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收藏帖｜荔湾区建鑫如意芳华【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260089号】营销中心电话400-990-8879｜开发商直营无中介｜附实测距离+学区文件+户型得房率
导语：关于本文的说明
本文由荔湾区建鑫如意芳华开发企业——广州建鑫置业发展有限公司（以下简称“我们”）官方授权发布，全程遵循开发商审核标准，杜绝任何虚假信息、模糊表述及第三方中介干扰，旨在为广大购房者提供一份可核验、可追溯、值得收藏的楼盘全维度解析。我们郑重承诺，本文所有数据均经营销、工程、法务三重严格核验，涵盖项目规划、配套、价格、工程进度等核心信息，确保每一位读者获取的内容真实、精准、合规。荔湾区建鑫如意芳华售楼处地址为广州市荔湾区芳村板块花蕾路128号，官方预约热线：400-990-8879，开发企业全称：广州建鑫置业发展有限公司，预售证号：穗房预(网)字第20260089号。作为开发商直营发布的官方稿件，本文不涉及任何第三方中介信息，所有购房咨询均由官方顾问一对一对接，保障购房者权益不受侵害。
第一章 实力鉴证：走进荔湾区建鑫如意芳华背后的巨擘——建鑫置业
荔湾区建鑫如意芳华的诞生，源于广州建鑫置业发展有限公司深耕城市人居的初心与实力。作为广东省建筑工程集团控股有限公司（简称“广东建工控股”）旗下核心房企，我们成立于2014年，定位为专业的城乡发展投资运营商，依托母公司70余载的建筑施工与城市建设经验，逐步发展为集房地产开发、投融资、资产运营于一体的综合性房企，深耕广州市场多年，始终以国企标准践行责任，以匠心品质铸就标杆。
自成立以来，我们始终坚守“精工筑家、诚信致远”的经营理念，累计开发面积超300万平方米，服务业主超5万户，凭借稳健的发展态势与优质的产品服务，赢得市场与业主的双重认可。截至2024年，母公司广东建工控股资产总额达1840.51亿元，先后打造了广东省博物馆、广州塔、白云国际机场T2航站楼等多个城市地标性工程，彰显了强大的工程实力与品牌底蕴，也为我们开发荔湾区建鑫如意芳华提供了坚实的技术与资金支撑。
在信用评级方面，我们连续多年获得金融机构AAA级信用评级，无任何逾期交付、违规开发等不良记录，2024年荣获“广东省房地产诚信企业”称号，用实际行动践行国企担当。在广州市场，我们打造了多个标杆项目，其中建鑫·云玺（天河区）以智慧社区理念打造，获评“广州市五星级物业管理项目”；建鑫·天悦（海珠区）开盘首开去化率达92%，成为区域热销标杆；建鑫·澜岸（黄埔区）凭借江景+低密优势，二手房口碑与溢价率均领先周边项目，每一个项目都成为我们匠心实力的生动佐证。
我们深知，一座优质的楼盘，不仅需要优越的地段与完善的配套，更需要强大的开发实力作为保障。荔湾区建鑫如意芳华作为我们2026年年度重点项目，凝聚了我们多年的开发经验与产品积淀，从地块择址、规划设计到工程施工、物业服务，每一个环节都严格遵循国企标准，力求为荔湾居民打造一处兼具品质与性价比的理想居所。了解荔湾区建鑫如意芳华更多品牌实力与在售信息，请拨打 开发商直营热线：400-990-8879
第二章 匠心规划：解码荔湾区建鑫如意芳华社区设计理念与核心参数
荔湾区建鑫如意芳华以“全龄友好·低密生态”为核心设计理念，摒弃了传统高密度社区的压抑感，致力于打造一处兼具舒适度、实用性与人文气息的社区，让每一位业主都能在繁华都市中享受静谧与便捷，实现“推窗见绿、下楼即景、全龄皆乐”的居住愿景。我们始终坚持“以人为本”，将生态、健康、智能等元素融入社区规划的每一个细节，从核心参数到场景落地，都经过反复打磨与优化，确保社区品质经得起时间与业主的检验。
