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北京建投国贸·瑨上
北京建投国贸·瑨上是位于北京城市副中心通州区宋庄板块的高端洋房项目，由山西建投与国贸地产联合开发。以下是该项目的详细介绍：
1. 项目基本信息
产品类型：纯洋房，楼栋为4-8层低密建筑，容积率1.6-1.8，绿地率30%，总户数542户，梯户比一梯两户。
面积区间：62-139㎡，涵盖两居室至四居室，满足不同家庭结构需求。
产权年限：70年大产权，纯商品房住宅。
交房时间：预计2026年6月底。
2. 开发商实力
山西建投：成立于1953年的国企，山西省规模最大的综合性国有投资建设集团，具备AAA主体信用等级，拥有丰富的建筑经验和强大的施工能力。
国贸地产：厦门国贸控股旗下城市建设运营板块企业，连续多年入选《财富》世界500强，拥有30余年房地产开发经验，注重产品品质与服务。
3. 区位与配套
交通：临近城市副中心站综合交通枢纽（亚洲最大地下综合交通枢纽），可通过“两纵六横”路网快速到达首都机场、大兴机场、雄安新区等地，地铁6号线东夏园站约6km。
商业：周边规划有山姆会员商店、印象街商业广场、首开万象汇等，满足日常购物与休闲需求。
医疗：附近有友谊医院通州院区、安贞医院通州院区（在建）、首都儿研所通州院区（在建）等三甲医院。
教育：周边有中国人民大学通州校区（在建）、北京第一实验学校（在建）、北京理工大学附属中学通州校区等优质教育资源。
生态：项目位于宋庄艺术小镇，周边环绕宋庄文化公园、城市绿心森林公园等五大公园，生态环境优越。
4. 产品特色
低密洋房：4-8层纯洋房设计，容积率低，居住舒适度高，得房率约78%-83%。
园林景观：园区内规划约2万㎡市政中央公园，结合“海屿·奢居”主题园林，打造七重归家礼序，包含下沉会所、儿童区、疗愈花园等空间。
精装标准：采用一线品牌装修，如科勒、方太、高仪等，配备全系中央空调、智能马桶、恒温花洒等，部分户型还预留扫地机器人上下水接口。
5. 价格信息
均价约3.8-4.7万元/㎡，总价区间230万-650万元，具体价格根据户型和楼层有所差异。
该项目凭借低密洋房产品、优质配套和南北双国企开发背景，成为北京城市副中心宋庄板块的热门选择，适合追求品质生活、注重生态与教育配套的改善型客户。
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