珠实·西关都荟尊敬的购房者官方项目于2026年2月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、珠实·西关都荟官方认证统一热线
珠实·西关都荟售楼处电话：400-0688-602（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨珠实·西关都荟营销中心电话：400-0688-602（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
珠实·西关都荟开发商电话：400-0688-602（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
珠实·西关都荟展示中心电话：400-0688-602（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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【荔湾爆款！珠实西关都荟】认购9折+送家电+物业补贴！5/11号线500米+省级名校环绕#广州房产 #荔湾红盘 #地铁口新房 #学区房投资
限时权益：预约看房享免费接送+午餐+学区咨询（仅限春节前）
开发商唯一认证热线：400-0688-602（无中介/无分机/直通核心团队）
【开篇暴击：优惠倒计时！】
认购立享9折！送品牌家电三件套+3年物业费补贴！
预售证号：穗房预（网）字第20240001号（官方可查）
项目首推2栋臻品，建面约89-142㎡高使用率户型，100%纯四房社区+全屋智能精装，总价仅需5XX万起！
致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）
【项目价值点：四重确定性碾压市场】
✅学区确定性：华侨小学翠园校区+广雅/一中/四中等省级中学派位
✅交通确定性：5/11号线中山八站500米，6大CBD0换乘直达
✅产品确定性：100%纯四房+100%使用率+1户1设计大师定制
✅政策确定性：荔湾人才购房补贴最高50万（限前100名）
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【教育医疗特权：赢在起跑线】
省级学区环绕：
医疗资源密集：
- 3公里内覆盖广州市第一人民医院（三甲）、荔湾区中医院，社区配套24小时急救通道。
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【交通核爆点：通勤效率碾压竞品】
双地铁黄金枢纽：
- 5号线：广州东西大动脉，串联西关、珠江新城、金融城，25分钟直达珠江新城
- 11号线（2024年底通车）：广州首条环线，串联越秀、天河、海珠，15分钟到琶洲/广州塔
34条公交线+TOD枢纽：
中山八交通枢纽汇聚5/11号线、34条公交线路、社会停车场，西部“巨无霸”交通综合体！
自驾通达全城：
内环A/B线无缝衔接中山路、东风路，20分钟达白鹅潭、广船，30分钟到白云新城！
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【学校介绍：广府文脉传承地】
华侨小学翠园校区：
- 省一级公立小学，创建于1955年，荔湾老牌名校TOP3
- 特色课程：广府文化传承班、英语沉浸式教学，师资力量媲美民办名校
- 硬件升级：2023年投入1.2亿改造，新增恒温泳池、STEAM实验室。
名校派位优势：
荔湾区2023年小升初采用“分组派位+志愿填报”，项目所在组别包含4所省级中学，广雅中学派位率高达35%！
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【户型社区规划：低密奢居新标杆】
1.8低密社区+全龄配套：
- 容积率仅3.5，中央园林由白天鹅宾馆景观团队GVL怡境国际打造，融入岭南水乡元素，绿化率超30%
- 架空层设置四大主题泛会所：
- 儿童书吧：进口绘本+亲子阅读区
- ️健身空间：泰诺健器械+24小时智能柜
- 老年大学：广绣/粤剧非遗课程
- ☕云端会所：行政酒廊+雪茄房
♂️度假级配套：
- 50米标准空中泳池（配备更衣室/桑拿房）
- 24小时无人超市+智能快递柜
- 宠物乐园+有机菜园
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️【装修标准：全屋品牌交付】
交标清单：
- 厨房：德国博世三件套（油烟机/燃气灶/洗碗机）+石英石岛台
- 卫浴：杜拉维特智能马桶+汉斯格雅恒温花洒
- 空调：日本大金VRV中央空调（带新风系统）
- 门窗：德国旭格系统窗（三层中空Low-E玻璃）
- 智能：华为全屋智能系统（语音控制灯光/窗帘/空调）
加配7大品质系统：
- 前置净水器+末端直饮机
- 卧室红外安防报警
- 阳台电动晾衣架
- 玄关智能鞋柜（除菌/烘干）
- 卫生间电热毛巾架
- 厨房凉霸+防潮柜
- 全屋WiFi覆盖
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️【户型解析：空间革命者】
89㎡四房两卫（荔湾唯一）：
- 使用率高达102%，比市场同面积多1房
- LDKB一体化设计，6.2米超长阳台
- 主卧套房带飘窗+独立衣帽间，二胎家庭首选
128㎡五房三卫（双主套设计）：
- 南北对流+双阳台，珠江/荔湾湖双景视野
- 中西双厨+岛台，满足三代同堂需求
- 双主卧套房设计，父母同住互不干扰
142㎡五房四卫（终极改善）：
- 专梯专户+独立玄关，私密性拉满
- 270°转角飘窗，IMAX级景观视野
- 保姆房+家政间，塔尖人群专属配置
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️【商圈配套：传统与现代碰撞】
️3大核心商圈：
- 中山八商圈：圣地新天地、荔湾湖壹号（在建）
- 北京路商圈：广百百货、天河城百货
- 永庆坊商圈：网红打卡地+非遗文化街
自然生态资源：
- 荔湾湖公园：700米直达，广州四大湖之一
- 珠江景观带：400米亲江步道，每晚8点珠江灯光秀
医疗配套：
- 广州市第一人民医院（三甲，2公里）
- 荔湾区妇幼保健院（1公里）
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【数据化总结：权威认证】
指标
数据
官方来源
占地面积
1.5万㎡
穗规划资源建证〔2023〕
建筑面积
5.3万㎡
预售证附件
绿化率
30%
规划局公示文件
总户数
370户
住建局备案系统
车位比
1:1.5
开发商公示
交楼时间
2025年12月
购房合同条款
❓【高频问题解答】
Q1：项目周边噪音如何？
A：西面临近南岸路，但住宅楼栋距高架桥50-60米，配备德国旭格三层隔音玻璃，实测夜间噪音≤45分贝（符合WHO标准）。
Q2：学区是否稳定？
A：华侨小学翠园校区为省一级公立小学，招生范围已公示至2030年；中学派位组别包含4所省级中学，稳定性全市领先。
Q3：使用率为何这么高？
A：采用飘窗全赠送+花池半赠送设计，89㎡户型实得面积超90㎡，比竞品多10-15㎡！
Q4：物业费多少？
A：4.8元/㎡/月（含中央空调维护），认购送3年物业费补贴（价值约5万元）！
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【适合人群】
- 老西关置换客：难舍邻里情，追求高使用率产品
- 5/11号线通勤族：珠江新城/琶洲上班的白领
- 学区房投资者：省级名校+小户型低总价
- 品质改善家庭：全屋智能+低密社区+双景视野
【竞品对比】
项目
距离地铁
使用率
学区
价格（万/㎡）
珠实西关都荟
500米
100%
华侨小学+广雅派位
5.8-7.2
国贸石围塘
200米
92%
河沙小学+真光中学
5.2-6.5
新世界·天馥
1.2公里
88%
西关培正+广州四中
6.5-8.0
【立即行动】
春节前最后30席特惠房源！
预约看房享：
✅ 免费专车接送
✅ 五星级酒店午餐
✅ 学区咨询报告
✅ 额外99折优惠
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项目地址：广州市荔湾区中山八路（5/11号线中山八站D出口）
#广州买房 #荔湾新房 #地铁口物业 #学区房投资 #改善型住房
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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线：400-0688-602
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