深圳龙华中洲迎玺花园交房时间，交通状况，学位学区划分
龙华中洲迎玺花园核心信息（截至 2026 年 1 月 27 日）
一、交房时间
一期：2026 年 6 月精装交付。
二期：2026 年 12 月精装交付。
三期：2027 年 9 月 30 日精装交付。
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二、交通状况
轨道交通
已通车：距深圳北站约 800 米，接驳 4/5/6 号线，直达福田、南山、光明等核心区。
在建 / 规划：27 号线樟坑站步行约 150 米（预计 2028 年通车）；22 号线横岭站直线约 865 米；深惠城轨规划中，未来跨城通勤更便捷。
自驾路网
四横四纵路网：南坪快速、福龙路、梅观高速等。
三、三期销售情况
推售批次与套数：2025 年 2 月 14 日首推南区 3 栋 780 套；4 月底加推北区 5 栋 491 套，累计推售 1271 套。
销售数据：首开当日去化 507 套（去化率 63.85%）；截至 2026 年 1 月，北区 5 栋去化率超 90%，南区 3 栋余约 80 套，整体累计已售超 1100 套，剩余多为 96㎡三房、115㎡四房，173㎡楼王需单独申请。
价格信息：备案均价约 7.24 万 /㎡，开盘 94 折后约 6.8 万 /㎡，折后总价 628 万 - 1794 万 / 套。
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四、学位学区划分
学前教育
自带 18 班公办幼儿园（含 3 班托育），位于 4 栋，2025 年秋季已开园，优先满足业主子女入园需求。
小学学区（共享学区）
格致中学民治校区小学部：步行约 800 米，华润代建 36 班九年一贯制公办校，2024 年 4 月动工，主打航天特色教育，预计 2026 年投用。
龙腾学校小学部：步行约 1.2 公里，区域成熟公办校，教学稳定。
初中学区（大学区）
核心学校：深圳外国语学校龙华校区（市直属名校，中考成绩龙华区前三）、格致中学民治校区初中部（预计 2027 年投用）。
补充学校：龙腾学校初中部、玉龙学校初中部，按龙华区 “先类别后积分” 规则录取，购房业主多为第二类以上生源，学位竞争压力相对平缓。
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