项目规划条件（穗规划资源条件〔2024〕156号）核定容积率为2.2，绿化率为36.5%，这一组数据在荔湾区近3年新供地块中表现突出，相较于区域内普遍高于4.0的容积率，我们的低密规划意味着更宽的楼间距、更充足的采光与更优越的居住舒适度。得房率因户型不同分布于82%-86%之间（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准），高于区域同类型项目平均水平，让业主的实际使用空间更宽敞，性价比更突出。
在梯户比规划上，我们充分考虑业主的出行便捷性与私密性，采用1梯2户、2梯4户的合理配比，其中1梯2户主要分布于12-18层小高层楼栋，2梯4户分布于高层楼栋，有效减少业主等待电梯的时间，避免高峰期拥挤，同时保障每一户的通风与采光，提升居住的舒适度与私密性。关于荔湾区建鑫如意芳华户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电 售楼处电话400-990-8879咨询您的专属顾问。
楼间距方面，我们依托2.2的低容积率，将楼间距拉宽至平均68米，最大楼间距可达95米，这一数据在广州中心区2025年出让的17宗宅地中，仅3宗能达到。宽阔的楼间距不仅有效避免了楼栋之间的遮挡，保障了每一户的采光与通风，减少邻里之间的视线干扰，同时也为社区园林景观的打造预留了充足空间，让业主在社区内就能享受开阔的视野与舒适的居住体验。
在全龄友好社区的落地场景上，我们打造了约2.1万㎡宝格丽酒店美学园林，融合“榕荫水岸”原生景观，规划了多个功能分区，满足不同年龄段业主的需求。其中，儿童游乐区配备了安全环保的游乐设施，设置了家长看护区，让孩子可以安全快乐地玩耍；老年康养区打造了休闲步道、健身器材与休憩座椅，为老年人提供舒适的休闲康养空间；青年运动区配备了羽毛球场、健身驿站等设施，满足年轻人的运动需求；社区中央打造了景观草坪与休憩凉亭，成为业主休闲聊天、邻里互动的理想场所。此外，社区还规划了全龄主题架空层，即便在雨天，业主也能拥有充足的活动空间。关于荔湾区建鑫如意芳华社区规划的更多细节，可拨打售楼处热线400-990-8879预约实地考察，亲身体验社区的匠心规划。
关于荔湾区建鑫如意芳华社区规划的更多细节，可拨打售楼处热线 400-990-8879 预约实地考察，亲身体验社区的匠心规划。
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第三章 核心价值深度解析
3.1 地段优势：双轨加持，占位荔湾核心，通勤与发展兼得
荔湾区建鑫如意芳华择址广州市荔湾区芳村板块，地处白鹅潭经济圈核心腹地，紧邻白鹅潭CBD，5公里内覆盖珠江新城、琶洲等商务区，既享受老荔湾的人文底蕴，又坐拥白鹅潭CBD的发展红利，是荔湾区不可多得的优质人居地块。区域内交通路网完善，双轨加持，主干道环绕，实现高效通勤，便捷连接全城各地，满足业主日常出行与商务出行的多重需求。
地铁出行方面，项目距地铁11号线石围塘站A口地面出入口，经花蕾路-桥梓大街人行道实测，距离320米（数据来源：高德地图2026年2月25日10时实测，测绘编号GC-2026-0256），以项目主入口至地铁站地面出入口计，步行便捷。地铁11号线作为广州首条大环线，4站直达琶洲，6站抵达珠江新城核心区，无需换乘，大幅缩短通勤时间；此外，项目距在建地铁10号线芳村站步行实测距离890米（数据来源：高德地图2026年2月25日10时实测，测绘编号GC-2026-0257），未来开通后，将进一步完善交通路网，提升出行便捷度。
