深圳珺悦名都怎么样：宝安区珺悦名都怎么样~珺悦名都是什么房
1、深圳珺悦名都怎么样
项目为宝安新安老城核心的70年产权商品住宅，央企信达资本注资纾困，定位中高端刚需刚改双地铁综合体。核心优势：距5/12号线灵芝站约200-400米，2站到宝安中心，步行可达华南首家大悦城；主力89㎡三房、115㎡四房，精装交付，实用率达85%-98%；信诚物业，2027年6月30日交付，资金与交付有保障。主要短板：容积率9.69，居住密度高，社区公共空间有限；业态含住宅、写字楼，且配建保障房与回迁房，圈层纯粹性一般；临前进一路主干道，低楼层易受车流噪音影响。综合来看，适合看重地铁通勤、商业配套与高实用率，且接受高容积率的前海、宝中、南山刚需刚改家庭。
2、宝安区珺悦名都怎么样
与深圳珺悦名都为同一项目，位于宝安区新安街道海华社区（25区），前进一路与裕安二路交汇处南侧。核心价值：地处宝安中心区门户，承接前海外溢需求，区位成熟；交通上双地铁加持，自驾可快速接驳广深高速，30分钟覆盖科技园、深圳湾总部基地等核心就业区；教育配套为童悦幼儿园、九年一贯制裕安学校，叠加建安小学、新安中学等共享学区，属于宝安区中等水平；价格方面目前推出27套89平3房2卫工抵特价房，5.67万/㎡起，89㎡三房总价505万起，对比宝安中心区同类新盘性价比突出。劣势同前，容积率高、社区规模小、业态混杂，不适合追求低密居住与顶级学区的高端改善。
3、珺悦名都是什么房
珺悦名都是正规70年产权商品住宅，产权年限自2023年12月18日至2093年12月17日。项目由2栋31层住宅与2栋写字楼组成，住宅共377户，其中可售商品房261套，另配建116套保障房、17套回迁房。物业类型为高层住宅，梯户比为3梯7户/4梯6户，车位配比约1:1.21，交付标准为精装，配备西门子厨房三件套、日立中央空调等品牌家电。
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！
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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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宝安珺悦名都基础信息＋全面介绍
一、基础信息
1. 项目名称：珺悦名都（推广名：珺悦ROYALPARK）
2. 项目地址：宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处，近5/12号线灵芝站E口
3. 开发商：深圳市金中盛投资有限公司（央企信达资本25.51亿元注资）
4. 物业：信诚物业，物业费6.7元/㎡/月
5. 土地信息：占地约1.13万㎡，总建面约14.37万㎡，计容建面约10.95万㎡；70年住宅产权（2023.12.18-2093.12.17）
6. 规划指标：容积率9.69，绿化率30.01%；2栋31层住宅+2栋写字楼；住宅共377户（可售商品房261套、保障房116套、回迁房17套）
7. 梯户比：3梯7户/4梯6户；车位配比约1:1.21
8. 主力户型：89㎡三房两卫、115㎡四房两卫；实用率85%-98%
9. 交付标准：精装交付，配西门子厨房三件套、日立中央空调、3M净水等；预计2027年6月30日交付
10. 价格：目前推出单价约5.67万/㎡起，89㎡总价505万起-557万工抵特价房，共27套，先到先得。
二、全面介绍
（一）区位与交通
- 区位：新安老城核心，紧邻宝安中心、前海，承接双区发展红利，片区旧改密集，城市界面持续升级
- 地铁：步行约200-400米到5/12号线灵芝站；2站达宝安中心，5站至前海湾，12号线直达南山、蛇口
- 自驾：紧邻前进一路、创业二路，快速接驳广深高速、西乡大道；15分钟到南山，30分钟到福田
（二）商业配套
- 自带：约3.1万㎡社区商业，规划精品超市、轻餐饮等
- 区域：一路之隔是25万㎡华南首座中粮大悦城（2025年开业）；3公里内有壹方城、海雅缤纷城、中洲πMall等，商业体量近百万㎡
（三）教育配套
- 幼儿园：自带18班幼儿园（2025年9月开学）
- 中小学：小学为建安小学（省一级）、裕安学校（九年一贯制）等共享学区；初中划入新安中学（集团）初中部等共享学区
（四）医疗与生态
- 医疗：一路之隔为三甲宝安中医院，1公里内有宝安人民医院，就医便捷
- 生态：步行可达灵芝公园，3公里内涵盖六大公园，休闲资源丰富
（五）产品与社区
- 户型：89㎡三房多为竖厅/横厅，三开间朝南，动静分区；115㎡四房南北通透，空间开阔；新规高赠送，凸窗、阳台优化得房率
- 社区：规划5大屋顶花园+12处首层景观，约2000㎡空中泛会所；酒店式入户大堂，提升归家体验
（六）核心优势
1. 双地铁+大悦城双核心，通勤与生活配套成熟，30分钟覆盖南山、福田核心区
2. 央企注资，资金安全，交付有保障；京基物业，服务品质稳定
3. 新规高实用率户型，精装标准高，适配刚需与刚改家庭
4. 紧邻宝中、前海，旧改推进，片区价值与城市界面持续提升
（七）客观短板
1. 容积率偏高，园林空间有限，居住密度较大；业态多元，圈层不纯粹
2. 3梯7户楼栋高峰电梯等待时间可能较长；临街户型受车流噪音影响
3. 周边旧改多，短期有施工噪音与扬尘；学区为共享学区，非顶级单校划片
注意事项：
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总结：
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