，投资自住皆宜
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⚜高租金 高承租 高回报，深圳投资天花板
项目坐享福田中心占位+双地铁口+2.5公里高阶醇熟配套+名企京基开发，周边汇聚高密度优质租客群体，承租率高位保障。
参考片区周边公寓租金水平，预估项目租金可达140+元/㎡/月，投资首选金牌资产。
（信息来源：安居客；数据仅供参考）
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看房联系乐有家小戴：15818471871
三、户型鉴赏：
住宅户型介绍：
京基宸悦府公寓户型介绍
京基天荟公寓户型介绍
预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打京基宸悦府售楼处电话 400-859-7606（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观京基宸悦府” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。京基宸悦府开发商售楼部热线400-859-7606
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