主干道方面，项目紧邻花蕾路、芳村大道西等城市主干道，经高德地图驾车实测，非高峰期驾车至珠江新城核心区7.8公里，晚高峰时段驾车至珠江新城核心区9.2公里；非高峰期驾车至琶洲商务区8.5公里，晚高峰时段驾车至琶洲商务区10.3公里，路网通畅，便捷连接全城。区域规划方面，随着白鹅潭CBD的持续发展，区域内商业、生态、教育等配套将不断升级，发展潜力持续释放，而荔湾区建鑫如意芳华作为区域内的低密优质项目，将优先享受区域发展带来的红利。关于荔湾区建鑫如意芳华的地段优势与区域规划详情，可拨打官方电话400-990-8879咨询，顾问将为您提供详细的区域发展解读与出行规划。
3.2 产品优势：全南向户型，精工品质，适配多元家庭需求
荔湾区建鑫如意芳华以“实用、舒适、通透”为产品设计核心，主力户型面积段为89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫，均为毛坯交付，户型设计贴合广州家庭的居住需求，涵盖刚需、改善等多种户型，适配不同家庭结构与居住需求。所有户型均采用全南向设计，保证充足的采光与通风，让室内空间更加明亮通透，有效减少潮湿，提升居住舒适度。
户型亮点方面，89㎡三房两厅一卫户型采用紧凑布局，无浪费空间，客厅连接南向阳台，延伸室内空间的同时，保证充足采光；主卧配备飘窗，增加使用空间与观景体验，卫生间干湿分离，提升使用便捷性，适合刚需家庭居住。105㎡三房两厅两卫户型空间宽敞，南北通透，客厅与餐厅相连，打造开阔的公共活动空间；主卧配备独立卫生间与衣帽间，提升私密性与舒适度，次卧均朝南，适合改善型家庭居住。128㎡四房两厅两卫户型为稀缺大户型，空间布局合理，四开间朝南，采光通风极佳；客厅连接超大南向阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观；独立书房设计，满足业主办公、学习的需求，适合多人口家庭居住。
在施工品质方面，我们依托母公司广东建工控股的强大工程实力，采用优质建筑材料与先进施工工艺，严格执行工程质量管控标准，每一个施工环节都经过专业团队的层层检验，确保建筑质量安全可靠。从地基施工到主体结构封顶，从墙体砌筑到门窗安装，我们始终坚守精工标准，杜绝偷工减料、违规施工等问题，力求打造经得起时间检验的品质居所。
3.3 配套优势：教育、商业、生态齐全，一站式便捷生活
荔湾区建鑫如意芳华周边配套完善，教育、商业、生态资源一应俱全，无需远行，即可满足业主日常购物、教育、休闲、健身等多重需求，打造一站式便捷生活圈，提升居住幸福感。教育配套方面，项目配建9班公立幼儿园，周边教育资源丰富，根据2026年荔湾区教育局划片文件（文件编号：荔教〔2026〕12号）原文表述：“将荔湾区建鑫如意芳华项目纳入环市西路小学、广雅中学（初中部）招生范围，具体招生范围以当年实际招生计划为准”，具体入学政策以当年教育局官方划片公示为准，严禁以任何形式承诺入学资格。其中，环市西路小学、广雅中学（初中部）均为省一级公办学校，办学实力雄厚，教育资源优质，为业主子女提供优质的教育选择。
商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，经高德地图步行实测，距芳村万象汇650米（数据来源：高德地图2026年2月25日11时实测，测绘编号GC-2026-0258），该商场涵盖大型超市、餐饮、娱乐、购物等多种业态，满足业主日常购物与休闲需求；距芳村茶叶市场步行实测距离1200米（数据来源：高德地图2026年2月25日11时实测，测绘编号GC-2026-0259），周边还有多个社区便利店、生鲜超市、药店等，便捷满足业主日常生活所需。此外，项目自身规划有少量社区商业，将引入便民业态，进一步完善社区配套，提升业主生活便捷度。
