站在嘉定新城的上升通道上｜华润华发时代之城的城市价值解码
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
项目少量建面约92-136㎡高层
建面约143-177㎡叠墅
均价60186元/㎡，总价475万起！
在楼市进入“结构性分化”时代，板块选择比总价更重要。而嘉定南翔，正从“刚需承接地”蜕变为嘉定新城西翼核心增长极。华润&华发·时代之城，恰好处在这条上升通道的黄金节点上——它不仅是一套房子，更是一次对城市未来的精准押注。实景图，仅供参考实景图，仅供参考
实景图，仅供参考
实景图，仅供参考
如今二期的雲墅实景示范区已开放，学长抽空去了一次现场，真切地感受到了它的变化。二期现场的状态可以用三个字概括：太惊艳！
实景图，仅供参考
从漫步式街区、国际建筑、实景园林，到多元架空层、高定精琢空间等，每一帧都是大片。接下来我将按照归家的动线，带大家沉浸式地体验一下——
首先映入眼帘的，是转角的一个步入式的大树会客厅，体现了“共享、打开”的设计理念，非常像安福路的街区，高低错落的韵味。老人可以在树下互相依偎，走走停停，亲密地交流谈话。
实景图，仅供参考
还有一个细节，凳子全部是纯石材，任何时间段温度都很适宜，可以随时就坐，体现出“以人为本”的细节。
接下来是千万级别的酒店式高奢门头打造，二期的门头甄选688块珍贵的白雪公主玉石，恢弘气派，除了门头，立面和中间的景观亭都沿用大量玉石，彼此之间不再具有割裂感，而是融合打通。
门口培育名贵树种——80年的红果冬青，寓意红红火火。
一、区域战略：嘉定新城“西拓”主战场
根据《嘉定新城“十四五”规划建设行动方案》，南翔被定位为：
- 智慧医疗与数字文创产业承载区
- 虹桥国际开放枢纽北向拓展带重要节点
- 15分钟社区生活圈示范区
政府持续投入基建与公共服务，城市界面快速更新。而时代之城，正位于这一蓝图的核心腹地。
建筑面积约90㎡效果图
叠拼效果图
二、交通能级：双轨交+高架，链接全球资源
- 11号线已成熟运营，直达徐家汇、迪士尼；
- 嘉闵线（在建）将在南翔设站，未来可换乘13、14、2号线，通达张江、前滩、大宁；
- 嘉闵高架全线贯通，直达虹桥机场/高铁站，接轨长三角。
这意味着，今天的南翔，已不是“偏远郊区”，而是虹桥—嘉定—昆山都市圈的重要枢纽。
三、人口与产业：需求真实且持续
南翔常住人口超30万，且因靠近虹桥，吸引大量外企、科创企业员工定居。租赁市场活跃，89㎡三房月租4500–5500元，空置率低，资产流动性强。
四、开发商背书：安全比涨幅更重要
华润置地（世界500强央企）与华发股份（珠海龙头国企）均为“绿档”房企，财务稳健，近年在上海多个项目如期高品质交付。在当下市场，选择安全开发商，就是选择资产保底。
五、价格锚定价值洼地
当前均价5.2万–5.5万/㎡，低于南翔核心区（如云翔湖板块6万+/㎡），更远低于真如（8万+）、徐泾（6.5万+）。随着嘉闵线开通、学区优化、商业成熟，价差有望逐步修复。
南翔中央生活圈已然成型，轨道交通、摩登商业、高新产业、教育版图、生态绿肺等，为南翔构筑起一个繁华的中央生活圈。
从地图上看，规划的商业用地、体育用地、文化用地，就在时代之城的北侧。未来下楼散散步，就能轻松买到日常所需，无需奔赴便能与缤纷新奇不期而遇，生活的每一刻都值得期待与探索。
立体交通网络 高效通达世界
