文丨浮云
不负期待！西永率先打响科学城新年腾飞第一炮！
就在2月初，微电园站一体化综合开发项目招标公告正式发布，意味着西永中心区域的城市核心将在今年全面启动建设。
图源网络
之所以我会给这个项目这么高的评价，源于它并非一个简单的轨道站点建设那么简单。
下面，就让我带大家好好盘一盘这个项目。
01
超3亿投资打造交通枢纽
按照公告来看，该项目总用地面积为19056.30㎡，总建筑面积为109309.39㎡；
地上建筑面积为69895.98 ㎡；计容建筑面积为57165.5㎡；地下建筑面积为39407.41㎡；容积率为3.0。
整体投资达到约3.11亿元。
项目效果图
一个普通轨道站点何以需要耗费数亿元投资？
答案就藏在它的规划里。
我们这边详细研究了它的规划资料，发现了以下几个亮点。
1、它是轨道换乘节点
首先，项目规划有7号线微电园站，7号线将与本项目通过地下通道接驳，并通过本项目与1号线微电园站形成换乘。
关于这点，招标公告里更是明确规定：
其中涉及轨道换乘部分须于2026年12月30日前达到移交条件。
仅这部分将于今年移交的工程，就包含了负三层至商业裙楼3层（共6层）主体结构、轨道换乘负一层至商业裙楼3层的初装饰以及外墙饰面样板。
这个工程体量，绝不是一般的轨道站点可以比拟的。而除了工程量巨大，它的内容规划更是丰富得惊人。
2、公交、商业办公应有尽有
在项目的一层，它规划有约7.2米层高的公交首末站。未来将开设5条公交发车线，直连北碚区、九龙坡区、金凤区域、沙坪坝区。
在项目的2-5层，全是层高约5.1米的商业（包含轨道换乘），这种四层商业的轨道站布局在目前整个重庆都是非常少见的。
项目效果图
而除了公交、商业，它甚至还规划有专门的办公区。
项目单独设置有2栋高层办公塔楼，西侧塔楼为地上16层(1-5层为裙房，6-16层为办公)，主要层高为4.8m，建筑高度约82.2m；
东侧塔楼为地上15层(1~5层为裙房，6-15层为办公)，主要层高为3.9m，建筑高度约 67.5m。
说实话，一般的轨道换乘站点肯定是无需这么多办公场地的。但既然正式规划都出来了，我这边大胆预测后期周边还有招商大动作。
项目效果图
综合以上，这项工程哪是一个轨道站，分明就是西永核心区新的交通枢纽。
未来该项目投用后，西永将补上城市综合功能中的核心模块，形成集商业、商务、交通、消费与休闲于一体的城市中心。
西永作为科学城的核心板块之一，也将借此实现价值再度跃升！而这，仅仅只是2026年科学城发展蓝图展开的开胃前菜。
据我个人不完全统计，今年将有超千亿的巨量投资涌入科学城，整个科学城板块将迎来全面升级！
02
超千亿资金助力科学城腾飞
作为重庆向西的前沿阵地和核心承载地，科学城板块可以说是今年相当炙手可热的区域。
要知道它的幅员面积可远不及两江新区，却能撬动相当于整个两江新区1/2的投资。
如此庞大的资金，具体会给科学城带来怎样的改变？
我们看以下几个层面。
1、近千亿猛砸交通基建
首先，交通基建是今年投资涌入的重点方向，其中总投资约40亿的科学城隧道便是其中的重头戏。
图源市政官网
作为重庆主城区中西部重要的交通走廊，科学城隧道工程目前已完成工程量超75％，预计今年6月30日交付使用。
工程建成投用后，将串联璧山、西永、大学城、沙坪坝，带动区域经济高质量发展。
除此之外，科学城今年在交通基建的大动作还有很多，比如：
总投资约359亿的轨道27号线（科学城段占比约40％）
总投资约192亿的成渝高速改扩建工程（科学城段占比约15％）
总投资约140亿的科学大道