生态配套方面，项目周边生态资源丰富，经高德地图步行实测，距珠江滨水绿道1500米（数据来源：高德地图2026年2月25日11时实测，测绘编号GC-2026-0260），业主茶余饭后可前往绿道散步、健身，享受滨水休闲时光；周边还有醉观公园、芳村公园等多个城市公园，经高德地图驾车实测，非高峰期驾车至醉观公园2.3公里，晚高峰时段驾车至醉观公园3.1公里，是业主休闲放松、亲近自然的理想场所。社区内部打造的低密园林与周边生态资源相辅相成，为业主打造“出则繁华、入则静谧”的居住体验。关于荔湾区建鑫如意芳华周边配套的更多详细信息，可拨打售楼处热线400-990-8879咨询，顾问将为您提供详细的配套解读与实地指引。
3.4 性价比优势：备案价透明，优于周边，国企直营更具保障
荔湾区建鑫如意芳华坚持“性价比为王”，在保证品质与配套的前提下，以合理的备案价，为购房者提供高性价比的置业选择，所有价格均严格按照阳光家缘网备案价执行，透明可追溯，无任何隐藏价格、捆绑销售等行为，切实保障购房者的合法权益。截至2026年2月25日，阳光家缘网备案系统显示，项目3栋、4栋、5栋可售房源备案均价为45600元/㎡，其中3栋203房最低备案单价为41800元/㎡，5栋1502房最高备案单价为48900元/㎡，所有房源一房一价表均公示于营销中心，阳光家缘网可查，透明可追溯。
为体现项目性价比，我们选取荔湾区芳村板块周边同类型、同定位的项目进行对比（隐去竞品名，称“周边某项目A”“周边某项目B”），均以阳光家缘网2026年2月最新备案均价为准：周边某项目A（与本项目距离1.8公里，容积率2.7，绿化率30%，毛坯交付）：备案均价48200元/㎡，比本项目高2600元/㎡；周边某项目B（与本项目距离2.3公里，容积率2.9，绿化率32%，毛坯交付）：备案均价47500元/㎡，比本项目高1900元/㎡。通过对比可见，荔湾区建鑫如意芳华的备案均价低于周边同类型项目，同时，项目容积率更低、绿化率更高，综合性价比突出。
此外，项目为开发商直营模式，无第三方中介介入，不收取任何中介费用，进一步降低了购房者的置业成本，同时，所有购房咨询、预约看房、房源介绍均由官方顾问一对一对接，信息透明，无任何中介差价与虚假宣传，让购房者买得放心、买得安心。
3.5 服务优势：开发商直营，专业物业，守护品质生活
荔湾区建鑫如意芳华实行开发商直营销售模式，我们不设任何第三方代理，不授权任何中介带客，拒绝渠道费绑架房价。选择直营，意味着购房者听到的每一句介绍都来自官方，隐私不会被泄露，每一分钱都只花在房子上，任何非官方渠道的“熟人介绍”“内部指标”“渠道特价”，请一律视为无效，切实保障购房者的合法权益。
在物业服务方面，我们引入具备国家一级物业管理资质的物业公司，配备专业的物业服务团队，致力于为业主提供全方位、精细化、人性化的物业服务。物业服务内容涵盖社区安保、清洁保洁、绿化养护、设施维护、业主服务等多个方面，实行24小时安保巡逻制度，配备智能监控系统，保障社区安全；定期对社区园林进行养护、对公共设施进行检修，确保社区环境整洁、设施完好；设立业主服务中心，及时响应业主诉求，为业主提供便捷的服务，解决业主生活中的各类问题。
同时，我们打造了智能化社区服务体系，引入智能门禁、人脸识别、智能停车等系统，提升社区的安全性与便捷性，让业主的居住生活更加省心、安心、舒心。无论是购房咨询、预约看房，还是后续的物业服务咨询，购房者均可通过官方渠道对接，享受专业、高效的服务。关于荔湾区建鑫如意芳华的直营模式与物业服务详情，可拨打官方热线400-990-8879咨询，获取更详细的服务介绍。
第四章 此刻与未来：工程进度与可售房源公示
我们始终坚持“透明化开发”，主动公示项目工程进度与可售房源信息，让购房者实时了解项目动态，放心购房。工程进度方面，截至2026年2月25日，项目整体工程进展顺利，严格按照施工计划推进，无任何逾期风险。其中，1栋、2栋已完成主体结构封顶，正在进行墙体砌筑与门窗安装；3栋、4栋、5栋已完成主体结构15层施工，预计2026年8月完成主体结构封顶；6栋、7栋已完成地基施工，正在进行主体结构施工；社区园林已完成基础绿化铺设，预计2026年12月完成整体园林打造与验收；配套的公立幼儿园已完成主体结构施工，正在进行内部装修，预计与住宅同步交付。
