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上海外环外的房子现在有多难卖？
直接说一个比较夸张的案例：
已经有外环旁的新房已经是现房了还没卖完，直接搞起了“85折”销售。
至于0认购的、送金条的、反现的更是比比皆是。
但是这都挡不住一个神奇板块的热度：
这个板块就是浦东外环外的第一神板块：唐镇。
从2022年浦发唐城一期入市延续到了至今。在这三年期间，陆续入市了华发半岛华庭、安高申宸院等项目，触发积分制的次数达到了12次。
其中，单次开盘认购人数，有6次破千，8次入围分超过了70分，这种显现级的热度，内环内的新房可能也赶不上。
虽然，新房触发积分势头减弱，但土拍热度却持续上升，楼板价从2020年的2.5万/m²飙升至2025年的5.24万/m²。涨幅高达105%。
地价上升意味着新房价格上涨，唐镇全新盘——【保利天奕】收官128套房源即将入市，该批房源过会均价约8.3万。
另一个等待入市的新房——【招商中旅唐镇项目】，据说，未来要卖9万+/m²，高楼层更是冲破10万/m²。
看到这里，那些500万级钟意唐镇的购房者不禁感叹，如今，在唐镇买个100平的新三房，总价至少要800万，预算超出60%，哪里还够得着呀！
你还别说，现在还真有一个千载难逢的上车机会！
重磅！唐镇【融创未来金融城】现房来袭！
66套建面约90-148m²3-4房
单价45815元/m²起，总价416万起
（9月26、27日）两天去化46套，最后20套，手慢不在！
据悉，该批房源之前作为工抵房进行售卖，后面因为流程存在问题，法院就将这些房源查封了。
现在拿出来进行拍卖销售，而今的起拍价几乎全在5万之内，与当初的开盘6.8万的均价相比，等于打了7折。
客户正常首付款，正常按揭（不接受公积金贷款），只付契税，不收取其他任何费用！
待售房源起拍价目表
户型图赏鉴
项目信息
此次售卖的是13D-06地块房源，该地块容积率1.77，占地面积约4.5万方，建筑面积约11.6万方，其中地上约8万方，地下约3.6万方。
四至范围：东至中心河，西至顾唐路，南至春桐路，北至夏榕路。建有11幢总高14F的住宅，总房源721套。
地块便紧邻川杨河水系，位于大城版图西南。沿袭大城现代风格，地块内建筑沿袭高级灰为主色调，简明流畅的线条感，层次分明，为城市勾勒出简约的当代建筑美学，更新城市界面。
充分考虑全龄段业主的生活场景，社区已落地活力草坪、仪式树阵、光影廊架、活力环等多功能的复合场地，将归家、运动、社交等通过社区公共景观串联起来，构筑自然健康的舒适活力空间，真正打造全龄关怀与自然森活有机结合的美好社区。
为此，园林部分不仅秉承符合现代审美的造景原则，更通过不同空间节点的设置，串联起社区休闲生活的场景。
除此之外，13D-06也配置了一条活力环跑道，并串联地块的各个建筑区域及园区内其他活动场景，让不管是孩子、青年或长者，都可依据自己的居住、活动区域，选择适合自己的运动方式及运动距离，在慢跑结束后，亦可与在其他地块活动的家人汇合，便捷归家。
从林下聚场、活力社到社区会客厅，为亲邻关系提供多重交流空间。
同时，将老人与孩子作为社区场所重要的使用人群进行深度考量，为其打造了丰富玩乐设施的童顽乐园、及配备适合老人活动的区域。
不仅如此，也为年轻家庭配备了丰富的活动场地，便于各年龄段人群进行适合自己的户外运动。
儿童游乐、健身场地、各类互动空间......融创未来金融城通过丰富的场景和社群打造，让每个居住者在社区全域各得其乐，让整个社区变得更有温度。
生活配套
交通方面：项目靠近2号线创新中路地铁站和华东路站，周边华东路、高科东路、龙东大道、华夏高架、中环高架、外环高架路等干道环伺，组成四通八达的路面交通网络，可畅达全城。
商业方面：周边有荣融生活广场、阳光天地、恒生万鹂广场等商业体，吃喝玩乐一应俱全。
医疗方面：周边有浦东新区人民医院、上海安平医院、上海浦中中医医院，以及众多社区卫生服务站。
教育方面：周边金色阳光幼儿园、中芯唐镇幼儿园、育苗小学、唐镇小学、唐镇中学、民远学院等，地块旁就有一幼儿园在建。
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买新房的优势与必备房产知识
深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码
在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。
从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。
拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。
对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。
从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。
房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。【官方聚焦】苏河湾龙盛福新里:内环顶豪叠墅,现房入市引爆市场
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