年后，广州就迎来一个激动人心的历史性时刻——
马场一期地块，正式拍出！
本次竞拍，共吸引了八大开发商进行角逐。从早上10点激战到晚上。
最终，在经过243轮的马拉松式竞价，由越秀以总价236亿拿下！
住宅部分的楼面价达到8.58万元/㎡，登顶广州历史TOP1！商办部分楼面价也达到1.82万/㎡。
总价在广州土拍历史上，也排在TOP2！
超高总价+楼面价，马场地块，堪称广州土拍的新王！
作为珠江新城最后一块拼图，也是广州珠金琶黄金三角难得的大体量地块，马场从敲定改造开始，就堪称广州最受关注的地块！
其186亿的起拍总价，是广州历史第二高，起拍价就已经能排到广州历史拍地总价的TOP4！
因此，这场拍地，说是广州最热闹的一次都不为过。
开拍没多久，10万+的围观人群就把服务器挤爆了...
开拍仅1小时，就经过66轮竞价，将总价抬到了200亿+。
马场的拍出，对于珠城、对于广州的意义，在近些年来，可以说没有任何一块地能相比。
其一，是让广州有了新的世界级城市客厅！
根据规划，马场将打造世界顶级的城央公园，总绿地面积超10公顷。
更重要的是，马场还将引入“顶奢百货+高端酒店+特色体验”。
根据出让要求，321地块，要引进一家高端时尚百货，建成运营后6年内销售额累计不低于300亿元。根据传言，很可能将引进华南第一个SKP，至少也是同级别的顶奢购物中心。323地块则要引进国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓。
马场要做的，不止是给珠城“完形填空”，更是要做一个集中央公园、重奢商业、高级写字楼与住宅，对标国际顶级的中央活力区。
这对于志在打造国际消费中心的广州来说，是重要的一笔。
马场地块效果图，图源：广州市规自局
其二，马场将让珠金琶黄金三角迎来新的价值蝶变！
马场一动，等于打通珠江新城和金融城之间的联系。加上珠城、金融城与琶洲之间已经有密集的交通要道相连，珠金琶之间，将再无真空地带，资源可以真正流动起来。
有了马场，珠金琶将不再是三个割裂的CBD，而是一个一体化发展的世界级CBD。
要知道，珠江新城、琶洲单拎出来，都各自是全国前十级别的CBD。
珠金琶三者合一，我敢说，完全可以觊觎中国第一CBD的宝座！
也正因此，马场对于周边的新盘及二手盘来说，并不是一个新的竞争者，而是能带动板块整体的价值跃升！
一方面，马场超高的拿地价，必将给广州带来新的顶豪标杆，进而重构珠金琶市场的定价体系。
马场的热度印证了，无论风怎么吹，核心区的顶级资产永远是硬通货，珠城也永远是顶豪市场的绝对信仰。
这对珠金琶的新盘来说，都是一大利好。
另一方面，马场带来的百亿级配套，也能为周边的楼盘共享，共同构成全国顶级的豪宅生活圈。
像保利已经在珠城、金融城，打造了由保利玥玺湾、保利天曜、保利华创·都荟天珺等构成的豪宅集群。其中保利玥玺湾在去年还创造了开盘百亿的市场神话，向全国宣告了广州的顶级购买力。
还有知名豪宅代表凯旋新世界、侨鑫汇悦台等，也早已是广州顶豪的标杆。
像 以超大 园林和国际化生活氛围闻名的凯旋新世界，一直是本地、以及国际塔尖买家的置业选择。
不仅在二手市场持续跑出独立行情，成交单价屡破20万/㎡。广粤观邸在近期还推出132㎡-172㎡产品，是同级别豪宅中难得一见的“小户型”，屡推屡罄！
凯旋新世界实景图
这些楼盘的市场表现，都印证了珠江新城，依旧是广州顶豪市场不可取代的存在。而马场的拍出，也将是珠城价值新一轮跃升的起步。
而且，广州如今豪宅市场的表现一直十分亮眼。。
像广州最新的顶豪标杆香江1号，在售200㎡起步的大平层产品，顶复的备案价最高更是突破20万+/㎡；
白鹅潭的一线江景豪宅，也早突破10万/㎡大关。
从土拍市场，到豪宅市场，广州已经一次次向全国宣告了这里的顶级购买力之强。
如今拍地大戏已经落幕，但马场要给广州带来的轮番好戏，才刚刚开始！
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