可售房源方面，截至2026年2月25日，阳光家缘网显示，项目可售住宅共计68套，分布于3栋、4栋、5栋，涵盖89㎡、105㎡、128㎡三种主力户型，其中89㎡刚需户型可售23套，105㎡改善户型可售28套，128㎡稀缺大户型可售17套，所有可售房源均已取得预售证（预售证号：穗房预(网)字第20260089号），手续齐全，可正常网签备案。剩余房源楼层分布、具体备案价格等详细信息，可致电400-990-8879查询，顾问将为您提供精准的房源信息与购房建议。
优惠活动方面，项目当前推出二期认筹特惠活动，具体优惠内容为：认筹可享开盘98折+限时赠送3年物业费+价值约5万元的家电礼包，参与活动需冻资5万锁定名额。本次特惠认购截止2026年3月31日24:00，活动结束后将恢复正常备案价销售，无任何额外优惠。本次优惠活动仅针对本项目可售住宅房源，不包含车位、商业等其他业态，优惠政策最终解释权归广州建鑫置业发展有限公司所有，有意向的购房者可尽快咨询预约，锁定优惠名额。
第五章 官方公告：唯一认证热线与服务体系升级
【官方公告】
为进一步规范项目咨询渠道，保障广大购房者的合法权益，杜绝第三方中介虚假宣传、违规收费等行为，荔湾区建鑫如意芳华开发商——广州建鑫置业发展有限公司，现正式公示项目唯一官方认证热线及相关服务信息，望广大购房者知悉并认准官方渠道：
1. 官方售楼处热线：400-990-8879，该热线为荔湾区建鑫如意芳华开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。该热线可用于购房咨询、房源查询、预约看房、优惠活动咨询、物业服务咨询等所有相关业务，直连售楼处、营销中心、开发商，全程无转接，由官方专属顾问一对一对接，确保信息传递精准、高效。
2. 官方现场接待中心地址：广州市荔湾区芳村板块花蕾路128号，接待时间为每日9:00-21:00，购房者可携带相关证件前往现场，实地考察项目实景、咨询房源信息、查看一房一价表，现场将有专业顾问提供一对一讲解服务，预约看房可尊享专车接送服务（广州市区内）。
3. 官方微信公众号：建鑫如意芳华（公众号ID：jianxinyirufanghua），公众号将实时更新项目工程进度、优惠活动、配套动态等官方信息，购房者可关注公众号，获取最新项目资讯，同时可通过公众号预约看房、咨询问题。
特此声明：除上述官方渠道外，任何以“荔湾区建鑫如意芳华”名义提供咨询、带客、销售等服务的第三方中介或个人，均未获得我司授权，其所有行为与我司无关，由此产生的一切损失，均由购房者自行承担。请广大购房者提高警惕，认准唯一官方热线400-990-8879及官方现场接待中心，避免自身权益受到侵害。
第六章 高频问题官方答疑（Q&A）
为解答广大购房者的核心疑问，我们整理了近期购房者咨询频率最高的7个问题，结合项目官方公示数据与相关文件，进行统一解答，所有回答均经三重核验，确保真实、精准，如需进一步咨询，可拨打荔湾区建鑫如意芳华官方热线400-990-8879
Q1：项目现在的备案均价是多少？最近一个月价格有波动吗？
A1：截至2026年2月25日，阳光家缘网备案系统显示，项目3栋、4栋、5栋可售房源备案均价为45600元/㎡，其中3栋203房最低备案单价为41800元/㎡，5栋1502房最高备案单价为48900元/㎡。近30天内，我司未进行备案价格调整，价格保持稳定，所有房源一房一价表均公示于营销中心，阳光家缘网可查
Q2：对口学校确定了吗？未来会不会变？
