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95折起！静安大宁【中建玖上琅宸】营销总监亲解：建面128-410㎡央企奢宅，解锁城芯改善新机遇

大家好，我是中建玖上琅宸售楼处营销总监张磊。今天，我将以开发商核心视角，不带任何套路，全方位拆解这款静安大宁核心板块的央企标杆力作——中建玖上琅宸。作为深耕上海核心城区的央企筑品，我们从不靠噱头吸引客户，而是以实打实的地段、品质、配套和诚意折扣，回馈每一位向往城芯高端生活的购房者。此次重磅推出建面约128-410㎡全周期改善房源，95折起的限时让利，更是项目入市以来的最大力度福利，今天就带大家读懂这款红盘的核心价值，看清静安大宁改善的最优选择。

一、央企匠心筑品，静安大宁低密改善标杆

首先，我想和大家明确一个核心认知：中建玖上琅宸的底气，源于央企背书与核心地段的双重加持。项目由中国建筑旗下核心地产平台中建玖合打造，作为世界500强企业，中建深耕地产领域数十年，始终以“精工筑家”为理念，在上海打造过多座标杆住宅，交付口碑零差评，这也是我们敢于以开发商视角直面购房者的底气——品质有保障，交付无风险，这是我们给每一位业主的承诺。

从地段来看，项目坐落于静安区广中西路191号，地处静安大宁板块黄金十字轴，属于静安核心区为数不多的“生态+商业+交通+教育”四维合一高端住区，也是目前大宁板块内罕见的低密新盘。熟悉上海楼市的朋友都知道，静安作为上海核心城区，土地资源极度稀缺，尤其是大宁板块，经过多年发展，早已从传统居住区升级为集高端商业、生态休闲、优质教育于一体的改善热土，目前板块内新建住宅稀缺，次新小区单价已达8-9万/㎡，而我们作为板块内稀缺的低密新盘，无疑占据了价值高地。

项目总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约9.32万平方米，容积率低至2.2，在静安核心区多数新建住宅容积率超2.5的当下，这份低密属性堪称难得。要知道，容积率越低，居住舒适度越高，我们牺牲了更多的建筑面积，只为给业主打造更开阔的楼间距、更充裕的绿化空间和更静谧的居住环境。社区规划有8栋12-24层高层住宅与1栋22层办公楼，共规划386席70年产权住宅，每一席都承载着央企对品质人居的极致追求，没有刚需户型的拥挤，纯粹的改善定位，也保证了社区圈层的统一性。

产品打造上，我们延续了中建的精工标准，建筑风格采用现代简约设计，线条流畅大气，搭配大面积玻璃幕墙，既符合当代高端住宅的审美，又能最大化保证室内采光。社区内部打造了沉浸式中央园林，搭配休闲步道、儿童游乐区、老年活动中心等全龄段配套，兼顾老人、小孩的休闲需求，让业主下楼就能享受公园式生活。同时，社区配备国际金钥匙物业团队，提供24小时管家式服务，从安保巡逻到日常便民服务，全方位保障业主的居住体验，让高端住宅不仅有品质，更有温度。

此次推出的建面约128-410㎡房源，覆盖全周期改善需求，无论是刚改人群的品质刚需，还是高端家庭的终极改善，都能找到适配的户型。户型设计上，我们始终坚持“实用与仪式感并存”，所有户型均采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，打造超大公共空间，满足现代家庭的互动需求；同时，所有户型均做到南北通透、三开间及以上朝南，最大化保证采光通风，每一处空间都经过精细化考量，拒绝浪费，让居住更具舒适度。

二、95折起限时让利，解锁静安改善新门槛

作为营销总监，我很明确地告诉大家：此次95折起的优惠，是中建玖上琅宸入市以来的最大力度，也是我们回馈市场信任的诚意之举。很多购房者担心，核心地段+央企品质，价格会居高不下，但此次我们打破常规，以实打实的折扣，降低大家入住静安核心的门槛，让更多改善家庭能实现“一步到位”的居住梦想。

先和大家明确价格体系：项目备案均价约14.68万/㎡，一房一价，总价1436万起即可抢占静安核心稀缺席位，对比2026年1月静安大宁板块成交数据，我们的性价比优势极为突出。此次95折优惠覆盖全户型（除少量顶豪稀缺房源外），折后单价低至13.95万/㎡，一套建面128㎡的房源，折后可节省近百万，相当于直接省去一辆高端轿车的费用，这样的优惠力度，在静安核心区几乎没有竞品能做到。

具体到不同户型的价格，大家可以参考这组数据，做到心中有数：建面约128㎡奢雅三房，折后总价约1436万起，首付三成仅约431万元即可定房，剩余首付可5年内免息分期，彻底解决高端改善家庭“短期资金周转压力大”的痛点；月供低至5.5万元左右（按首套商贷30年、利率3.1%计算），较利率下调前每月节省近6000元，轻松适配年轻高阶白领、三口之家的预算。