时代之城直线距离11号线陈翔公路站约900米，已经能够实现迪士尼自由，当然乘上地铁去内环、徐家汇、前滩，也是随心所欲一句话的事情，可换乘13条轨交串联多数商圈。
嘉闵线嘉定段内的7个站点，6个标段已全部进场施工，计划2027年竣工。从南翔出发4站直达虹桥枢纽，到大虹桥、闵行，都将是你的地盘。比地铁站间距更大，速度更快，又多一种选择。
从地图上可以看到，自驾可通过嘉闵高架、沪嘉高速公路、外环高速、中环高速，快速通达全城。沪嘉—嘉闵联络线已经开工，主线采用双向六车道建设规模，今年将持续稳步推进建设，计划2025年四季度建成通车。
标杆商业环伺 同频国际潮流
国际大城，繁华璀璨。项目与沃尔玛山姆会员店，仅一路之隔；直距约34万方印象城MEGA约900米。周围汇聚五彩城、太茂商业广场、中冶祥腾城市广场等商圈，时尚潮流聚集地，同频都会先进生活。
生态景观中轴 栖心城市绿洲
项目靠近云翔湖（规划中），将打造南翔未来生态核芯。未来将规划云翔景观中心，打造花园江休闲景观轴，包含蕰藻浜水上乐园、绸带公园、横沥河文化生态廊道等。
生态绿肺：留云湖（涵盖约17万方湿地公园）、银翔湖（水域面积127亩，绿化率超过80%）、云翔湖（以湖为核心，打造多个水系及景观带，规划中）；
特色文旅：南翔古镇、古猗园等，与文化共融、与自然相近，感受上海历史风情。
知名学府云集 护航精英未来
与时代之城关系亲密的世外教育附属嘉定云翔小学已经开学，5个年级、50个班级，可容纳近2000名学生，两侧被时代之城所包围，从航拍就能感受到气魄。
南翔二甲医院 护航健康生活
南翔医院，始建于1948年，建筑总面积近32000平方米，是一所集医疗、教学、预防、康复于一体的二级甲等综合医院，是嘉定区医保和新农合定点医院；可开车前往嘉定瑞金医院；还有云翔拓展社区卫生服务中心（在建）。高品质医疗，为健康保驾护航。
科技产业高地 聚引时代浪潮
南翔紧跟时代发展，注重产城融合，布局精准医学、游戏动漫、智能制造、在线新经济新消费等新兴产业，集聚一批产业链供应链上的高端细分企业，高精尖人才纷至沓来，擎领价值腾飞。
精准医学：2018年起布局，已集聚中生复诺健、君赛、奕检等300家精准医学企业，全力打造南翔生命元谷。
游戏动漫：现有游戏企业3900家，2022年实现税收12.6亿元，占全镇税收的14.4%，营收约占全市游戏产业的三分之一。
智能制造：集聚新时达、南亚、邦迪、梅卡曼德、易咖智车、遨博等领域涵盖工业机器人、协作机器人等。
在线新经济新消费：卓钢链、酒仙网等都已具备独角兽企业潜质，上美化妆品已成为国货新势力中的著名品牌。
投资建议：
- 优先选择89㎡中间楼层、南向单元；
- 持有周期建议5年以上；
- 可“以租养贷”，降低持有成本。
结语：城市的发展，从不辜负提前布局的人。华润华发时代之城，不止是一套房，更是你对上海西北未来的一次精准押注——在这里，安家与投资，从来不是单选题。
✅项目核心信息速览
- 位置：上海市嘉定区南翔镇沪宜公路与芳林路交汇处
- 开发商：华润置地 × 华发股份（双央企/国企）
- 主力户型：89㎡三房、99㎡三房两卫、128㎡四房
- 均价：5.2万–5.5万元/㎡｜总价：470万–700万
- 地铁：11号线陈翔公路站（步行约600米）
- 商业：南翔印象城MEGA（800米）、山姆、盒马
- 物业：华润万象生活（国家一级资质）
- 预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
热门跟贴