总投资约215亿的轨道7号线
总投资约106亿的轨道17号线
总投资约69亿，年度投资约15亿的沿山货运通道一期工程
图源中国日报网
即便以上的多项工程存在周期长、投资年度分期等现实情况，但粗略估计今年科学城投入交通基建的资金也是数以百亿计。
而且这些重磅工程大都会在一两年后完工投用，可以预见未来科学城将是四通八达的城市新面貌。
而科学城之所以会大力投入升级交通基建，背后的原因和它的产业雄心有着密不可分的关系。
作为力争打造全国高水平科创中心的它，今年在产业方面的大投入同样不少。
2、超500亿大兴科创制造
先说科创平台更新方面，这其中不得不提的就是科学谷。
项目效果图
作为重庆前沿科技的聚集地，项目分三期建设，总投资超110亿。
截至目前一期投用已经吸引了清安新型储能科研院、国家电投集团等重量级单位入驻。今年将继续追加投入完成二三期后续建设，重庆“硅谷”已经初现雏形。
而除了科学谷，今年还将有以下科创平台将持续推进建设：
总投资约50亿的科学城国际人才社区
总投资约30亿的超瞬态科学装置
总投资约21.8亿（未来追加50亿投资）的金凤实验室
投资约5亿的全球首个“三位一体”智驾实验室
图源招商局集团官网
而除了有大型平台的进度更新，科学城今年在大型产业项目上更是频出惊喜。
其中，总投资约230亿的安意法半导体项目作为国内首条8英寸车规级碳化硅功率芯片规模化量产线是绝对的重头戏。
图源网络
该项目在去年12月已完成多款产品验证，进入风险量产阶段，今年非常有希望进入大规模量产阶段。
而除了这个超级重磅项目，科学城今年的明星产业项目还有很多：
比如总投资约50亿的金凤产业园
总投资约40亿的生物医药产业园
总投资约30亿的环寨山坪产业带三期工程
总投资约13.64亿的F6人工智能扩建项目
总投资约5亿的生物药高端制造基地项目
以上基本上都是投资数亿数十亿的大项目，其中不乏人工智能、生物医药等尖端领域产业，未来科学城真的是大有可为！
图源网络
而且科学城近些年还在不断优化城市配套和民生资源，逐渐从大家熟知的科创产业高地向全能宜居高地转型。
关于这一点，大家可以看看今年科学城在民生配套上的诸多大动作。
3、近200亿升级民生配套
这其中，我觉得可以重点说说重庆大学附属肿瘤医院科学城院区。
项目效果图
这座扎根金凤的三甲医院总投资约57亿，十分有潜力竞争目前重庆在建规模最大、投资金额最高的大型医院。
项目一期约56万方，将于2026年内投入使用。
与此同时，投资约15亿的重庆大学附属中心医院（市四院）科学城院区也已经进入开荒保洁及专项调试验收阶段，即将正式投用。
除了医院，学校方面也有大动作：
北师大重庆科学城实验学校、华中师大重庆学校，两所学校计划总投资约48.5亿。
项目效果图
其中华中师大重庆学校已经开学，北师大重庆科学城实验学校小学部预计今年下半年开学。
除了以上这些，还有
总投资约54亿的金凤城市中心
总投资约19亿的童话世界生态公园
总投资约50亿的金凤湖湿地公园
图源西部重庆科学城
可以看到，科学城在城市宜居配套上是真的下了大功夫，很多公园项目不管是投资资金还是建设规模，都是重庆顶格的水准。
科学城正加速从科创产业高地，向生态宜居新城稳步迈进！
03
总结
微电园站先行破局，西永核心价值全面爆发！
2026年超千亿投资精准布局交通基建、科创制造、民生配套三大领域，西部科学城正以雷霆之势完成能级跃升。
这种发展态势，不禁让人深思：
难道两江新区龙头之外，重庆向西的步伐也在同步迈进？
大家对此怎么觉得呢？
热门跟贴