建面约210㎡阔境四房，折后总价约2394万起，均价约11.4万/㎡，奢阔横厅设计，连接超大观景窗，兼具实用性与仪式感，适配二胎家庭或多代同堂；建面约280㎡尊享五房，折后总价约3677万起，总统级主卧套间、独立家政空间，彰显顶豪气质，适配高端改善家庭；建面约410㎡顶豪大平层，折后总价约6544万起，以极致尺度打造专属塔尖人群的传世藏品，俯瞰城市盛景与公园绿意，彰显身份格调与家族底蕴。

在这里，我也和大家说明几点优惠注意事项：此次95折优惠为限时福利，房源有限，目前二批次剩余房源持续递减，优惠截止后将立即恢复原价，不再追加优惠；优惠仅针对本次推出的建面128-410㎡房源，老业主推荐新业主成交，双方均可享受额外福利（具体可咨询官方预约热线）；所有房源价格透明，一房一价公示，无任何隐形消费，作为央企开发商，我们始终坚持诚信营销，让每一位购房者买得放心、住得安心。

可能有朋友会问，这么大的优惠，是不是产品品质有折扣？答案绝对是否定的。此次优惠，是我们基于企业实力，回馈市场支持的举措，无论是建筑品质、户型设计，还是社区配套、物业服务，都不会有任何缩水，反而会持续升级，用央企的责任与担当，兑现每一份承诺。对比周边同地段、同品质楼盘，我们的折后价格极具竞争力，既能享受静安核心的地段价值，又能拥有央企精工的品质保障，无论是自住还是保值增值，都是绝佳选择。

三、全维配套加持，悦享都市品质生活

对于改善购房者而言，配套的完善度，直接决定了居住的幸福感。中建玖上琅宸之所以能成为大宁板块的红盘，核心就在于我们占据了全维优质配套，无需等待规划兑现，入住即可享受成熟生活，这也是我们区别于其他竞品的核心优势之一。

交通方面，项目周边交通网络极为发达，真正实现“多维出行，畅达全城”。紧邻1号线上海马戏城地铁站，步行仅需5分钟，1号线作为上海核心地铁线路，可直达人民广场、淮海路、徐家汇等核心商圈，日常通勤、休闲出行极为便捷；周边3KM内有10个地铁站、129个公交站，210路、722路等多条公交线路通达全城，满足不同出行需求。自驾方面，周边环绕中环线、共和新路高架等城市主干道，快速通达虹桥枢纽、浦东国际机场，无论是日常通勤还是远途出行，都能从容应对，彻底告别通勤焦虑。

教育方面，项目周边教育资源丰富，3KM内覆盖64所幼儿园、33所小学、30所中学，涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系。其中，静安区大宁路小学、上海市静安区闸北实验小学(大宁校区)、上海市风华初级中学(北校区)等多所区重点学校环绕，教育氛围浓厚，师资力量雄厚。对于有孩子的家庭而言，无需为择校发愁，步行即可到达学校，既节省了接送时间，也能让孩子在优质的教育环境中成长，真正实现“书香为伴，护航成长”。

商业方面，项目所处的大宁板块，商业配套成熟度极高，步行10分钟内可到达大宁国际商业广场、上海久光中心等大型高端商圈，涵盖大型超市、品牌专柜、餐饮娱乐、亲子体验等全业态商业，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末遛娃、休闲娱乐，都能一站式满足。同时，项目自带社区商业街，规划有超市、咖啡馆、生鲜店等便民配套，下楼即可解决柴米油盐等日常需求，让生活更便捷、更高效。

医疗与生态方面，我们同样兼顾健康与舒适。周边3KM内有78个医疗机构，包括上海伉爱门诊部、上海市静安区彭浦镇社区卫生服务中心、大宁路街道社区卫生服务中心等，日常就医、健康体检极为便捷，为家人的健康保驾护航。生态方面，项目紧邻大宁公园、99广中绿地、大宁四方公园等17个公园景点，其中大宁公园作为上海中心城区最大的公园之一，总面积约68万平方米，相当于10个足球场大小，闲暇时，业主可以带着家人散步、健身、野餐，在城市核心就能享受大自然的鲜氧与静谧，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

四、预约通道开启，抢占静安核心稀缺席位

作为项目营销总监，我从业多年，见证了上海楼市的起起落落，也清楚地知道，静安大宁这样的核心地段，低密央企新盘本就稀缺，再加上95折起的限时优惠，这样的机遇，错过再无。目前，项目二批次房源持续递减，尤其是建面128㎡的入门级改善房源，备受刚改人群追捧，库存已经不多，想要抢占城央顶豪席位，需提前来电预约看房，锁定专属优惠与稀缺房源。

最后，我再重申一遍：中建玖上琅宸，没有花哨的营销，只有实打实的央企品质、核心地段、全维配套和诚意折扣。建面约128-410㎡全周期改善房源，95折起限时让利，总价1436万起即可入住静安核心，无论是刚改、改善还是终极置业，都是绝佳选择。