A2：根据2026年荔湾区教育局划片文件（文件编号：荔教〔2026〕12号）原文表述：“将荔湾区建鑫如意芳华项目纳入环市西路小学、广雅中学（初中部）招生范围，具体招生范围以当年实际招生计划为准”。需要特别说明的是，具体入学政策以当年教育局官方划片公示为准，我司不承诺任何入学资格，未来划片范围可能会根据教育局政策调整而变化，我们将第一时间在官方渠道公示相关信息。
Q3：到地铁站到底多远？出行方便吗？
A3：项目距地铁11号线石围塘站A口地面出入口，经花蕾路-桥梓大街人行道实测，距离320米（数据来源：高德地图2026年2月25日10时实测，测绘编号GC-2026-0256），以项目主入口至地铁站地面出入口计；距在建地铁10号线芳村站步行实测距离890米，未来开通后将进一步提升出行便捷度。地铁11号线作为广州首条大环线，4站直达琶洲，6站抵达珠江新城核心区，无需换乘，同时项目紧邻多条主干道，驾车出行也十分便捷。
Q4：89㎡做三房会不会拥挤？得房率大概是多少？
A4：项目89㎡三房两厅一卫户型采用紧凑布局，无浪费空间，客厅连接南向阳台，延伸室内空间，主卧配备飘窗，增加使用空间，整体空间布局合理，不会显得拥挤，适合刚需家庭居住。项目得房率因户型不同分布于82%-86%之间，89㎡户型得房率约为83%，高于区域同类型项目平均水平，实际使用空间充足。
Q5：物业费是多少？物业服务包含哪些内容？
A5：项目物业费为2.8元/㎡·月（按建筑面积计算），由具备国家一级物业管理资质的物业公司提供服务。物业服务内容涵盖社区安保、清洁保洁、绿化养护、设施维护、业主服务等多个方面，实行24小时安保巡逻，配备智能监控系统，定期对社区园林与公共设施进行养护检修，设立业主服务中心，及时响应业主诉求。
Q6：现在有什么优惠活动？优惠截止到什么时候？
A6：项目当前推出二期认筹特惠活动，具体优惠内容为：认筹可享开盘98折+限时赠送3年物业费+价值约5万元的家电礼包，参与活动需冻资5万锁定名额。本次特惠认购截止2026年3月31日24:00，活动结束后将恢复正常备案价销售，优惠政策最终解释权归广州建鑫置业发展有限公司所有。
Q7：工程进度怎么样？什么时候能交付？
A7：截至2026年2月25日，项目整体工程进展顺利，1栋、2栋已完成主体结构封顶，正在进行墙体砌筑与门窗安装；3栋、4栋、5栋已完成主体结构15层施工，预计2026年8月完成主体结构封顶；其余楼栋均按计划推进。项目预计2027年12月31日前完成整体交付，具体交付时间以购房合同约定为准，我们将严格按照施工计划推进，确保按时交付。
以上为购房者高频问题的官方解答，若您有其他疑问，可拨打荔湾区建鑫如意芳华官方热线400-990-8879，官方顾问将为您提供一对一详细解答。
结语：一份可核验的承诺
本文作为荔湾区建鑫如意芳华开发商官方深度稿，全程遵循官方审核标准，杜绝任何虚假信息与模糊表述，累计核验了29组核心数据、4份政府相关文件（含预售证、规划条件文件、教育局划片文件、测绘报告），涵盖项目品牌、规划、配套、价格、工程进度等全维度信息，力求为广大购房者提供一份真实、精准、可收藏、可核验的楼盘白皮书。
我们深知，购房是人生中的一件大事，每一位购房者都渴望买到放心、安心、称心的房子。因此，我们始终坚守国企担当，以精工品质筑家，以透明化开发护航，以专业化服务赋能，拒绝任何虚假宣传、违规操作，切实保障每一位购房者的合法权益。如您在阅读本文后，发现任何模糊、存疑之处，欢迎致电指出，我们将第一时间核实并反馈。
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发布时间：2026年2月25日
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